100萬付首付,，再貸款100萬買房,，30年的期限，我們房貸利率按照貸款利率上浮10%（即5.39%）計(jì)算,，用等額本息還款,，每個(gè)月要還5610元，30年的利息就要102萬,，連貸款的本金一共要還202萬,。假如你每個(gè)月沒有1萬元左右的收入的話，光還房貸壓力就可想而知了,。

?而房子買來如果是精裝房不用裝修的話,，租金以每個(gè)月3000元，每年房租上漲3%來計(jì)算的話,，30年的房租總共有171萬元,。

30年后還款的本息加上自己的100萬首付，房子總價(jià)302萬在加上171萬元的租金,。當(dāng)然未來的房價(jià)可能上漲,，但也可能下跌，這個(gè)沒有人可以預(yù)測的到,，考慮到通脹率和土地的稀缺性,，個(gè)人認(rèn)為未來上漲的概率還是比較大的。

不買房100萬存銀行租房住

100萬已經(jīng)達(dá)到了大額存單的起存標(biāo)準(zhǔn),，而各個(gè)銀行的存款利率都不一樣,，我們以地方銀行三年期大額存單普遍利率在4.5%左右,，100萬存30年的按照復(fù)利計(jì)算利息是274.5萬元。加上本金是374.5萬元,。

?而租房子住,，我們也是也租金每個(gè)月3000元，每年房租上漲3%計(jì)算,，30年的房租一共要171萬元,。30年的利息274.5萬扣去房租171萬等于103.5萬。也就是說30年后我們手里加上本金一共就剩203.5萬元,。而考慮到通貨膨脹的因素,，現(xiàn)在的100萬元，30年后可能就只剩下1萬元的購買力,。就像80年代的萬元戶一樣,，放到現(xiàn)在只有1萬的存款，應(yīng)該屬于貧困人口,。所以說租房住雖然前期壓力比較小,，但是后面可能一無所有。

總結(jié)

對比以上的分析,，貸款買房前期壓力會比較大,，但是在還完房貸之后會過得比較滋潤，而把錢存銀行租房住的人,，前期可能過得比較滋潤,，但是后面生活壓力就比較大。

?當(dāng)然以上都是在理想化的狀態(tài)下分析的,，還有很多不確定性的因素在里面,，可能貸款買房的人月收入不夠還房貸，還有就是房子沒那么好租,，經(jīng)常性的出現(xiàn)斷租,。而把錢存銀行的人可能每個(gè)月的收入幾萬塊，買不買房對于他來講生活壓力都不會很大,，永遠(yuǎn)都可以過得很滋潤,。所以以上的一切都只是猜測，沒有人知道未來是什么樣的情況,。