陽臺與衛(wèi)生間

一、概述和滲漏水特點

1,、廚房和陽臺一般積水較少，一般情況下滲水較少,，一般根據(jù)圖紙設(shè)計要求施工,，重點是廚房間的煙道及陽臺內(nèi)落水管部位的防水處理,。

2、衛(wèi)生間涉水較多,，特別是由于功能復雜,，管道較多，是發(fā)生滲漏的主要部位之一,。

3,、有些住宅樓衛(wèi)生間采用下沉式衛(wèi)生間，下沉部位的填充一般采用爐渣混凝土,，如上部防水不全面,，使水集中在爐渣混凝土內(nèi)，時間一久,，就會造成滲漏。

4,、衛(wèi)生間一般布置的有地漏和給排水管道,，因管道根部結(jié)構(gòu)封堵不密實、防水層不易處理,，也是造成滲漏的原因之一,。

5、衛(wèi)生間周圍的墻體是否防水,，或是衛(wèi)生間內(nèi)的防水高度是否高過浸水層,，會使周圍墻壁發(fā)潮、發(fā)霉,，從而會影響使用功能,，也是多發(fā)的質(zhì)量通病之一。

二,、廚衛(wèi)間施工的工藝流程

穿樓板管道的防水滲漏處理----第一次閉水試驗----細部防滲施工處理----防水施工----第二次閉水試驗----面層施工----第三層閉水試驗

三,、防水的細部構(gòu)造做法及注意事項

1、廚衛(wèi)間,、陽臺穿樓板管道堵孔洞的做法：①,、孔洞壁四周鑿毛并清理干凈；②,、支模,；③、澆水濕潤（涂刷界面劑一道）,；④,、采用與原樓板砼同強度等級的摻有膨脹劑的細石砼封堵,，第一次封堵高度范圍為1/2~2/3高度；⑤,、防水施工一道,；⑥第二次封堵至樓面平（或低于周圍樓板面層10mm）；⑦,、防水施工,；⑧閉水試驗，48小時后不滲水為合格,。

2,、廚衛(wèi)間、陽臺的坡度,、標高要求：結(jié)構(gòu)施工期間,，廚衛(wèi)間及陽臺的樓地面標高應根據(jù)房間的坡度要求、面層的做法等預留正確的標高,。廚衛(wèi)間及陽臺內(nèi)最終完成樓地面標高應比其余樓地面低20mm,。坡度應坡向地漏位置。

3,、廚衛(wèi)間四周填充墻下應澆筑與墻同厚,、高位不低于200mm的砼導墻，最好是與結(jié)構(gòu)面砼一次性澆筑,，減少二次澆筑施工縫,。

4、廚衛(wèi)間防水采取以排為主,，以防為輔的設(shè)防原則,。衛(wèi)生間內(nèi)各種管道及器具布置較為復雜，防水層材料宜用涂膜防水為佳,。防水層應上翻墻體300mm,，有淋浴的應上翻1800mm。

5,、下沉式衛(wèi)生間必須在結(jié)構(gòu)層和填充層上各做一道防水層,，如地表面一旦滲漏，下沉式衛(wèi)生間就形成一個集水斗,，滲漏現(xiàn)象就更加嚴重,。

6、防水工程施工6,、防水工程施工完成后,，要及時進行保護。嚴禁在防水層施工完成面上開洞,，室內(nèi)頂棚施工時所采用的梯腳必須采用柔性包裹,。

屋面

一,、概述和滲漏水特點

1、屋面工程的坡度不規(guī)則且坡度變化較大,，如屋面排水坡度不準確,，易造成屋面積水滲水。

2,、出屋面的管道較多,，如出屋面管道封堵不密實易造成滲水。

3,、屋面管道支架施工破壞防水層易造成屋面滲水,。

二、屋面施工的工藝流程

屋面結(jié)構(gòu)層----找坡層----找平層----第一道防水層施工----第二道防水層施工----保溫層施工----面層施工

三,、屋面防水的細部構(gòu)造做法及注意事項

1,、屋面混凝土結(jié)構(gòu)層是屋面防水的第一道屏障，要特別注意屋面結(jié)構(gòu)層混凝土的澆筑施工質(zhì)量,，結(jié)構(gòu)施工過程中藥特別注意混凝土的振搗,，確保混凝土振搗密實,。另屋面混凝土的養(yǎng)護時間不宜少于14d且不應少于7d,，屋面混凝土結(jié)構(gòu)施工完成后應對結(jié)構(gòu)基層做蓄水試驗，蓄水深度應為20—30mm,，24h內(nèi)無滲漏為合格。

