自2016年8月20號起,，鄭州市房管局不再發(fā)放《房屋所有權(quán)證》,，而是由土地部門發(fā)放《不動產(chǎn)權(quán)證書》，相當于房產(chǎn)證和土地證合二為一,。

未來的“不動產(chǎn)證”就相當于以前的“房產(chǎn)證”，兩者都是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,。

實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以后,，已發(fā)放的“房產(chǎn)證”采取“不變不換”原則，只要權(quán)利不變動,，證書則不需更換,。

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家住鄭州大學路與端午路交叉口附近一小區(qū)的業(yè)主陳先生最近很是頭疼：小區(qū)交房近兩年，不動產(chǎn)權(quán)證遲遲不見蹤影,。陳先生說：“因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證,，落不下鄭州戶口,，孩子的上學、升學問題都是個事兒,?！?/p>

沒有不動產(chǎn)權(quán)證，將面臨無法落戶的問題,，也會對孩子上學造成影響,，需要四處托人辦暫住證。如果需要出國辦理簽證,，沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子無法做為“財力證明”,，可能影響簽證辦理。

除此之外,，還可能存在一房二賣,、不能申請貸款、拆遷無法獲償,、房子被用來還債從而造成“錢房兩空”的風險,。

沒有不動產(chǎn)權(quán)證，意味著你并不是法律保護的產(chǎn)權(quán)所有者,，如果對方有違約的行為,，你也只能作為被動的一方啞巴吃黃連。

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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,，不管合同是否標注,，簽訂購房合同后入住90天內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好不動產(chǎn)權(quán)證,，否則就是違約,。

但實際上按照這個規(guī)定執(zhí)行的開發(fā)商沒有幾個，有的開發(fā)商會將合同上期限延長半年或一年不等,。一般情況下業(yè)主交完房一年左右都能拿到產(chǎn)權(quán)證,，但是也有個別項目，因為種種原因不能辦理,。

什么情況下,，會影響不動產(chǎn)權(quán)證的辦理？

開發(fā)商有以下問題,，不能辦理產(chǎn)權(quán)證：

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房子未通過驗收

房子建好后,，必須通過相關(guān)部門的竣工驗收，確保合格后才可以交付給業(yè)主,，但實際上有些開發(fā)商未驗收合格就急著讓業(yè)主收房了,，這樣的情況下是無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。

微博上,，有一位來自河南省漯河市臨潁縣潁和御苑小區(qū)的業(yè)主反映,，小區(qū)自從2015年底交房至今,，一直沒有辦理不動產(chǎn)證，后來聽住建局的人說,，是因為小區(qū)至今仍沒有通過竣工驗收,。

這位業(yè)主通過向政府部門反映，使事件得到了積極地推動作用,，若一直無法辦理產(chǎn)權(quán)證,，對于開發(fā)商房子未通過竣工驗收這種情況，購房者是有權(quán)解除合同的,，且開發(fā)商還要承擔相應(yīng)的違約責任,。

▲項目竣工驗收表

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開發(fā)商把房子抵押了

有的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款,，對購房人這邊的說辭就是,，還得等等。

為了避免這種風險,，購房者在買房前要充分了解房屋狀況,。

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開發(fā)商未繳納契稅

房子建成交房時，業(yè)主都要繳納契稅,，契稅是在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時由購買人承擔的費用,，一般在收房時業(yè)主都會按照流程繳納。

但你知道嗎,，現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收,，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅,，比如收房時業(yè)主交契稅,，但兩年后再給辦理房產(chǎn)證，打個時間差,，免費使用這筆資金是常有的事,。

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開發(fā)商五證不全

從法律角度上來說，如果開發(fā)商出售的房子五證不全,，那么就屬于違規(guī)建筑,，是無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的。如果購房者買了五證不全的房子,，也是無法辦理過戶的,，自然也就無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

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開發(fā)商一房多賣或涉及經(jīng)濟糾紛

除抵押外,，如果開發(fā)商存在將房屋重復銷售、一房多賣等行為,，或因經(jīng)濟糾紛樓盤被法院查封等問題,，在解封前也沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,。

購房者有下列行為，會影響產(chǎn)權(quán)證辦理

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買了小產(chǎn)權(quán)房或者商改住房

根據(jù)我國現(xiàn)行的政策規(guī)定,，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證,，不受法律保護。這也就意味著,，一旦購房者買了小產(chǎn)權(quán)房,，那就別想拿到不動產(chǎn)權(quán)證了，除非小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,。

而商住房是在商業(yè)性質(zhì)的土地上建起來的“住宅”,，嚴格來說屬于違規(guī)建筑，這樣的房子很可能會在面積測繪,、規(guī)劃驗收等方面出現(xiàn)問題,，從而不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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偽造買房資格

由于限購政策的制約,，導致很多人失去了買房資格,，于是有些人就通過假離婚和辦假證等方法來偽造買房資格。這種情況一經(jīng)查出,，你將無法獲得不動產(chǎn)權(quán)證,，更甚者還有可能會面臨法律的制裁。

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未補齊手續(xù)

大家都知道,，買房子需要繳納一定的稅費,，比如契稅、個人所得稅等,，還要上交購房合同,、身份證等相關(guān)資料，如果各種稅費,、資料未交齊,，那么就無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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《不動產(chǎn)權(quán)證》的重要性不言而喻,，在買房時怎么做才能減少風險呢,？

首先，大品牌開發(fā)商的風險會比較低,，一般品牌開發(fā)商都會按照房產(chǎn)交易的正規(guī)流程辦事,，所以較少出現(xiàn)五證不全、未竣工驗收即交房等情況,，市面上常見的無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的多數(shù)為小開發(fā)商,。

其次就是不要買小產(chǎn)權(quán)房和商改住，買完這些房子就像身邊裝了個不定時炸彈，一不小心就會爆炸,。

然后就是按照法律規(guī)定的正規(guī)流程來交易房產(chǎn),，交房時各種手續(xù)交齊，這樣就不會因為自己做法不當而造成不動產(chǎn)權(quán)證書無法辦理的情況,。

不動產(chǎn)權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證,，關(guān)乎著購房者的切身利益，如果由于開發(fā)商的原因,，導致無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證,，購房者一定要拿起法律武器，維護自己的合法權(quán)益,。

最后,，再次提醒大家，買房前一定要查驗好相關(guān)信息,，你可以登錄鷹眼鑒房APP,，通過“資質(zhì)查詢”功能來查看所選項目資質(zhì)是否齊全，還可以通過“開放工地”,、“VR全景”等功能來查看施工細節(jié)和施工進度,，仔細甄別才能盡量避免買房后產(chǎn)生麻煩。

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