（一）積極受理房地產(chǎn)案件，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，各級人民法院民庭要積極受理房地產(chǎn)案件,。在房地產(chǎn)案件比較多的地方，可以根據(jù)需要在民庭內(nèi)設(shè)立合議庭,。專門審理房地產(chǎn)案件,。關(guān)于受理范圍，總的來說,，凡屬民法調(diào)整的平等主體之間以房地產(chǎn)為標(biāo)的發(fā)生的糾紛,，都應(yīng)積極受理。當(dāng)前受理房地產(chǎn)案件,，需要明確以下幾個問題：

第一,，單位內(nèi)部公房使用權(quán)糾紛。分配公房使用權(quán)是單位內(nèi)部行政管理行為,，職工因?qū)挝环址繘Q定有意見引起的糾紛,，應(yīng)由本單位或有關(guān)行政部門解決。職工根據(jù)單位分房決定,，與公房出租人建立房屋租賃發(fā)生關(guān)系后,，第三人搶占的，或者職工與公房出租人因房屋租賃發(fā)生糾紛,，向人民法院起訴的,，人民法院可以受理。

第二,，離開原單位的職工與原單位房屋使用權(quán)糾紛,。職工離開原單位后，與原單位發(fā)生的房屋使用權(quán)糾紛,，雙方有協(xié)議或本地區(qū)法規(guī)有規(guī)定的,，人民法院可以受理。

第三,，離婚后公房使用權(quán)糾紛,。因離婚發(fā)生的公房使用權(quán)糾紛，本地區(qū)法規(guī)有規(guī)定或公房出租人同意法院確認(rèn)公房使用權(quán)的,，人民法院在審理離婚案件時,，可以一并處理,。

第四、違章建筑引起的糾紛,。因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買賣,、租賃、抵押等引起的民事糾紛,，人民法院可以受理,。違章建筑的認(rèn)定，拆除不屬民事糾紛,，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理,。

（二）審理房地產(chǎn)案件遵循的原則

第一，有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的原則,，就是要遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,，用市場經(jīng)濟(jì)觀念判斷哪些行為有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，哪些行為不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，凡是有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的民事行為,，應(yīng)予以保護(hù)。凡是妨礙房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的民事行為,，不應(yīng)予以保護(hù),。

第二，依法保護(hù)合同的原則,。房地產(chǎn)權(quán)益糾紛,，大部分表現(xiàn)為合同糾紛,。審理房地產(chǎn)案件,，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策,，不損害國家利益,、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力,，不應(yīng)予以支持,。因合同履行發(fā)生糾紛，只要合同能全部履行的,，就應(yīng)全部履行,，能部分履行的，應(yīng)部分履行,，不能用賠償損失代替合同的履行,。

第三，公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則,。市場經(jīng)濟(jì)的特點是參與民事活動的主體地位平等,、公平競爭,、機(jī)會均等。房地產(chǎn)案件中的當(dāng)事人,，不論是公民還是法人,，是本地人還是外地人，是中國人還是外國人,，他們在房地產(chǎn)交易中的合法權(quán)益都應(yīng)公平地依法予以保護(hù),。制止不公平競爭，轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營風(fēng)險的行為,。制止破壞公平競爭原則的地方保護(hù)主義,。

（三）審理房地產(chǎn)案件的幾個具體問題

當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)正在迅速發(fā)展，已有的房地產(chǎn)方面的法律不能完全適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要,，人民法院在審理新型房地產(chǎn)案件時,，如果沒有法律規(guī)定，有政策規(guī)定的,，按政策規(guī)定處理,。法律、政策都沒有規(guī)定的,，根據(jù)民法的基本原則,，結(jié)合案件具體情況，從有利于保護(hù)雙方當(dāng)事人的民事權(quán)益,，有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的原則出發(fā),，實事求是，合情合理地解決,。

第一,，關(guān)于無當(dāng)?shù)貞艨诘娜速徺I城鎮(zhèn)房屋問題。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，國家關(guān)于無當(dāng)?shù)貞艨诘娜速徺I城鎮(zhèn)房屋的限制逐步放寬,。無當(dāng)?shù)貞艨诘娜速徺I城鎮(zhèn)房屋，對于符合本地區(qū)房屋買賣法規(guī)規(guī)定的,，可以認(rèn)定買賣有效,。

第二、關(guān)于預(yù)售商品房問題,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,，須持有預(yù)售商品房許可證件，并與預(yù)購方簽訂合同,。沒有預(yù)售商品房許可證件的,，應(yīng)認(rèn)定合同無效。對于合法有效的預(yù)售商品房合同,，預(yù)購方未按合同約定交付預(yù)付款或者預(yù)售方未按合同約定交付預(yù)售房屋的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三、關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問題,。預(yù)購方在預(yù)售方實際交付房屋之前,，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的，必須符合法規(guī),、政策規(guī)定,。違反法律、政策規(guī)定,，倒買倒賣預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無效。在預(yù)售方已實際交付房屋后,，預(yù)購方將房屋賣給第三人的,，可按一般房屋買賣關(guān)系處理。

第四,、關(guān)于房屋買賣價格問題,。房屋買賣，除國家規(guī)定必須執(zhí)行國家定價的之外,，對于雙方當(dāng)事人根據(jù)房地產(chǎn)市場價格議定的價格,，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。一方因市場價格變動而不履行或要求解除房屋買賣合同的,，不予支持,。