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在工作中我們時常會遇到從事建筑施工的從業(yè)人員,，他們拿著我單位出具的房產(chǎn)測量報告來咨詢房屋建筑面積。同一幢房屋,，房產(chǎn)測量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結(jié)果不一致,。 這是因為《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）與《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50535-2005）中有些部分的計算規(guī)則不同造成的。 上述兩個規(guī)范的目的不同,，適用范圍不同。同樣的一幢房屋,，《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》的具體不同之處究竟在哪里呢,？ 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中明確指出：“8.1.2條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、調(diào)廊、地下室,、室外樓梯燈,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米（含2.20m）的永久建筑,。”“8.2.3不計算建筑面積的范圍 a)層高小于2.20m一下的夾層,、插層,、技術(shù)層、和層高小于2.20m的地下室和半地下室,?！?/span> 《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》中： “3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1,、層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。 2,、利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)汁算1/2 面積,；凈高不足1 .20m的部位不應(yīng)計算面積?！?/span> “3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積,。 3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)汁算全面積,；層高不足2 .20m者應(yīng)計算1.2面積,。 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積,；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 面積,；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 3.0.5 地下室,、半地下室（車間,、商店、車站,、車庫,、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井,、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積,。 3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層,，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的,，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積,。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計算,；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層,、多層建筑坡屋頂內(nèi),、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積,。 3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積,。門廳,、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算,。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊,，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積,。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計算,。 3.0.9 立體書庫、立體倉庫,、立體車庫,，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。 3.0.10 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室,，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積,。 3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗,、門斗、挑廊,、走廊,、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算,。 3.0.13 建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間、電梯機房等,，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 3.0.14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算,。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積?！?/span> 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中“8.2.1計算全部建筑面積的范圍f)挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算,?！焙汀?.2.2計算一半建筑面積的范圍c)未封閉的陽臺、挑廊,，按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算,。” 《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》中“3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算,?！? 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的保溫隔熱層是否計算,，但從2012年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不計算建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：9 房屋主墻外的保溫層,、防潮層、采光井等其他裝飾性材料的貼面,?！?/span> 《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》中“3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積,?！?/span> 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中未能明確房屋外墻的墻體抹灰是否計算,，但從2012年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在應(yīng)用圖紙進行計算式,，當(dāng)設(shè)計無標(biāo)注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m” 《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》中“3.0.24下列項目不應(yīng)計算面積 6 勒腳,、附墻柱,、垛、臺階,、墻面抹灰,、裝飾面、鑲貼塊料面層,、裝飾性幕墻,、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗,、構(gòu)件,、配件,、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊,。” 《房產(chǎn)測量規(guī)范》中自動扶梯,、自動人行道等是按照樓梯的計算規(guī)則進行計算的。 《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》中“3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積 8自動扶梯,、自動人行道,。” 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》條文說明第8款“自動扶梯(斜步道滾梯),，除兩端固定在樓層板或梁之外,，扶梯本身屬于設(shè)備。為此扶梯不宜計算建筑面積,。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設(shè)備,，不應(yīng)單獨計算建筑面積?！?/span> 上述各條,，因兩個規(guī)范的規(guī)定不同，所以造成了相同的房屋,，參照不同的規(guī)范計算出來的面積不一致,。 |
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