原標(biāo)題：北上廣深租房圖鑒：哪座城市最友好？

俗話說“金三銀四”,，又到了春招換工作,、乃至換城市的時(shí)候了,。這對(duì)于“回望樓價(jià)又一年”的小伙伴們來說,，也意味著又到了搬家換房子的時(shí)候了,。北上廣深四個(gè)一線城市,，哪個(gè)城市的租房更加友好呢,？城市各區(qū)域的租金是怎么分布的,？離地鐵口遠(yuǎn)近、房子大小,、是否公寓房、精裝簡(jiǎn)裝,、集中供暖等,，租房時(shí)應(yīng)該優(yōu)先考慮哪些因素呢,？一堆問題困擾著我們,。

我們獲取了鏈家網(wǎng)北上廣深四個(gè)城市的所有租房數(shù)據(jù)（時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2019年2月25日）,，數(shù)據(jù)共有105258條,。老規(guī)矩,，分析走起,。

一,、各城市的租房房源分布怎么樣,？

租房分布,，也就是租房房源都在城市的哪個(gè)區(qū)域更多,。

我們把北上廣深四個(gè)城市的房源都以小點(diǎn)的形式投射在地圖上，先來看看北京的,。

北京的租房房源有18012條,，可以看到除了周邊的昌平,、順義,、通州,、大興,、房山、門頭溝等區(qū)中心有集中房源外,，北京的房子主要集中在二環(huán)外四環(huán)內(nèi),，當(dāng)然這片區(qū)域也是最貴的,。其中朝陽區(qū)的房源最多,，占了整個(gè)北京房源的1/3,，要不咋說朝陽群眾666呢,。海淀,、豐臺(tái)次之,。

上海也一樣，除了周邊的寶山,、嘉定、青浦,、松江,、奉賢等區(qū)中心有房源外,，房源主要集中在中心城區(qū)+浦東（地鐵網(wǎng)范圍內(nèi)）?？偣?7311條房源,，浦東就有7000多條,，比例超過1/4,。

（注：由于鏈家廣州各區(qū)的商圈有交叉,，所以廣州各區(qū)的房源數(shù)量稍有偏差）

廣州房源在四個(gè)城市中是最多的，共有39457條,，主要集中在白云,、天河、越秀,、荔灣，以及海珠和番禺,。其中白云,、天河和番禺房源都超過6000條,，選擇豐富,，不過看圖也知道，3號(hào)線通勤壓力巨大,。

深圳的房源共有20054條,，更集中在各區(qū),，除了四個(gè)新區(qū)零星分布的房源外,，主要還是分布在寶安,、南山（科技園）,、福田,、羅湖,、龍崗區(qū)中心，以及坂田,、布吉、3號(hào)線沿線,，11號(hào)線沿線（是市中心的租金太貴了吧,？）

二,、城市各區(qū)域的租金分布怎么樣？

租房房源分布透露出來的信息其實(shí)不多,，我們更關(guān)心的是各區(qū)域的價(jià)格,。為此我們計(jì)算了各房源每平米每月的租金,，并繪制了熱力地圖,，先來看北京的,。

可以看到北京市每平米租金大于100元的房子集中在四環(huán)以內(nèi)以及四環(huán)東北邊。租金最貴的房子集中在西城區(qū)（金融街）,、東城區(qū)（王府井）,、朝陽區(qū)（朝陽公園）,、海淀區(qū)（北大）,。想要花2000塊錢租一間20平的房子,，要么去五環(huán)外,，要么去西南邊上,。

按商圈來看,，每平米平均租金前50的商圈中,，北京就占了27個(gè),，上海和深圳分別是11和10個(gè),，廣州最少,，只有2個(gè),。

北京每平米平均租金前10的商圈，租金在每平米200元左右徘徊,。最貴的商圈東單，每平米要239元,，也就意味著,，在東單租一個(gè)30平的房子,，一個(gè)月需要7170塊錢,，租一個(gè)80平的房子,，一個(gè)月需要19120元,。

