“十樣景”本是滬語(yǔ)里“西洋鏡”的意思,，但作為419弄?jiǎng)e號(hào)的“十樣景”就不是這個(gè)意思了,。419弄有十幢各不相同的、具有英國(guó)鄉(xiāng)村別墅風(fēng)格的洋房,，十幢洋房,，一幢房子一個(gè)樣，十幢房子十個(gè)樣,，故稱(chēng)“十樣景”,?！笆畼泳啊钡睦吓美锏墓适乱彩菢訕邮绞蕉加?，——又是一個(gè)“十樣景”！

“十樣景”,，上海文物保護(hù)建筑,。

“十樣景”是上海二三十年代房地產(chǎn)大鱷——沙遜洋行的作品。

沙遜洋行，屬于20世紀(jì)二三十年代,，上海最知名且最富有的猶太家庭所有,，這個(gè)家族的每個(gè)成員的血管里都流著冒險(xiǎn)、不安分的奔騰血液,，似乎全都長(zhǎng)著與生俱來(lái)的經(jīng)濟(jì)頭腦,。

可以說(shuō)，這個(gè)家族在上海的103年（1845年開(kāi)始在上海經(jīng)營(yíng)到1948年業(yè)務(wù)完全退出上海）可以說(shuō),，在相當(dāng)大程度上改變了上海這座城市,，特別是加速了外灘的發(fā)展。

沙遜洋行,，能把上海各種高風(fēng)險(xiǎn),、高利潤(rùn)，合法與不合法的生意都做得風(fēng)生水起……

‘’十樣景‘’盡顯英倫貴族氣質(zhì)和淺淺的懷舊情調(diào)

愚園路419弄里的“十樣景”建成于上世紀(jì)30年代中期,，由沙遜洋行開(kāi)發(fā)建造,。弄內(nèi)共有10幢英國(guó)鄉(xiāng)村別墅風(fēng)格的小洋房。弄堂一弄到底,，別無(wú)分叉,，東西2邊各有5幢，并不對(duì)稱(chēng)分布,，每幢別墅的建筑形制,，各不相同，別墅雖不奢華,，也不顯山露水,，但具有英式別墅的顯著特點(diǎn)，例如擯棄規(guī)則和對(duì)稱(chēng)的園林布局傳統(tǒng)呆板的設(shè)計(jì),，追求寬闊,、優(yōu)美的園林空間，每幢別墅配有300㎡左右的花園,，花園空間大,，別墅小巧，容積率極低,。

房屋都為人字形多重坡頂,，構(gòu)成跌宕起伏的多個(gè)幾何圖形，很有立體感,，簡(jiǎn)潔的建筑線條,、紅磚砌就平面狀煙囪無(wú)不透露著高貴的英倫貴族氣質(zhì)和淺淺的懷舊情調(diào)。

‘’十樣景‘’當(dāng)年商界上流人群首選的居住地

當(dāng)年的“十樣景”,，沙遜洋行制定的規(guī)則是只租不售,，布局講究,，設(shè)計(jì)巧妙，裝飾高檔,，適合獨(dú)戶單獨(dú)居住,。據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)入住的的頂金10根大黃魚(yú)（每根金條10兩）。

為了滿足不同類(lèi)型租戶的需求,，個(gè)別房子還采用類(lèi)似現(xiàn)今酒店式公寓的租借方式,，設(shè)備設(shè)施一應(yīng)俱全，短期租戶,，可以拎包入住,。總之,，“十樣景”在當(dāng)年是商界上流人群首選的居住地,。

因?yàn)?0幢洋房形制布局各不相同，不便逐幢介紹,，筆者且采取“解剖麻雀”的方法,，選取其中一幢，作些介紹,。

別墅全是南北造向,，南面皆為主房，各層布局皆有不同,，全樓采取“假三真二”的樓層設(shè)計(jì)（假三層,、真二層），每幢房子1—3層都有陽(yáng)臺(tái),。房屋皆為磚木結(jié)構(gòu),，鋼質(zhì)窗戶，柳安打蠟地板,。

‘’十樣景‘’美輪美奐內(nèi)裝飾,，低調(diào)卻奢華著

底層朝南有2間正房，分別為客廳和餐廳,，2間之間用裝有玻璃的木質(zhì)雙向移門(mén),，作為隔斷，客廳內(nèi)壁爐儼然,，很有氣派,，北面兩端分別是廚房和汽車(chē)間，中間是樓梯,，汽車(chē)間直對(duì)弄堂,，便于進(jìn)出，廚房后門(mén)可通往花園,，背后設(shè)有用人工匠上下專(zhuān)用的小樓梯,。

