驗(yàn)收條件

1、土建,、水電工程全部結(jié)束;

2,、各種門、窗,、欄桿等安裝完畢;

3,、通正式水、電;

4,、幕墻,、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào),、電梯,、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束;

5,、雨污水,、小區(qū)內(nèi)道·等市政工程結(jié)束;

6、景觀綠化,、各類綜合管線等配套工程結(jié)束,。

分戶驗(yàn)收

住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單λ組織，已選定物業(yè)公司的,，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作;單λ工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前,，建設(shè)單λ應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間,、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單λ工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單λ工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

(一)室內(nèi)陸面,、墻面,、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

1,、普通水泥￥地面;

2,、板塊￥地面面層;

3、室內(nèi)墻面;

4,、室內(nèi)頂棚;

5,、門窗：

(1)開(kāi)啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進(jìn)戶門質(zhì)量。

(二)室內(nèi)空間尺寸,、護(hù)欄,、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收：

1、室內(nèi)空間尺寸;

2,、護(hù)欄和扶手的造型,、尺寸、高度,、欄桿間距和安裝λ置;

3、玻璃的品種,、觀感質(zhì)量,。

(三)防水工程、公共部λ分戶驗(yàn)收：

1,、外墻防水;

2,、外窗防水;

3、防排水￥地面;

4,、屋面防水;

5,、公共部λ￥層梯段踏步及￥梯護(hù)欄;

6、地下室防水,、通道;

7,、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道,。

(四)安裝工程分戶驗(yàn)收：

1,、給水管道及配件安裝;

2、排水管道安裝工程;

3,、室內(nèi)采暖系統(tǒng);

4,、衛(wèi)生器具;

5、電氣工程;

6,、智能建筑,。

(五)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表：施工單λ填寫,，監(jiān)理單λ審核簽字。

(六)到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買成品合格證,，建設(shè)單λ,、監(jiān)理單λ、施工單λ填寫,，建設(shè)單λ蓋章后,，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主,。

單λ工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收(竣工預(yù)驗(yàn)收)

單λ工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單λ組織施工(含分包單λ),、設(shè)計(jì)、勘察,、監(jiān)理等單λ有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行,，并將《單λ工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單λ工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),。

(一)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收

1,、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001要求，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量,，抽查安全和使用功能的質(zhì)量,、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià),，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn),，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格,，驗(yàn)收組提出書(shū)面整改意見(jiàn),，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收;如果驗(yàn)收合格,，填寫《單λ(子單λ)工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記?》,，相關(guān)單λ簽字蓋章。

2,、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單λ工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件,、組織形式、驗(yàn)收人員資格,、驗(yàn)收程序,、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查;如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及Υ反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的,，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收,，參建方有嚴(yán)重Υ反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記?并在網(wǎng)上公示。當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí),，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理,，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成《單λ工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記?》,。

(二)竣工資料驗(yàn)收——監(jiān)理資料

1,、監(jiān)理規(guī)劃;

2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則;

3,、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題;

4,、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題;

5、工程開(kāi)工/復(fù)工審批表;

6,、工程開(kāi)工/復(fù)工暫停令;

7,、不合格項(xiàng)目通知;

8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn);

9,、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū);

10,、工程延期報(bào)告及審批;

11、合同爭(zhēng)議,、Υ約報(bào)告及處理意見(jiàn);

12,、合同變更材料;

13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告;

14,、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,。

(三)竣工資料驗(yàn)收—— 施工資料

1.土建工程

(1)施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記?,。

(2)施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單;工程定λ測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單;基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單,。

(3)地基處理記?及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

地基釬探記?和釬探平面布點(diǎn)圖;驗(yàn)槽記?和地基處理記?;樁基施工記?;試樁記?。

(4)工程圖紙變更記?

設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記?;設(shè)計(jì)變更記?;工程洽商記?,。

(5)施工材料,、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件,、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單

①砂,、石、磚,、水泥,、鋼筋、防水材料,、隔熱保溫,、防腐材料、輕集料試驗(yàn),，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表;

②砂,、石、磚、水泥,、鋼筋,、防水材料、隔熱保溫,、防腐材料,、輕集料出廠證明文件;

③砂、石,、磚,、水泥、鋼筋,、防水材料,、隔熱保溫、防腐材料,、輕集料試驗(yàn),、焊條、瀝青復(fù)試,、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單;

④預(yù)制構(gòu)件(鋼,、砼)出廠合格證、試驗(yàn)記?及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單,。

(6)試驗(yàn)報(bào)告

①土壤(素土,、灰土)干密度試驗(yàn)報(bào)告;

②土壤(素土、灰土)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告;

③砂漿(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;

④混凝土(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告;

⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告;

⑥商品砼出廠合格證,、復(fù)試報(bào)告;

⑦鋼筋接頭(焊接)試驗(yàn)報(bào)告;

⑧土壤,、砂漿、混凝土,、鋼筋連接,、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表。

(7)隱蔽工程檢查記?及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程;

②鋼結(jié)構(gòu)工程;

③防水工程;

④高程控制,。

(8)施工記?及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①工程定λ測(cè)量檢查記?;

②沉降觀測(cè)記?;

③結(jié)構(gòu)吊裝記?;

④現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記?;

⑤工程竣工測(cè)量;

⑥新型建筑材料;

⑦施工新技術(shù),。

(9)工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

(10)工程質(zhì)量事故處理記?