可見上海每平米租金大于100元的房源主要集中在靜安、黃浦,、長(zhǎng)寧、徐匯和浦東,。中心市區(qū)幾乎沒有每平米租金低于100元的,。出了市區(qū)，房?jī)r(jià)低于100元可選擇的區(qū)域還是比較多的,。

上海每平米平均租金前10的商圈較北京要好一些,，租金在170元左右徘徊,。其中租金最高的商圈新天地，每平米租金為213元,。

相較北京和上海，廣州每平米月租金明顯以100元以下的房源占主導(dǎo),。100元以上的比較零星，主要分布在體育中心,、跑馬場(chǎng)、以及崗頂站周圍,，荔灣,、越秀中心也有一些,?？磥韽V州還是一個(gè)租房比較友好的城市啊,。

另外可以看到位于南邊的番禺區(qū),，房源多,，而且基本每平米租金都在50元以內(nèi),，2000元內(nèi)能租一個(gè)40平的房子，番禺廣場(chǎng)坐地鐵到體育西只需半個(gè)小時(shí),，票價(jià)7元（6折4.2元），這也不失為一個(gè)選擇,，只是坐3號(hào)線可能被擠扁,。

廣州前10的商圈每平米月租金相較北京上海也是整體便宜,。最貴的是越秀的二沙島181元,，以及解放北和人民北,，再者是天河的珠江新城,。

深圳每平米租金大于100元的房源主要集中在南山區(qū)（深大、深圳灣,、科技園）,、福田區(qū)（特別是梅林和香蜜湖）,、以及羅湖區(qū)。寶安,、龍華,、布吉主要以每平米租金50-100元為主,，11號(hào)線碧頭端以及龍崗區(qū)主要以每平米租金50元以內(nèi)為主（是不是有很多小伙伴愿意租在這里,，搭地鐵去市區(qū)上班的？）。

再看前10的商圈,，果然深圳灣以每平米租金194元領(lǐng)先,，然后是福田中心和香蜜湖,。

三,、各城市房源距離地鐵口遠(yuǎn)近跟租金的關(guān)系

租房，其中一個(gè)終點(diǎn)考慮的因素就是距離地鐵的遠(yuǎn)近,。我們把個(gè)城市房源距離最近地鐵站的距離跟每平米租金進(jìn)行了回歸分析,，并且計(jì)算了相關(guān)系數(shù),。

可以看到,，最近地鐵距離和每平米租金之間當(dāng)然是有相關(guān)性的,，距離地鐵越近,，租金越貴。北上廣深的相關(guān)系數(shù)分別是-0.13,，-0.17,，-0.12，-0.13,，可見,，上海地鐵站的距離對(duì)租金的影響最大，廣州最小,。

我們還計(jì)算了各城市地鐵距離每100米的租金均價(jià)。

可見,，北京市只要地鐵在900以內(nèi)，每平米租金變化不大,。900米和1000米租金差距為12.5元,，也就是說，租一個(gè)20平的房子,，距離地鐵站900米和1000米的租金差距是250元,。

上海市只要地鐵在700以內(nèi)，每平米租金變化不大,，700以上租金開始明顯下降,。

廣州市每平米租金明顯比其它城市低,。同樣,，只要地鐵在900以內(nèi),，租金變化不大,。900米和1000米租金差距為12元。

深圳市只要地鐵在400以內(nèi),，租金變化不大,。400米和500米租金差距為17.6元,。也就是說,，租一個(gè)20平的房子,，距離地鐵站400米和500米的租金差距是352元,。

四,、房屋大小對(duì)每平米的租金影響如何,？

先來看這么一張圖：

我們把各城市房源的面積和每平米均價(jià)繪制出關(guān)系圖?？梢钥吹?，不管是哪個(gè)城市,，出租面積在15平米以內(nèi)的房子每平米租金都是最貴的,，當(dāng)然這里不排除租金貴的區(qū)域有更多單獨(dú)出租的小房間這個(gè)原因,。但是還是可以看出來,，如果有認(rèn)識(shí)的好友一起租大房子，不僅每平米的租金更便宜,，而且還可以有一個(gè)大點(diǎn)的公用客廳。