2樓朝南的2間分別是臥室和書(shū)房——這也是一幢房子中最精華的部分。2間之間也有木門(mén)相通,，臥室內(nèi)套設(shè)衛(wèi)生間和壁爐,，書(shū)房也造有壁爐。2樓朝北是可用作客房和工人住房,。2樓除了過(guò)道,，設(shè)有一間公用衛(wèi)生間和多個(gè)壁櫥。

3樓是坡頂,，俗稱(chēng)“假三層”,，一般作孩子用房，坡形房頂稍作裝飾,，很有童話情調(diào),。因?yàn)?0幢洋房三樓屋頂斜面設(shè)計(jì)各不相同，所以三樓的房間數(shù)也不盡相同,。

每幢別墅都設(shè)有一座獨(dú)立燃柴鍋爐,，供樓內(nèi)冬日熱水暖氣。熱水通過(guò)管道送人每間房?jī)?nèi)的熱水汀和衛(wèi)生間的熱水龍頭,。因當(dāng)時(shí)管道煤氣尚未普及,，廚房里還建有燒柴的大灶頭，為應(yīng)付時(shí)?？赡馨l(fā)生的斷水狀況,，弄堂深處還掘有一口深井，供不時(shí)之需,。

這些設(shè)施的配備,，可謂考慮周全，這樣的配備在當(dāng)時(shí)弄堂房子中可說(shuō)相當(dāng)領(lǐng)先的,。

導(dǎo)讀：

愚園路419弄沙遜洋行造,，敘述“十樣景”的故事，不得不從沙遜家族講起,，沙遜家族的第四代傳人——維克多·沙遜更是一個(gè)繞不過(guò)的人物：

“十樣景”弄堂,，只是沙遜洋行房地產(chǎn)“大餐桌”上的小菜一碟

那個(gè)年代，沙遜洋行可是上海灘房地產(chǎn)中的絕對(duì)老大,，在1925年起開(kāi)始興建高樓大廈,。首先興建的是沙遜大廈，隨后沙遜又陸續(xù)建造了河濱大廈,、都市飯店,、漢彌爾登大廈、華懋公寓,、格林文納公寓,。使其在解放前的上海28幢十層以上高層建筑中占了6座,。

不折不扣重資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，大量吃沒(méi)抵押房產(chǎn)

利用金融杠桿大量收購(gòu),，還通過(guò)抵押放款的方式吃沒(méi)押產(chǎn),。

沙遜洋行對(duì)抵押放款的條件十分苛刻，押價(jià)極低,，一般僅抵產(chǎn)價(jià)的百分之三四十,，但利息卻很高，至少要8厘,，甚至1分以上,，欠息不付，要按季加入本金,，利上加利,。許多押戶到期無(wú)力歸還，只好任其吞沒(méi),。如湖北路迎春坊,、唐山路潤(rùn)德里、昆明路原德里,、黃陂南路安義里和泰晤士大樓,、華盛頓公寓、靜安公寓等等,，都是新沙遜集團(tuán)用這種手段吞沒(méi)的,。

沙遜洋行投資房地產(chǎn)業(yè)有多種方式，一是出租購(gòu)入的地塊,，收取地租,，租期滿后無(wú)償收回土地和地上建筑物。

南京路勸工大樓(現(xiàn)改建為電子商廈),、今淮海路國(guó)泰電影院,、西藏路東方飯店(今市工人文化宮)等處的產(chǎn)業(yè)，都用這種手段得到,。再是經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押放款,，沒(méi)收或壓價(jià)買(mǎi)進(jìn)抵押者無(wú)力償還的物業(yè)。四川路安利大樓,、衡山路衡山公寓的產(chǎn)業(yè)都通過(guò)這類(lèi)辦法得手,。

1935年，沙遜家屬占有的房地產(chǎn)達(dá)50多處,，至此,，沙遜家屬在上海擁有的房地產(chǎn)，不論在土地面積,、房屋面積和高層建筑幢數(shù)方面,，都已居上海房地產(chǎn)商的首位,，成為上海的房地產(chǎn)大王?！笆畼泳啊敝皇巧尺d家屬龐大房地產(chǎn)方陣中很小的一塊,。