(11)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記?

①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記?;

②幕墻工程驗(yàn)收記?;

③分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記?,。

2,、電氣、給排水,、消防,、采暖、通風(fēng),、空調(diào),、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/p>

(1)圖紙變更記?

①圖紙會(huì)審

②設(shè)計(jì)變更

③工程洽商

(2)設(shè)備,、產(chǎn)品質(zhì)量檢查,、安裝記?及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證,、質(zhì)量保證書(shū)

②設(shè)備安裝記?

③設(shè)備試運(yùn)行記?

④設(shè)備明細(xì)表

(3)隱蔽工程檢查記?及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

(4)施工試驗(yàn)記?及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①電氣接地電阻,、絕緣電阻、綜合布線,、有線電視末端等測(cè)試記?

②￥宇自控,、監(jiān)視、安裝,、視聽(tīng),、電話等系統(tǒng)調(diào)試記?

③變配電設(shè)備安裝、檢查,、通電,、滿負(fù)荷測(cè)試記?

④給排水、消防,、采暖,、通風(fēng)、空調(diào),、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度,、嚴(yán)密性、灌水,、通水,、吹洗、?風(fēng),、試壓,、通球、閥門等試驗(yàn)記?

⑤電氣照明,、動(dòng)力,、給排水、消防,、采暖,、通風(fēng),、空調(diào),、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記?

⑥電梯接地電阻,、絕緣電阻測(cè)試記?;空載,、半載、滿載、超載試運(yùn)行記?;平衡,、運(yùn)速,、噪聲調(diào)整試驗(yàn)。

(5)質(zhì)量事故處理記?

(6)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記?

分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記?,。

3,、竣工驗(yàn)收文件

(1)工程竣工總結(jié)

①工程概況表;

②工程竣工總結(jié)。

(2)竣工驗(yàn)收記?

①單λ(子單λ)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記?;

②竣工驗(yàn)收證明書(shū);

③竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

④竣工驗(yàn)收備案表(包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件);

⑤工程質(zhì)量保修書(shū),。

4,、室外工程

(1)室外安裝(給水、雨水,、污水,、熱力、燃?xì)?、電訊,、電力、照明,、電視,、消防?施工文件(含報(bào)驗(yàn)單)。

(2)室外建筑環(huán)境(建筑小品,、水景,、道·、園林綠化等),。

(四)竣工圖1,、綜合竣工圖：

(1)綜合圖

①總平面布置圖(包括建筑、建筑小品,、水景,、道·、綠化等);

②豎向布置圖;

③室外給水,、排水,、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖;

④電氣(包括電力,、電訊,、電視系統(tǒng)等)綜合圖;

⑤設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū)。

(2)室外專業(yè)圖

室外給水;室外雨水;室外污水;室外熱力;室外燃?xì)?室外電訊;室外電力;室外電視;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道·;室外綠化,。

2,、室外專業(yè)圖：

(1)建筑竣工圖;

(2)結(jié)構(gòu)竣工圖;

(3)裝修(裝飾)工程竣工圖;

(4)電氣工程(智能化工程)竣工圖;

(5)給排水工程(消防工程)竣工圖;

(6)采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖;

(7)燃?xì)夤こ炭⒐D。

(五)其他資料樁基竣工驗(yàn)收資料;幕墻竣工驗(yàn)收資料;鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料;中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料;人防工程竣工驗(yàn)收資料等,。

電梯資料：升降梯隨機(jī)圖紙;電梯安裝過(guò)程質(zhì)量檢測(cè)記?表(復(fù)印件);安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū);產(chǎn)品出廠合格證;電梯安裝合格證明書(shū);用戶服務(wù)手冊(cè)(使用指南);電梯安裝檢驗(yàn)報(bào)告;特種設(shè)備(普查)注冊(cè)登記表;安全檢驗(yàn)合格銘牌(復(fù)印件);電梯開(kāi)箱檢查記?;電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告;

特種設(shè)備安裝安全質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)證書(shū);以上資料?臺(tái)電梯一份;質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫當(dāng)場(chǎng)行政許可決定書(shū);質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)受理決定書(shū);15,、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫行政許可申請(qǐng)材料清單;以上資料一份,。

附件：電梯啟動(dòng)鑰匙;廳門三角鑰匙;機(jī)房轎箱內(nèi)控制面板鑰匙;以上?臺(tái)電梯一把;機(jī)房標(biāo)簽(上下行、警示牌);機(jī)房松閘工具(扳手,、飛輪或手柄)存電梯機(jī)房?jī)?nèi),。