2,、對于坡屋面混凝土的澆筑應盡可能采用坍落度較小的混凝土施工,，施工時要求管理人員必須對混凝土的澆搗進行旁站監(jiān)督，將坡屋面混凝土用鐵鍬拍出漿作為混凝土澆搗達到要求的最基本要求,。坡屋面結(jié)構(gòu)施工完成后經(jīng)過雨后或持續(xù)淋水2h后進行觀察,，確保屋面結(jié)構(gòu)無滲漏。

3,、出屋面管道洞口封堵應認真進行施工,，做法同廚衛(wèi)間及陽臺穿樓板管道孔洞封堵做法。屋面管道洞口周圍封堵完畢后,，應逐一做24h圍水試驗,，確保不再滲漏后，方可進行下道工序的施工,。

4,、屋面砌體女兒墻防水層收口，要在女兒墻預留凹槽泛水,，泛水高度距成型屋面不小于250mm,。卷材防水的泛水收頭處采用金屬蓋板時,，應在墻體與蓋板及蓋板接頭部位進行密封處理。女兒墻上的壓頂或挑檐上表面要做向內(nèi)排水坡度,，下表面要做交圈滴水線,。

5、出屋面的門檻高出屋面成型面不小于250mm,，門宜向外開啟,，門坎向外放坡，防止水進入室內(nèi),，防水應在門下口處進行有效的固定或密封處理,。

6、伸出屋面管道周圍應留臺,，高30—40mm,，半徑為管道外徑加50mm。防水層收頭應用金屬箍箍緊,，高度大于250mm,，并用密封材料封嚴。

7,、屋面排水坡度根據(jù)圖紙設(shè)計要求進行施工,，落水口周圍500mm內(nèi)的坡度不得小于5%，落水口應位于最凹處,，防水材料應伸入水落口60mm以上,。

8、屋面分格縫寬度一般為20mm,，縫內(nèi)嵌入密封防水材料,，做成平縫。分格縫的設(shè)置位置包括屋脊處,、與女兒墻交接處,、與突出屋面的（樓梯間、電梯間和屋面水箱）墻的交接處,、與管道（及透氣孔）的交接處及建筑物開間的軸線處,、凸出屋面的大型設(shè)備基礎(chǔ)和柱子四周等。

外墻

一,、概述和滲漏水特點

1,、外墻穿墻螺栓孔、腳手眼,、懸挑腳手架型鋼洞等孔洞較多,，如封堵措施不力易造成滲漏。

2、對外墻防裂的各種技術(shù)措施不完善,，造成外墻產(chǎn)生裂縫,，形成滲漏。

3,、外墻腰線等施工時,，不考慮泛水、漏水等措施,，腰線與外墻交接處形成倒泛水,，產(chǎn)生局部兜水現(xiàn)象，易造成滲漏,。

4,、外墻保溫層及涂料、面磚等外墻裝飾層質(zhì)量完全控制難度較大,，局部滲漏后在內(nèi)部形成滲水通道,，維修和查找漏點工作及其困難。

二,、外墻防水的細部構(gòu)造做法及注意事項

1,、對外墻對拉螺栓孔封堵做法：將螺栓孔內(nèi)的塑料套管清除掉，并將孔內(nèi)污物清理干凈,，將圓臺型遇水膨脹橡膠止水條或橡膠塞等塞入孔內(nèi)中間部位,，在橡膠塞得內(nèi)外兩側(cè)用聚合物抗裂砂漿或石棉水泥砂漿封堵嚴密。（注：目前多個項目部對于外墻對拉螺栓孔的方法基本上是采用發(fā)泡劑進行封堵,，該方法可行,，但必須注意以下幾點：⑴對拉螺栓孔內(nèi)的塑料套管必須清除且清理干凈；⑵對拉螺栓孔的外側(cè)必須先用防水砂漿進行封堵,，凸出外墻結(jié)構(gòu)面3—5mm,，伸入孔內(nèi)60—80mm；⑶孔的內(nèi)側(cè)再用發(fā)泡劑打入堵實,。）

