第一章總則

第一條為規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,，制定本規(guī)則,。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立,、選舉和活動(dòng),，適用本規(guī)則。

第三條業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,，應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益,，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力,。

同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

第四條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng),，接受街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力。

第五條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán),。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng),。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益或者業(yè)主共同利益的行為,，有權(quán)依照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害,、消除危險(xiǎn),、排除妨害,、賠償損失。

第六條街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）組織,、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的工作,，督促業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé),；協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛,。

居民（村民）委員會(huì)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）開展物業(yè)管理有關(guān)的工作。

第七條業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的成立,、選舉和活動(dòng)的法律服務(wù)工作和物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)當(dāng)接受司法行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章業(yè)主大會(huì)成立

第八條本規(guī)則所稱業(yè)主,，包括：

（一）依法登記取得房屋所有權(quán)的人,；

（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋所有權(quán)的人,；

（三）因繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人,；

（四）因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的人；

（五）基于房屋買賣等民事法律行為,，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利,、承擔(dān)業(yè)主義務(wù),。

第九條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：

（一）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分實(shí)施共同管理；

（二）對(duì)共同管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；

（三）對(duì)需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng),，行使表決權(quán)；

（四）在物業(yè)管理活動(dòng)中,，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán),；

（五）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán),；

（六）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作,；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行；

（八）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用,；

（九）法律,、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權(quán)利,。

第十條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：

（一）遵守法律,、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定,；

（二）遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),；

（四）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)；

（五）按照規(guī)定和約定交納專項(xiàng)維修資金,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

（六）法律,、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他義務(wù),。

第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)50%以上的,；首套房屋交付已屆滿兩年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)20%以上的,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同屆滿前90天的；符合上述條件之一起30日以內(nèi),，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)，并同時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊(cè),、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等文件資料,。

建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分10%以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng),，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位在30日以內(nèi)改正,。

第十二條街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自接到成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)之日起15日以內(nèi)，會(huì)同物業(yè)所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組,，籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。籌備組由業(yè)主代表,，建設(shè)單位,、房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）和居民（村民）委員會(huì)代表組成,?；I備組中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之二,。

籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任,。

鼓勵(lì)和支持公益律師為業(yè)主大會(huì)的成立和活動(dòng)提供法律服務(wù),。街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）可指定具有專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力的律師或者其他人員協(xié)助籌備組參與籌備相關(guān)工作,。

第十三條籌備組組長(zhǎng)履行以下職責(zé)：

（一）召集和主持籌備組會(huì)議,；

（二）對(duì)籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)；

（三）簽發(fā)籌備組公告,；

（四）在籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告上簽字,；

（五）籌備組賦予籌備組組長(zhǎng)的其他職責(zé)。

籌備組組長(zhǎng)不履行或者不適當(dāng)履行前款規(guī)定職責(zé)的,，經(jīng)籌備組中三分之二以上成員簽字確認(rèn),，可以向街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）書面申請(qǐng)另行指定組長(zhǎng),，街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定。

第十四條籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）或者居民（村民）委員會(huì)組織業(yè)主推薦或者自薦產(chǎn)生,。籌備組人數(shù)由街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模合理設(shè)置,，總?cè)藬?shù)為單數(shù)。

籌備組中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份,、具有完全民事行為能力,、責(zé)任心強(qiáng)、具備必要的工作時(shí)間、模范履行業(yè)主義務(wù),，遵守（臨時(shí)）管理規(guī)約,。

第十五條街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將最終確定的籌備組成員名單,、分工,、聯(lián)系方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告7日以上，籌備組自公告之日起成立,。

業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的,，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)解決,。

第十六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自籌備組成立之日起7日以內(nèi)向籌備組提供籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的下列文件資料,，并承擔(dān)籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所必需經(jīng)費(fèi)。

（一）物業(yè)管理區(qū)域證明,；

（二）房屋及建筑物面積清冊(cè),；

（三）業(yè)主名冊(cè)（業(yè)主姓名、房號(hào)及建筑面積,、聯(lián)系方式）,；

（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明,；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