五,、租個(gè)人房源好還是公寓好,？

現(xiàn)在公寓房越來越多,，我們?cè)诿媾R選擇的時(shí)候,，都會(huì)想是租個(gè)人房源好還是公寓好呢,？個(gè)人房源質(zhì)量參差不齊，遇上好的真不容易,。而公寓統(tǒng)一裝修,，風(fēng)格現(xiàn)代,，但是卻有各種各樣的問題（甲醛,、隔音,、亂收費(fèi)等）,。

這里給大家提供另一維度的思考：價(jià)格。

（注：由于鏈家網(wǎng)上對(duì)北京,、上海的公寓標(biāo)注很少，只占總房源數(shù)量的2%和4%,，所以只展示廣州和深圳的數(shù)據(jù)）

廣州和深圳公寓數(shù)量占總房源數(shù)量的20%和51%（深圳怎么那么多公寓,？）?？梢姀V州和深圳公寓都要比個(gè)人房源貴一些，廣州平均每平米貴12元,，深圳貴2元,。

這看起來也貴不了多少啊。真的是這樣嗎,？

六,、精裝和簡(jiǎn)裝對(duì)房子價(jià)格的影響

精裝簡(jiǎn)裝又是一個(gè)問題,。所謂精裝，以我們租房子的經(jīng)驗(yàn),，就是重新刷過墻,，簡(jiǎn)裝呢，就是看起來破破舊舊的房子,。

可以看到,，北上廣深精裝的房子比簡(jiǎn)裝的房子平均每平米租金要分別貴：28、16,、35,、46元。深圳的精簡(jiǎn)裝差別最大,。也就是說,，在深圳租一個(gè)20平精裝的房子要比簡(jiǎn)裝的貴上920元！

那么精裝的公寓跟精裝的個(gè)人房源有沒有差別呢,？

可以看到,，在廣州和深圳，精裝公寓都是要比個(gè)人房源貴上很多的,。廣州個(gè)人房源精裝和簡(jiǎn)裝租金幾乎無差別,，但精裝公寓比精裝個(gè)人房源每平米租金要貴上77元（一倍不止）！深圳要貴46元,。也就是說,，在廣州租一個(gè)20平的房子，精裝公寓要比個(gè)人房源貴上1540元,！

七,、各城市房源租售比

租房子的伙伴們心頭都有一個(gè)痛,，就是每個(gè)月都要準(zhǔn)時(shí)為別人還房貸。那按照各城市每平米平均租金,，租多久所付的租金可以在該城市買下一套房呢,？

可見，按照北上廣深當(dāng)前的房?jī)r(jià),，50年左右的租金可以在城市買下一套房,。其中深圳最低，只需要48年（也就意味著深圳的小伙伴們心頭最痛）,。

除掉首付,，租金和月供其實(shí)差不多。是咬咬牙湊首付供房,，還是繼續(xù)租房,，見仁見智吧。

八,、北上廣深租房時(shí)都看重什么,？

我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深各城市房源最多的3種戶型。

可見,，北上廣都偏愛2室1廳1衛(wèi)的房子,，而深圳卻是1室0廳1衛(wèi)的房子最多，看來,，在深圳奮斗的人,，能住帶廳的房子已經(jīng)不容易了。不過四個(gè)城市都是小戶型出租的居多,。

最后,，我們對(duì)每個(gè)房源的標(biāo)簽進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，并且繪制了詞云圖,，可以看出各城市租房時(shí)思考的側(cè)重點(diǎn),。

可見：

1。 在北京集中供暖可是大事,，數(shù)據(jù)表明,，北京集中供暖的房子比其它房子每平米租金要貴上8.5元；

2,。 北上廣深都很看重地鐵,；

3。 上海租房流行雙衛(wèi)生間,，廣州流行獨(dú)棟公寓,；

4。 廣州和深圳對(duì)租客性別有限制。

最后,，希望大家都租到滿意的房子吧,，筆芯！

責(zé)任編輯：白冰 UN828