2、腳手眼,、懸挑腳手架型鋼洞應采取高支模呈喇叭口澆混凝土,，封堵基本順序為：剔除松散物、浮漿—清洗濕潤—支?！{—澆振比墻體高一強度等級的混凝土—養(yǎng)護—拆?！纯谕庑屡f混凝土連接處刷防水油膏或采用堵漏靈密封。

3,、外墻砌筑填充墻頂部接近梁底,、板底時，應預留一定孔隙,，待墻體砌筑完畢后至少間隔7d后進行補砌,。兩種不同墻體交接處的處理應符合圖紙設(shè)計要求,。填充墻砌筑一個月后因自身收縮會產(chǎn)生裂縫，可在裂縫處鑿10mm寬,、10—15mm深的槽口,，澆水濕潤后，用1:2水泥砂漿進行嵌縫,，并把縫口壓實,。

4、外墻保溫網(wǎng)格布應鋪設(shè)在抗裂砂漿中靠近外飾面一側(cè),，以見紋不見色為宜,；窗角、陰陽角等部位應設(shè)加強網(wǎng)格布,，網(wǎng)格布搭接寬度不應小于50mm,，邊緣嚴禁干搭接。管道或其他構(gòu)件穿越外墻保溫板處,、墻體頂部收口處等應采用密封膠封閉嚴密,，不得有滲漏現(xiàn)象。

5,、外墻腰線,、空調(diào)板抹灰時，在不影響外觀效果的前提下,，應適量加大泛水坡度,，防止腰線、空調(diào)板同墻體交接處形成倒泛水,。

6,、分隔條安裝時，要刷漿均勻飽滿,，鑲嵌牢固密實,。對重點部位如墻柱、墻梁結(jié)合處及腰線等造型復雜部位,，應增加防水附加層,。

7、外墻采用貼面磚裝飾的,，要保證外墻面磚的陽角處砂漿要飽滿,。面磚粘結(jié)完工后，認真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿,，噴水濕潤后,，用1:1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm，勾縫砂漿要嵌填密實,，接槎處要平整,，不留孔隙。

第四章 外門窗

一,、概述和滲漏水特點

1,、建筑外窗一般數(shù)量較多且對立面位置要求嚴格，在保證立面效果同時要統(tǒng)一細部節(jié)點做法,，有一定難度,，處理不到位易造成滲漏。

2,、外門窗與外墻交界處為不同材料相交,，無法消除裂縫，必須采用打膠等手段進行處理,，如處理不當易造成滲漏,。

3、外門面如固定不牢,，在風荷載的作用下易產(chǎn)生位置,，使密封材料產(chǎn)生裂縫，造成滲漏,。

4,、外窗窗臺、窗楣坡度控制不好,，導致倒泛水,，易造成滲漏。

5,、固定外窗的螺絲未作密封處理,，造成滲漏。

二,、外門窗施工的細部構(gòu)造做法及注意事項

1,、外門窗安裝所用的螺釘應為不銹鋼螺釘，釘口應做好防滲處理,。

2,、外門窗的安裝要求，外窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定,，固定的鍍鋅件不得固定在空心砌體上,。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框,。

3,、在結(jié)構(gòu)施工時，應將窗臺做成斜坡，內(nèi)窗臺宜比外窗臺根部高出20mm,。外窗側(cè)面結(jié)構(gòu)內(nèi)外可形成20mm高差,。

4、裝飾施工時,，門窗楣上做鷹嘴或滴水槽,。窗臺上做出向外的流水斜坡，嚴禁外高內(nèi)低,，坡度不小于10%,。

5、外墻面抹灰面層或面磚在兩側(cè)和門窗楣可壓框 5mm,。窗臺處抹灰面層或面磚須嵌入底框內(nèi)不小于5mm,。

6、外門窗框塞縫應用柔性材料,，一般為滿打發(fā)泡劑,。打發(fā)泡劑應將門窗框兩側(cè)和上部的外側(cè)用夾板封口，在內(nèi)側(cè)連續(xù)均勻注液發(fā)泡,，不得間斷,，并盡量不溢出窗外。發(fā)泡體不得在窗外側(cè)做切割,，切割只發(fā)生在內(nèi)側(cè),，避免迎水面切割成型的發(fā)泡體，形成滲水通道,。

