今天我們來談一談廣州,。

廣州地大物博,，是深圳面積的3倍還多。從以下四個方面分析廣州城市區(qū)域的發(fā)展價值,，最后得出廣州買房建議的區(qū)域,。（部分資料來源：廣州中原地產(chǎn)）

■粵港澳大灣區(qū)

■城市交通建設 

■城市產(chǎn)業(yè)與人才

■城市配套建設

2月18日晚，備受矚目的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》出臺 ,珠三角城市群全面步入?yún)⑴c全球競爭和資源配置的“灣區(qū)經(jīng)濟”時代,。

得更大的發(fā)展動能！

珠三角9大城市定位—— 

廣州:打造三大國際戰(zhàn)略樞紐;

深圳:打造國際創(chuàng)新服務中心;

佛山:打造國際產(chǎn)業(yè)制造中心;

東莞:打造國際制造業(yè)名城;

珠海:創(chuàng)新高地,、宜居生態(tài)城市;

中山:國際現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地;

惠州:綠色化現(xiàn)代山水城市,、廣東硅谷;

江門:國家級先進制造業(yè)基地;

肇慶:傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級齊聚基地

廣州十三五城市發(fā)展定位為打造:國際航空樞紐、國際航運樞紐和國家科技創(chuàng)新樞紐!

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廣州加快構(gòu)建海陸空三位一體交通戰(zhàn)略支撐骨架,，白云,、南沙、增城等將是廣州對外互聯(lián)互通的重要交通樞紐

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廣州進一步加快與周邊城市的城際軌道連通,，廣州北站,、新塘站樞紐地位未來將得到進一步強化!

珠三角“十三五”將重點推進以廣州為核心的“環(huán)+放射 線”的城際軌道路網(wǎng)建設: 

? 2018年預計廣州將開通三條城際軌道,，包括廣清城軌、 穗莞深城軌,、廣佛環(huán)線南段,。

? 三條城際軌道分別以廣州北站、新塘站,、廣州南站為樞紐站,，廣州北站、新塘站將成為廣州東站,、廣州南站之后的新開通城際軌道樞紐,。

? 2019年，廣州北站,、新塘站兩大樞紐之間將開通新白廣 城軌,，進一步強化兩站的樞紐地位。

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廣州新一輪地鐵規(guī)劃將建15條地鐵線,，繼續(xù)改善城市內(nèi)部交通環(huán)境；

廣州東,、廣州北,、番禺、南沙等外圍片區(qū)將受益顯著

廣州城市軌道新一輪(2015-2030)建設規(guī)劃線路

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至2020年,，地鐵線路向東部和北部延伸,，中心城區(qū)地鐵站點繼續(xù)加密；至2025年,，線路重點向南沙,、番禺延伸，旨在加強與主城的交通聯(lián)系

2017年之前,，廣州主城四區(qū)占已建成地鐵站點的三分之二,，天河數(shù)量最多;遠郊花都、增城,、從化暫無通車地鐵站,。2018-2022年為廣州地鐵建設的重點期，中心城區(qū)地鐵站點建設 繼續(xù)加密;東部增城,、舊蘿崗和南部番禺,、南沙線路加快通達，加強與主城的交通聯(lián)系,。

  至2025年廣州各區(qū)域地鐵線路和站點密度 

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廣州欲改寫城市產(chǎn)業(yè)版圖，至2022年全市IAB產(chǎn)業(yè)規(guī)模超10000億! 

2017年3月,，廣州市發(fā)布全新的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)藍圖:通過實施“IAB”計劃,，即發(fā)展新一代信息技術、人工智能、生物醫(yī) 藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),，打造若干個千億級產(chǎn)業(yè)集群,。沿著這一戰(zhàn)略思路，必將改寫廣州傳統(tǒng)的工業(yè)格局,。

一批世界級IAB巨頭已率先搶灘布局廣州,， 未來黃埔、增城,、番禺,、南沙產(chǎn)業(yè)支撐強勁!

自2015年6月，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)中阿里巴巴,、騰訊,、國美、小米等強勢進駐標志著IAB產(chǎn)業(yè)巨頭吹響搶灘廣州的集結(jié) 號;2017年富士康,、思科,、通用醫(yī)療、百濟神州等一批項目迅速“撒種下土”,。城市發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)支撐強勁! 

