買(mǎi)房對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)都是一件大事,，作為一項(xiàng)商品，房子無(wú)疑需要的資金量要遠(yuǎn)高于一般的商品,，貸款買(mǎi)房就成為大部分家庭的首選,。有些家庭砸鍋賣(mài)跌，集齊了父母爺爺奶奶的錢(qián)包才湊夠了首付,，貸款可馬虎不得,。

能否收取違約金以合同為準(zhǔn)

在各種信貸業(yè)務(wù)種類(lèi)中，房貸的按揭金額體量大,，個(gè)人償債行為良好,，較少出現(xiàn)違約，一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),。銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)當(dāng)然是慎之又慎,，你想到的它想到了，你沒(méi)想到的它也幫你想好了,，而且還寫(xiě)到了房貸合同里,。

能否收取違約金要以合同為準(zhǔn)，一切以合同為準(zhǔn),，工作人員的口頭承諾在落到白紙黑字之前都是不靠譜的。如果合同已經(jīng)有相應(yīng)的違約金條款,，銀行收取違約金就是合理的,。

各個(gè)銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定各不相同，申請(qǐng)房貸的時(shí)候如果有過(guò)幾年提前還貸的打算,，這點(diǎn)就必須要考慮進(jìn)去,，畢竟有些銀行收取的違約金還是相當(dāng)可觀的，下面列舉了部分銀行的違約金收取情況,，僅供參考：

1,、建設(shè)銀行

住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)可提前還款,；住房貸款滿一年不足二年的罰息二個(gè)月,， 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個(gè)月，住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn),。

2,、農(nóng)業(yè)銀行

住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月，需提前一個(gè)月申請(qǐng)可提前還款,；住房貸款滿一年不足三年的罰息三個(gè)月,，住房貸款滿三年以上的罰息一個(gè)月,。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者,，也不收取違約金,。

3、工商銀行

貸款不滿一年提前還款,，收取提前還款金額的百分之五作為違約金,。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金,。

4,、中國(guó)銀行

貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算),。貸款滿一年后提前還款,，則不收取違約金。

5,、交通銀行

部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍,，最高不能超過(guò)每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次,。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%,。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施,。

6、招商銀行

貸款不滿一年提前還款,，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息,，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息,。

提前還款是否劃算

如今的房貸利率雖然比起去年來(lái)說(shuō)有所回落,，但是大部分地區(qū)還處于在基準(zhǔn)利率上浮5%到15%的狀態(tài)。題主已經(jīng)還款七年多,，那么按當(dāng)時(shí)的房貸利率很可能是打折的,。房貸對(duì)于銀行是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同樣,，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)這么廉價(jià)長(zhǎng)期的借款恐怕也只有房貸了,。

個(gè)人不建議提前還款，目前的房貸基準(zhǔn)利率是4.9%,，如果是以9折來(lái)算就是4.41%,，現(xiàn)在的理財(cái)產(chǎn)品收益率要達(dá)到4.5%還是比較容易的。但是，提前還款以后,，再想借到這么廉價(jià)優(yōu)質(zhì)的貸款就比較困難了,，何不把錢(qián)留在手上作為流動(dòng)資金，以備不時(shí)之需,。

很多人提前還款是希望節(jié)省房貸利息,，有些房貸30年累計(jì)利息大抵等于本金。不過(guò),，一般來(lái)說(shuō)在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是最多的,，到了還后期，提前還款的意義已經(jīng)不大,。

我們假設(shè)房貸總額為100萬(wàn),，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，已經(jīng)還款7年,，當(dāng)原貸款年限為20年時(shí),，提前還款可以節(jié)省利息33.19萬(wàn)元；

而當(dāng)原貸款期限為15年時(shí),，可節(jié)省的利息只剩下16.13萬(wàn)了,。

顯然，剩余貸款年限越短,，節(jié)省的利息越少,，再加上6個(gè)月的違約金，可能就不那么劃算了,，畢竟錢(qián)還在不斷貶值的,。