（七）其他有關(guān)文件資料,。

籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密,，不得將前款資料用于與籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

第十七條籌備組需要核查業(yè)主名冊(cè),、規(guī)劃車位的處分,、依法屬于全體業(yè)主共有部分狀況的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以配合,。

第十八條籌備組在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前應(yīng)完成下列事項(xiàng)：

（一）確認(rèn)業(yè)主身份,、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專有部分面積；

（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間,、地點(diǎn),、內(nèi)容和形式；

（三）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則,；

（四）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案,；

（五）擬定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法草案，提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人建議名單,；

（六）擬定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備及召開會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)和結(jié)算方案,；

（七）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

上述事項(xiàng)公示時(shí)間不少于7日，在公示期間,，業(yè)主可以對(duì)以上事項(xiàng)向籌備組提出建議和意見,，籌備組應(yīng)當(dāng)予以記錄。

公示期滿后7日以內(nèi),，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主的建議和意見對(duì)各事項(xiàng)進(jìn)行修改,，并將修改后的文本向業(yè)主公示。對(duì)業(yè)主提出的建議和意見未采納的,，應(yīng)作說(shuō)明,。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）,，公告期不少于15日。

第十九條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)依次進(jìn)行表決,，并應(yīng)當(dāng)全部經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：

（一）表決通過(guò)管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則,；（二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),；（三）表決通過(guò)需要首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議決的其他事項(xiàng)。

管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的草案經(jīng)表決未通過(guò)的，籌備組應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主意見進(jìn)行相應(yīng)修改后,，重新組織表決,。

業(yè)主表決形式可采用集體討論、書面征求意見,、現(xiàn)場(chǎng)投票,、傳真、短信表決等方式,。但不論采用其中任何形式都應(yīng)當(dāng)具備真實(shí)性,、可追溯性。

第二十條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)依法作出約定：

（一）物業(yè)使用,、維護(hù),、管理；

（二）專項(xiàng)維修資金的籌集,、管理和使用,；

（三）物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；

（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)與共同管理權(quán)的行使,；

（五）業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù),；

（六）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

管理規(guī)約對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約,，侵害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的,，受侵害人可以提起訴訟。

第二十一條業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)依法作出約定：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式,、時(shí)間和議事方式,；

（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；

（三）業(yè)主委員會(huì)的屆期,、人數(shù),，委員的任職條件和資格終止情形；

（四）業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員的設(shè)置,；

（五）業(yè)主委員會(huì)的換屆程序,、補(bǔ)選辦法和議事規(guī)則等；

（六）業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集,、使用和管理；

（七）業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理,；

（八)缺席業(yè)主表決票、棄權(quán)票的計(jì)算規(guī)則,。

第二十二條業(yè)主有侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,，包括不交存專項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,、違法拆改建筑結(jié)構(gòu)裝修,、違法搭建、占用公共空間與園林綠地,、非法“住改商”、損害相鄰權(quán)利人合法權(quán)益,、非法組織集會(huì)等,，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其被選舉權(quán)的行使予以限制，限制時(shí)限由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定,。

管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)業(yè)主權(quán)利的限制不免除其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。

第二十三條業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。

業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：（一）專有部分面積,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算,；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算,；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的,，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算,。

業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：（一）業(yè)主人數(shù),，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算,。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算,；（二）總?cè)藬?shù),，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（位）建筑面積統(tǒng)計(jì)認(rèn)定時(shí)是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)人房屋面積,，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定,。如計(jì)入產(chǎn)權(quán)人房屋面積的，不單獨(dú)計(jì)算業(yè)主人數(shù),。

業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。

第二十四條籌備組應(yīng)當(dāng)遵守以下工作原則：

（一）籌備組組長(zhǎng)召集和主持籌備組會(huì)議,；

（二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組過(guò)半數(shù)以上成員同意,；成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意,、反對(duì)或者棄權(quán),。持保留意見的成員不簽字的，不影響決議的效力,；

（三）籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議進(jìn)行書面記錄,，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議記錄簽字確認(rèn)；

（四）籌備組成員不能委托代理人參加會(huì)議,，但成員是法人或其他組織的除外,；

（五）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起90日以內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,；

