隨著國家對農(nóng)村土地和宅基地的確權(quán)工作,，農(nóng)村的發(fā)展將會呈現(xiàn)出新的面貌?，F(xiàn)如今土地確權(quán)的工作已經(jīng)進展八成，很多農(nóng)民都拿到了宅基地使用證和土地承包證,。同時國家又提出了“三權(quán)分置”的條文,，對農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)問題再次明確。國家規(guī)定宅基地的所有權(quán)屬于村集體共同所有，農(nóng)民擁有的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán),。同時宅基地也遵循著“地隨房走”的性質(zhì),，保障農(nóng)民的權(quán)益。村干部又有新任務,，要忙起來了,！

對于農(nóng)民來說未來想要申請宅基地就會更加的困難，就算是滿足宅基地的申請條件也要經(jīng)過各種程序的審核,，確保資料的真實性,。那么宅基地的新要求有哪些呢？

一,、宅基地的申請有要求

1.宅基地申請后兩年內(nèi)沒有建設(shè)房屋將會收回,，

2.宅基地的審批不能和村集體的未來三年的用地規(guī)劃相沖突,，

3.城鎮(zhèn)戶口,、非本集體農(nóng)村戶口都不能進行宅基地的申請，

4.一戶一宅的原則,，任何人都不能違規(guī),，

5.宅基地本身存在糾紛和矛盾，且權(quán)屬問題尚不確定的不能申請,，將會被村集體暫時收回確認,，

6.土地本身就有違規(guī)問題，宅基地,、工業(yè)用地,、農(nóng)用地的概念模糊的不能申請。

二,、宅基地違規(guī)拆除

1.變更土地用途

農(nóng)村最常見的就是農(nóng)用地變更為建設(shè)用地,，這類土地并沒有經(jīng)過申請，更沒有有關(guān)部門的審批證明,。也有農(nóng)民在宅基地上建設(shè)工廠,，嚴重損害村集體的共同利益。只要有這兩種情況都會拆除,。

2.一戶多宅

很多農(nóng)民都會有一戶多宅的行為,，這些人通常會有兩處或兩處以上的宅基地。但他們往往并不能確權(quán)自己的一戶多宅是屬于什么情況,。要說繼承,，一般也就兩處宅基地，要說購買,，并沒有購買合同,。對于這些概念模糊的宅基地也將拆除。

三、收回宅基地

1.自愿退出宅基地和土地,，國家會進行現(xiàn)金補貼和政策補助

2.全家戶口遷到城鎮(zhèn)中,，村集體有權(quán)收回土地

3.本戶集體成員遷移、死亡而銷戶,，村集體將會收回宅基地

4.出現(xiàn)違規(guī)的“一戶多宅”情況,，多余的宅地基將會回收

5.政府的征地規(guī)劃中所占用宅基地的情況，宅基地將會收回,，并獲得相應的政策補貼

6.新農(nóng)村統(tǒng)一建房規(guī)劃完成后,，舊宅基地將會回收

7.土地的用途已經(jīng)改變，其中存在著違法行為

8.宅基地流轉(zhuǎn)給本集體成員以外戶口,，國家不允許村民對宅基地的交易買賣,，這種情況將會直接收回

隨著土地確權(quán)的完成，未來宅基地的監(jiān)管將會更加嚴格,，宅基地的申請條件更加苛刻,。不知道大家怎么看呢？