2月14號,，南京市民王先生向江蘇新聞廣播《葦泱在線》節(jié)目反映,，今年他在棲霞區(qū)馬群附近買了套二手房，在提交了房產過戶申請,、付完房屋尾款后,，他卻被不動產登記中心告知，賣家提供的房屋產權證已作廢,，不能辦理不動產權證,，而目前王先生也一直聯(lián)系不上賣家。那么，在二手房交易中存在哪些買賣風險,？又該如何規(guī)避,？

投訴人：全款買房卻被告知無法過戶

王先生告訴江蘇新聞廣播記者，2018年年底,，他與自己的一位生意伙伴洪先生協(xié)商,，想要購買洪先生位于棲霞區(qū)花港幸福城的一間拆遷安置房。于是,，雙方簽訂了買賣合同,。王先生在付完首付款后，洪先生也配合他到南京市不動產登記中心辦理了過戶手續(xù),，看著窗口收下賣家房屋產權證和土地證后,，王先生付清了全部房款：“2018年12月，辦理的上市手續(xù),，它已經是商品房了，它就能過戶了,，我們就到過戶階段,，然后他也配合我把材料交上去，我就把最后的尾款也給他了,。房款是102萬,，已經全款給他了?！?/span>

然而就在王先生等待發(fā)證的過程中,，2月11號，南京市不動產登記中心打來電話說,，賣家提供房產證和土地證都已登報作廢,，所以不能再辦理不動產證，然而賣家卻不知所蹤,，這讓王先生傻了眼：“讓我們盡快聯(lián)系賣家,，把真實材料交上去，剛開始給他打電話是打通的,，他沒來,。在檔案里面翻到信息，2016年9月掛失,，2016年10月補辦的不動產權證,，就是說他現(xiàn)在手上還有個不動產權證可以過戶或者抵押?！?/span>

登記部門：材料真實性由個人負責,，可以自行查詢

那么，已經登報作廢的房屋房產證和土地證為何能被不動產登記中心受理呢？14號上午,，江蘇希望你廣播記者陪同王先生來到了辦理不動產證的南京市房地產交易登記中心,。咨詢科科長楊紅麗表示，辦證受理窗口收集材料只是形式審查,，接收后才會確認審核,，而一旦發(fā)現(xiàn)提供了虛假資料，登記部門并不能像公安機關一樣擁有執(zhí)法權,，只能開出“不予登記”的告知書,，因此不建議買房人此時支付全部房款：

楊科長建議,，二手房交易過程中,，購房人在支付房款前可以先前往各地的房地產檔案登記大廳查詢產權證件的真實性，而王先生在實際買房過程中缺少了這一環(huán)節(jié)：

業(yè)內人士：盡快通過司法途徑解決

業(yè)內人士表示,，雖然在買房時，不找中介可以節(jié)省一大筆中介費,；但找一家足夠專業(yè)且可以信賴的房產中介,，不僅可以省去很多繁雜的手續(xù)，同時也能規(guī)避掉不少風險,。南京銀城薈居總經理胡涓涓介紹,，由于南京市施行的是網簽，所有的數據在房產局系統(tǒng)里都是有備案的,，各家中介可以通過一個秘鑰來與房產局數據進行連接調檔：

胡經理建議,，如果王先生還一直遲遲不能聯(lián)系上賣房人，最好盡快通過司法途徑來解決：