（六）業(yè)主大會(huì)成立后,，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)或逾期未完成籌備工作的,，籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由,，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合第十一條規(guī)定的,，可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì),。

第二十五條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果作出后3日以內(nèi)，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,，公告時(shí)間不少于7日,。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立,。

第二十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)，持以下材料依法向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）備案：

（一）籌備組出具的由組長(zhǎng)簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告,；

（二）業(yè)主大會(huì)決議；

（三）管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員名單,；

（五）首次業(yè)主委員會(huì)決議事項(xiàng),；

（六）籌備組及業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

材料齊全的,，街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)予以備案，出具書面?zhèn)浒缸C明,，并在備案后7日以內(nèi)將備案材料抄送縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,，將有關(guān)情況書面通報(bào)物業(yè)所在地的公安派出所、居民（村民）委員會(huì),。

因管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日以內(nèi)到原備案機(jī)關(guān)辦理變更備案,。

第二十七條業(yè)主委員會(huì)憑街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）出具的備案證明,，向物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)印章，印章應(yīng)注明屆數(shù),、有效期及編碼等重要事項(xiàng),。

第三章業(yè)主大會(huì)活動(dòng)

第二十八條業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域權(quán)利和管理責(zé)任主體，履行以下職責(zé)：

（一）制定,、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則,；

（二）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作,；

（三）確定物業(yè)管理方式,，選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（四）籌集和使用專項(xiàng)維修資金,；

（五）制定,、修改共有部分管理、使用,、經(jīng)營(yíng)等方面的規(guī)則,；

（六）改變或撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議,；

（七）依法改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定或者管理規(guī)約約定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng),。

決定第（四）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,；法律,、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。

第二十九條業(yè)主人數(shù)較多,，業(yè)主可以幢、單元等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，具體辦法在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確,。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日以內(nèi),，就需業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書面征求其所代表業(yè)主的意見,，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后,，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決,。

第三十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議提議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)則第二十八條的規(guī)定。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自提議確定之日起,，將業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示并告知相關(guān)的居民（村民）委員會(huì),，公示期不少于15日。

公示期內(nèi),，業(yè)主可以對(duì)擬表決事項(xiàng)提出建議和意見,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以參考，可以對(duì)擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改,，并接受業(yè)主質(zhì)詢,。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)進(jìn)行公告,，公告期不少于15日。

第三十一條因故無(wú)法按期完成業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票的,，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及延長(zhǎng)期限，但延長(zhǎng)期限應(yīng)在30日以內(nèi),。

第三十二條業(yè)主可以幢,、單元為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù),，但不得違反法律,、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約,，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸,。事項(xiàng)范圍、議事方式,、程序應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定,。

第三十三條業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開，每年至少召開一次,。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前3日以內(nèi),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告以下內(nèi)容：

（一）上一年度物業(yè)管理情況報(bào)告；

（二）上一年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告,；

（三）上一年度業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理情況報(bào)告,；

（四）上一年度利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的收益和使用情況報(bào)告,；

（五）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：

（一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的年度工作計(jì)劃,；

（二）選舉需要補(bǔ)選的業(yè)主委員會(huì)委員,；

（三）決議下一年度物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；

（四）決議下一年度業(yè)主大會(huì)收支預(yù)算,；

（五）決議物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng),。

第三十四條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議或者情形發(fā)生之日起20日以內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)書面提議的,；

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)等緊急事件或發(fā)生重大事故需要及時(shí)處理的,；

（三）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)二分之一以上的，或者業(yè)主委員會(huì)主任,、副主任全部辭職,、離任的；（四）管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定需要召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他情形,。

第三十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加,。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作出書面記錄并存檔,。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)會(huì)議只能由任期內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處﹙鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府﹚組織召開,。

第三十六條經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以對(duì)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┳孕泄芾?。?shí)施自行管理的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過(guò)管理規(guī)約就管理事項(xiàng),、管理實(shí)施方式、管理責(zé)任的承擔(dān)方式等事項(xiàng)共同作出約定,，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）。