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未來廣州將形成主城區(qū)主打金融,、互聯(lián)網(wǎng)技術等高端三產(chǎn)，外圍區(qū)域重點發(fā)展先進制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局

根據(jù)廣州“制造2025”戰(zhàn)略和各區(qū)域產(chǎn)業(yè)扶持政策,，未來天河,、海珠、越秀等主城區(qū)則著重發(fā)展金融服務,、電 商,、互聯(lián)網(wǎng)技術和生物醫(yī)藥研發(fā)等高端三產(chǎn);而外圍增城、黃埔,、番禺等區(qū)域在產(chǎn)業(yè)巨頭的帶動下,，產(chǎn)業(yè)將優(yōu) 化升級;先進制造業(yè)，精密儀器等為發(fā)展主導方向,。

廣州“制造2025”產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局 

圍繞琶洲電商,、富士康、思科等產(chǎn)業(yè)巨頭打造價值創(chuàng)新園將是近期廣州產(chǎn)業(yè)升級迭代的主導方向!

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廣州將繼續(xù)加大對“高精尖缺”人才補貼和引進,，推動重點產(chǎn)業(yè)領域人才集聚!

2016年廣州已發(fā)布“1+4”聚才引智政策;2017年各區(qū)更是根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向而針對性地對“高精尖缺”人才加大補貼 和引進,，推動重點產(chǎn)業(yè)領域人才集聚。 

南沙,、黃埔兩區(qū)人才住房補貼最高且涵蓋面較廣,，未來將享更多的“人才紅利”!

從廣州各區(qū)人才住房補貼來看，黃埔,、南沙兩區(qū)人才住房補貼涵蓋至本科學歷以上;而其他區(qū)則明確為需申報的高層次人 才;而從高層次人才住房補貼力度上看,，黃埔,、南沙也是力度最大的，其次為增城,、從化,、番禺、荔灣等,。

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至2018年廣州學校配套建設以廣州東部為主; 

名校資源開始從主城區(qū)向外圍區(qū)域擴散

至2018年廣州政府主導的公立中小學學校和學位數(shù)量

根據(jù)廣州市教育局發(fā)布的《廣州市中小學?；A教育設施三年提升計劃(2016-2018年)》顯示，增城區(qū),、黃埔區(qū)新改擴建學校數(shù)量以及新增學位 數(shù)量最多可見發(fā)展重點在廣州市的東部地區(qū); 

新增名校中主城區(qū)依然為重頭,，但優(yōu)質(zhì)教育資源開始從主城區(qū)向外圍區(qū)域擴散，從化,、花都,、增城等名校稀缺的區(qū)域也開始有名校進駐

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廣州加快醫(yī)療資源配置建設，至2020年外圍區(qū)域二甲醫(yī)院數(shù)量大增; 

黃埔,、花都,、增城將獲得優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源進駐

當前，廣州中心城區(qū)占有醫(yī)療配套資源絕對優(yōu)勢,，其中越秀,、天河、荔灣,、海珠等三甲醫(yī)院數(shù)量最多，增城,、花都及從化等外圍區(qū)域醫(yī)療配套相對不足,；

近年，廣州加快醫(yī)療資源配臵建設;根據(jù)規(guī)劃,，至2020年,，南沙、花都,、增城,、從化等外圍區(qū)域二甲醫(yī)院數(shù)量明顯增加， 其中黃埔將有3家三甲醫(yī)院,、花都,、增城將有1家三甲醫(yī)院。

粵港澳大灣區(qū)建設推進加快,，廣州作為灣區(qū)核心將獲得更多發(fā)展動能

國際交通樞紐戰(zhàn)略將加快推進城市交通通達性

城市產(chǎn)業(yè)升級迭代將推動產(chǎn)業(yè)巨頭,、人才、資本等聚集

生活配套完善提升城市居住舒適度

各區(qū)發(fā)展動力

2018至2020年,，各區(qū)交通利好:天河,、白云,、黃埔、增城>南沙,、海珠>番禺,、花都、從化>荔灣,、越秀;

2018至2020年,，各區(qū)產(chǎn)業(yè)利好:海珠、黃埔,、增城,、番禺、南沙>天河,、白云>荔灣>花都,、從化>越秀

南沙、黃埔,、增城將為未來3年的發(fā)展第一檔; 

阿方解讀：

從投資價值來看,，南沙是首選，價格低,，紅利多,，大灣區(qū)C位，廣州副中心,，萬千寵愛于一身,。

如果說南沙是受益于廣州南拓戰(zhàn)略，那么黃埔則受益于東進,，這是廣州城市發(fā)展的兩條主線,。黃埔再向東，即是增城新塘,。

看好增城,，并不代表增城可以隨便買買買，增城的面積和整個深圳差不多,，有些地方可能30年后也填不滿,。阿方推薦新塘，其次是朱村,，具體區(qū)域是沿著地鐵線買,。

番禺、海珠,、天河為第二檔