7,、為保證門窗框縫隙的防滲質(zhì)量，框四周內(nèi)外側(cè)均連續(xù)通長打硅膠,。硅膠必須采用國家批準,、抽檢合格的廠家品牌，并檢查出廠合格證和相關(guān)準用證明,。

地下室

概述漏水特點

1,、地下室底板一般為大體積混凝土，混凝土在水化時產(chǎn)生大量水化熱并產(chǎn)生收縮變形,，容易導致混凝土產(chǎn)生裂縫,。

2、地下室外墻水平施工縫采用懸模,，坡道為外墻弧形,，施工縫處有止水鋼板或止水帶，混凝土不易振搗密實,，形成滲漏,。

3,、因施工需要，往往要在地下室底板,、墻板上留設(shè)臨時洞口,，有的還要留置后澆帶，這些部位的施工縫如處理不當容易造成滲漏,。

4,、地下室外墻的穿墻管道、穿墻螺栓等部位也是防滲漏的薄弱點,。

5,、地下室外墻防水操作空間小、濕度大,、條件差,，不易保證質(zhì)量。而且地下室外墻防水成品保護難度大,，容易造成破壞,。

二、地下室防水的細部構(gòu)造做法及注意事項

1,、地下室混凝土應根據(jù)設(shè)計要求采用抗?jié)B混凝土（混凝土防裂外加劑必須添加）,，振搗必須到位，成型后加強對混凝土的保濕養(yǎng)護,，按照相關(guān)規(guī)定應保濕養(yǎng)護不得少于14d,。

2、穿地下室外墻的穿墻螺栓及穿墻管件均設(shè)止水片,，螺栓上為 40mm×40mm 的方形止水片,，其他穿外墻管件上為寬 4mm 的圓環(huán)形止水片，且止水片要與螺栓,、管件滿焊牢固,。模板拆除后將外側(cè)塑料墊塊鑿出，形成凹坑,，通過填塞鉛封材料和聚合物水泥砂漿,，能夠有效地形成一道防水屏障。

3,、應加強后澆帶,、施工縫、異型結(jié)構(gòu)等防水薄弱環(huán)節(jié)的混凝土澆筑質(zhì)量,，確?；炷琳駬v密實，并按要求設(shè)置鋼板或柔性止水帶,。此外,，為防止這些部位發(fā)生滲漏現(xiàn)象,，需對這些部位進行防滲處理。具體做法是將施工縫（包括水平縫和豎向縫）處鑿成“V”字型,，清除泥漿，油污及碳化混凝土,，取適量堵漏靈粉料與水攪拌成漿體,，并將漿體嵌入“V”型槽處，壓實抹平,。

4,、地下室外墻基層應提前進行打磨處理，對于偏差較大的部位進行剔鑿后用1:2 水泥砂漿抹平,。在不做找平層時,，可采用水泥摻適當108 膠進行表面刮漿，以封閉混凝土結(jié)構(gòu)表面的毛細孔,。

5,、樁頭與底板交界處防水處理：

6、穿墻管道的防水細部處理

7,、防水卷材施工完畢并經(jīng)驗收后,，盡快對其進行保護，并進入下道工序,。在地下室回填過程中,，要確保回填土中不含有堅硬或尖刺的物體,，以免刺破防水卷材而導致滲漏,。同時要重視操作者行為，避免施工過程中由于操作不當破壞防水層而導致滲漏,。

變形縫

變形縫的滲漏特點：變形縫部位是防水工程的薄弱環(huán)節(jié),，由于變形縫兩側(cè)結(jié)構(gòu)的變形或沉降，變形縫的防水材料很容易被破壞,，引起滲漏,。 另外，屋面等平面變形縫部位因構(gòu)造原因往往容易積水,，如積水長期無法排出,，也會造成滲漏。

二,、變形縫防水的細部構(gòu)造做法及注意事項

1 ,、變形縫的泛水高度不應小于250mm。

2,、 防水層應鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部,。

3 ,、變形縫內(nèi)應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料,，并用卷材封蓋,。

4、變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板,，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填,，蓋板上部應有排數(shù)坡度。

5,、變形縫的施工必須嚴格按照圖紙設(shè)計要求施工（一般圖紙設(shè)計要求參照相關(guān)圖集要求進行施工,，項目部必須嚴格按照圖集上所示的要求逐步組織施工。）