第三十七條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前60日以內(nèi),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，決定物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及是否續(xù)聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng),。表決未結(jié)束而合同期滿,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)未放棄服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同效力延至新物業(yè)服務(wù)合同生效之日,。

決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的,，應(yīng)當(dāng)履行必要的告知義務(wù),，合同未約定告知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿前60日告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的,，應(yīng)按照《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條的規(guī)定履行告知義務(wù)，并于物業(yè)服務(wù)合同解除或終止后向業(yè)主委員會(huì)履行相應(yīng)交接義務(wù),。

第四章業(yè)主委員會(huì)

第三十八條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成,，任期不超過(guò)5年,。委員具體數(shù)額、具體任期和選舉結(jié)果的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確約定,。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日以內(nèi)召開首次會(huì)議,，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

主任,、副主任應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)委員推選,，不經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員推選不得擔(dān)任,，具體產(chǎn)生辦法可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

第三十九條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，并應(yīng)當(dāng)符合下列資格條件：

（一）具有完全民事行為能力,，無(wú)不良信用記錄；

（二）遵守管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，模范遵守履行業(yè)主義務(wù)；

（三）未處于法定限制被選舉權(quán)情形或未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán),；

（四）熱心公益事業(yè),，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔,；

（五）具有一定組織能力,；

（六）具備必要的工作時(shí)間；

（七）管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他資格條件;

（八）按規(guī)定和約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)交共同分?jǐn)傎M(fèi)用,。

除上述條件外，業(yè)主委員會(huì)主任還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ),；

（二）具有良好的職業(yè)道德,，遵紀(jì)守法；

（三）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章、政策和標(biāo)準(zhǔn),。

業(yè)主是法人或其他組織的,，可以授權(quán)其代表參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，一名自然人只能代表一個(gè)法人或其他組織,。

第四十條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督,，依法履行下列職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議,，維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況,；

（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）聽取業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（六）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用,、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛,；

（七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。但本規(guī)則第二十八條規(guī)定應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議由全體業(yè)主共同決定的事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接行使或決定,。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定,、物業(yè)服務(wù)合同、專項(xiàng)維修資金的籌集使用,、物業(yè)共有部分的使用與經(jīng)營(yíng)收益,、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況及其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

第四十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的約定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,。會(huì)議由主任召集和主持；主任不能履行職責(zé)或不履行職責(zé)的,，由副主任召集和主持,；副主任不能履行職責(zé)或不履行職責(zé)的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持,。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議,。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不得以書面形式召開。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席,，每名委員擁有一票表決權(quán),。業(yè)主委員會(huì)作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意并書面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起3日以內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,，公告期不少于7日,。

業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）或相關(guān)居民（村民）委員會(huì)的代表參加,。涉及重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開業(yè)主意見征求會(huì),，公開聽取業(yè)主的意見,，并可以邀請(qǐng)業(yè)主代表旁聽業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有書面記錄,，由參會(huì)委員簽字后存檔,。

第四十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同所有的檔案資料編號(hào)造冊(cè),，并指定專人管理：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料,；（二）管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則及物業(yè)服務(wù)合同,；（三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄,、作出的決定等書面材料,；（四）業(yè)主委員會(huì)備案材料和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他有關(guān)制度；（五）專項(xiàng)維修資金,、利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益及工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè),；（六）業(yè)主委員會(huì)選舉工作、印章使用登記,、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等檔案,；

（七）業(yè)主名冊(cè)及聯(lián)系方式、業(yè)主建議及意見,；（八）相關(guān)公示,、公告；

（九）業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決資料,；（十）其他有關(guān)材料,。第四十三條業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期同業(yè)主委員會(huì)任期,，可以連選連任,。

第四十四條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止,，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的,；

（二）因健康等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被依法追究刑事責(zé)任,，無(wú)法履行委員職責(zé)的,；

（四）在換屆過(guò)程中無(wú)理由不移交所保管的印章、資料,、賬冊(cè)等業(yè)主委員會(huì)物品的,；

（五）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形,。

業(yè)主委員會(huì)委員以書面形式向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出辭職請(qǐng)求的,，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格,。

