物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇眨飿I(yè)稅計(jì)算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有變動(dòng),，無(wú)法告知精確的數(shù)額，但客戶一旦選擇房源，海服會(huì)會(huì)馬上告知該房的物業(yè)稅是多少,。物業(yè)稅以政府估價(jià)為依據(jù)（而且每套房子的政府估價(jià)每年都會(huì)有調(diào)整），投資者可以按房產(chǎn)價(jià)格的千分之三到五進(jìn)行估算。大致來(lái)說(shuō)200萬(wàn)加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間,。獨(dú)棟別墅沒(méi)有物業(yè)管理費(fèi)，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費(fèi),，一般每月200-400加元不等,。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時(shí)需要向加拿大稅局申報(bào),。

      談到居屋, 首先是'自居屋'(principal residence)的稅務(wù)優(yōu)惠, 也就是說(shuō)如果您把自居屋出售時(shí)賺了錢(qián), 即產(chǎn)生了資本增值, 這個(gè)增值不需要包括在您報(bào)稅的收入中, 因而賺的錢(qián)是免稅的. 另外, 因?yàn)樽跃游菔枪﹤€(gè)人使用的財(cái)產(chǎn)(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時(shí)的虧損是不能當(dāng)作資本貶值(capital loss)來(lái)抵稅的(比如不能抵消股票買(mǎi)賣的資本增值稅). 當(dāng)然房屋易于保值, 長(zhǎng)期看虧損發(fā)生的概率不高.

       自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實(shí)際居住的場(chǎng)所, 自1982年以后, 一個(gè)家庭只能申報(bào)一處自居屋. 如果您購(gòu)買(mǎi)房屋然后全部出租, 這物業(yè)就不能申報(bào)為自居屋. 但是如果幾年后改為自住, 那么可以把它轉(zhuǎn)成您的自居屋, 將來(lái)賣出時(shí), 升值的部分可以按實(shí)際居住的年數(shù), 另加自住前的4年, 免交相應(yīng)的增值稅, 條件是您從未申報(bào)過(guò)房屋折舊(CCA), 具體情況請(qǐng)咨詢專業(yè)人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報(bào)稅時(shí)申請(qǐng)安省房屋補(bǔ)貼, 但因人而異, 收入高于一定程度時(shí)就沒(méi)有補(bǔ)貼了.

      這幾年投資房產(chǎn)成為城中熱點(diǎn)話題之一. 撇開(kāi)市場(chǎng)因素和風(fēng)險(xiǎn)不談, 從稅務(wù)上看投資房產(chǎn)用于出租也是個(gè)很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來(lái)投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關(guān)費(fèi)用都可以從租金收入中抵扣, 同時(shí)又坐擁物業(yè)升值的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報(bào), 如果您申報(bào)了折舊, 賣房時(shí)如果價(jià)錢(qián)高于未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會(huì)被加回(recapture)到當(dāng)年的收入. 舉個(gè)例子, 購(gòu)房?jī)r(jià)20萬(wàn), 申報(bào)折舊2萬(wàn), 賣出時(shí)25萬(wàn), 除了賺的5萬(wàn)是資產(chǎn)增值(50%須報(bào)稅), 另外還有折舊的2萬(wàn)會(huì)被當(dāng)作您賣房當(dāng)年的收入. 很多人選擇不申報(bào)折舊, 概因不想以后一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.

      如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那么, 您應(yīng)該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因?yàn)槌鲎馕莸馁J款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租后, 那么您汽車的費(fèi)用能否用來(lái)抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費(fèi)是因?yàn)榉课莩鲎舛a(chǎn)生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來(lái)等費(fèi)用也不能隨意用來(lái)抵稅. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的費(fèi)用也能100%用來(lái)抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必須按出租面積的比例來(lái)抵稅. 這個(gè)比例也要注意, 不能超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn), 通常50%是個(gè)界限, 達(dá)到或超過(guò)此界限, 您的房屋可能會(huì)失去'自居屋'的稅務(wù)優(yōu)惠.  

      綜合看購(gòu)買(mǎi)物業(yè)自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風(fēng)險(xiǎn), 讀者必須謹(jǐn)慎. 再說(shuō), 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報(bào)安省房屋補(bǔ)貼.

??購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)如果考慮在兩年內(nèi)讓小孩留學(xué)時(shí)自住，畢業(yè)后賣出,，物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅該如何計(jì)算,？

前20萬(wàn)加元收1%，超過(guò)20萬(wàn)加元的部分收2%,。買(mǎi)房才需繳納物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅,，賣房不需要。