第四十五條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，罷免其委員資格：

（一）挪用,、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的,；

（二）索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或利害關(guān)系業(yè)主提供的錢物和非法利益的,；

（三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免本人或利害關(guān)系人物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,；

（四）在競(jìng)選業(yè)主委員會(huì)委員期間有利益誘惑或作出侵害業(yè)主權(quán)益及他人合法權(quán)益的承諾等違規(guī)行為被查實(shí)的,；

（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)用途的；

（六）滿1年以上不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的,；

（七）連續(xù)3次以上無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的,；

（八）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)二分之一以上委員或20%以上的業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

（九）管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形,。

第四十六條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門建立業(yè)主委員會(huì)委員的履職信用記分制度。

第四十七條業(yè)主共有的相關(guān)財(cái)物及本規(guī)則第四十二條規(guī)定的材料屬于業(yè)主共有,，任何組織或個(gè)人不得侵占,。

因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在解散前將檔案等資料移交給居民﹙村民﹚委員會(huì)代為保管,，并以書面形式告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）,，并按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作,。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi),，上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督下將其保管的有關(guān)憑證,、檔案等文件資料,、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì),。拒不移交的,，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助收回,。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止或被罷免的,，應(yīng)當(dāng)自終止或被罷免之日起7日以內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物,，移交給業(yè)主委員會(huì),；經(jīng)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）催告仍拒不移交的,，業(yè)主委員會(huì)可依法向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。

業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作,、說(shuō)明辭職理由,，并將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由居民﹙村民﹚委員會(huì)代為保管,，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）。業(yè)主委員會(huì)委員離任時(shí)，全體業(yè)主可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定是否對(duì)離任委員進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),。

第四十八條業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí),，按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定進(jìn)行增補(bǔ)。

第四十九條經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，業(yè)主委員會(huì)可以聘用專業(yè)人員,，聘用方式等事宜需在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)具體籌集和使用辦法由業(yè)主大會(huì)決定,。

第五章指導(dǎo)監(jiān)督

第五十條建設(shè)單位拒不履行協(xié)助籌備成立業(yè)主大會(huì)相關(guān)義務(wù)的,，籌備組可向街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）報(bào)告,，街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。違反法律,、法規(guī),、規(guī)章的，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處罰,，并將處罰結(jié)果抄送街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）。

第五十一條業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,、不履行職責(zé)的,，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在接到投訴之日起10日以內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé),。業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的,，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，共同決定有關(guān)事項(xiàng),。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前90日，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉,。業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的,，物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉,。逾期不組織的,，可以由物業(yè)所在地的居民（村民）委員會(huì)在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下,，組織換屆選舉工作,。

第五十二條違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，擅自使用業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)印章的,，物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主,；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的,，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

第五十三條業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員應(yīng)當(dāng)忠于職守,，依法履行職責(zé),。業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員違反管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的,，其委員資格和工作人員資格是否終止,，由業(yè)主大會(huì)共同決定。

業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng),。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義,，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng),，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予治安管理處罰,。

業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷,。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的,，物業(yè)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主,。

第五十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)的居民（村民）委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),，支持居民（村民）委員會(huì)開展工作,，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)建設(shè)等相關(guān)工作。居民（村民）委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）組織,、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)開展工作,，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民（村民）委員會(huì),，并聽取其意見,，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五十五條街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）可以組織召開物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議,，由房地產(chǎn)行政主管部門、司法行政主管部門,、公安派出所,、居民﹙村民﹚委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方代表參加,，共同協(xié)商解決物業(yè)管理活動(dòng)中遇到的問(wèn)題,。

第五十六條對(duì)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）作出的撤銷業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)違反法律,、法規(guī)和規(guī)章的決定有異議的，業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)可以申請(qǐng)行政復(fù)議,，或者提起行政訴訟。

第六章附則

第五十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會(huì)的,，由全體業(yè)主行使共同管理的權(quán)利。

第五十八條本規(guī)則中所稱的“以上”,、“以下”,、“以內(nèi)”、“屆滿”,、“少于”,，包括本數(shù)。

第五十九條本規(guī)則自2016年8月1日起施行,。