長(zhǎng)沙晚報(bào)幫幫團(tuán)記者 謝春年
本來(lái)想為小區(qū)居民做點(diǎn)事,，報(bào)名參加小區(qū)業(yè)委會(huì)成員的選舉，結(jié)果卻被告知：你家房產(chǎn)證上沒(méi)你名字,，你沒(méi)有參選資格,。日前，家住嘉盛華庭小區(qū)的市民連先生向長(zhǎng)沙晚報(bào)幫幫團(tuán)記者反映自己的遭遇,，他認(rèn)為有關(guān)部門(mén)對(duì)這個(gè)問(wèn)題的處理不合理,。記者就此也采訪(fǎng)了多方人士，發(fā)現(xiàn)對(duì)于業(yè)主的定義認(rèn)定不一致,，是導(dǎo)致出現(xiàn)居民有無(wú)資格參選的主要原因,。那么，究竟誰(shuí)是業(yè)主呢,？
居民投訴：自己有產(chǎn)權(quán)卻被拒參選業(yè)委會(huì)
連先生告訴記者,，他與妻子在嘉盛華庭的房子是2007年買(mǎi)的，由于當(dāng)時(shí)有規(guī)定,，房產(chǎn)證上只能有一個(gè)名字,，所以就只寫(xiě)了他妻子的名字，但房產(chǎn)部門(mén)有關(guān)于他擁有該房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù),。
“因?yàn)樾^(qū)業(yè)委會(huì)換屆,，作為業(yè)主，我也想為小區(qū)做些事,，所以報(bào)名參加了這次業(yè)委會(huì)成員的選舉,。”連先生說(shuō),，讓他沒(méi)有想到的是,，他報(bào)名后，被小區(qū)物業(yè)管理人員和社區(qū)工作人員排除在外,。他們的理由是,，連先生在房產(chǎn)證上沒(méi)有名字，不是業(yè)主,，所以不僅無(wú)權(quán)成為業(yè)委會(huì)成員候選人,，就連選舉權(quán)都不具備。
“我對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán),，怎么不是業(yè)主呢,？”連先生認(rèn)為物業(yè)管理人員和社區(qū)工作人員對(duì)業(yè)主的認(rèn)識(shí)有偏差。為此他還與社區(qū)工作人員進(jìn)行了交涉,，但社區(qū)工作人員拿出了一份文件，上面顯示，在房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)名字的,，不能認(rèn)定為業(yè)主,。連先生說(shuō)，這樣的文件與物權(quán)法相關(guān)規(guī)定是有抵觸的,，他擁有房屋的產(chǎn)權(quán),，自然算業(yè)主，在小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉中,，理應(yīng)有選舉權(quán)和被選舉權(quán),。
“我覺(jué)得，我不是非參加這次選舉不可,，但什么人能算業(yè)主,，這個(gè)道理一定要弄明白，就當(dāng)是給其他有同樣情況的小區(qū)一個(gè)借鑒,?！边B先生說(shuō)。
社區(qū)說(shuō)法：房產(chǎn)證上沒(méi)登記名字不能認(rèn)定為業(yè)主
針對(duì)連先生反映的問(wèn)題,，記者首先聯(lián)系了嘉盛華庭小區(qū)物業(yè)公司,。該公司客戶(hù)主管彭女士表示，小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉是由社區(qū)進(jìn)行籌備,，物業(yè)公司只是配合,。她認(rèn)為，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,，只有業(yè)主才能參選業(yè)委會(huì)成員,，房產(chǎn)證上有名字的才能認(rèn)定為業(yè)主，而其親屬包括配偶子女等只能算業(yè)主的家屬,。
隨后記者又聯(lián)系了嘉盛華庭所屬的雨花區(qū)美林景園社區(qū),。社區(qū)專(zhuān)干鄭先生告訴記者，參與業(yè)委會(huì)選舉,，報(bào)名者需要有業(yè)主資格,，就是房產(chǎn)證上有名字的小區(qū)居民。
“雨花區(qū)規(guī)定有一條,，夫妻雙方其中有一方在房產(chǎn)證上沒(méi)有登記的,，即不認(rèn)定為業(yè)主?！编嵪壬€將雨花區(qū)一個(gè)文件匯總中關(guān)于業(yè)主認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定逐字讀給記者聽(tīng),。其中一條是，房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的所有權(quán)人能認(rèn)定為業(yè)主,。另一條是,，未登記在房產(chǎn)證上的夫妻一方,，不能認(rèn)定為業(yè)主。
“我們是按相關(guān)規(guī)定在確定哪些人屬于業(yè)主,。是按規(guī)定辦事,，不是要為難哪位居民?！编嵪壬f(shuō),，連先生這樣的情況不符合參加業(yè)委會(huì)選舉的資格。
律師意見(jiàn)：只要擁有產(chǎn)權(quán)就應(yīng)被認(rèn)定為業(yè)主
除了房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有名字的可以參加業(yè)委會(huì)選舉,，類(lèi)似連先生這樣稱(chēng)自己也有產(chǎn)權(quán)的居民能否參選業(yè)委會(huì)成員呢,？對(duì)此湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所律師李健認(rèn)為，連先生所說(shuō)的問(wèn)題癥結(jié)點(diǎn)主要在于他是不是該小區(qū)的業(yè)主,。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,，如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)置的房產(chǎn),，雖然登記在夫妻一方名下，也屬于共同共有,。
“如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，連先生就是該小區(qū)房產(chǎn)的業(yè)主,，享有選舉和被選舉權(quán),。”李健表示,。
針對(duì)社區(qū)工作人員所稱(chēng),，政府部門(mén)有文件規(guī)定，只有在房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有名字的才能算業(yè)主,，而其他有產(chǎn)權(quán)者不能算業(yè)主,，無(wú)權(quán)參加業(yè)委會(huì)選舉的說(shuō)法，李健表示,，這是在物權(quán)法相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上,，對(duì)業(yè)主又進(jìn)一步設(shè)了限制，是不符合物權(quán)法相關(guān)精神的,?！爱?dāng)然，一般情況下,，如果一套房有多名業(yè)主,，小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備方可要求該房的所有業(yè)主書(shū)面委托其中一名參與業(yè)委會(huì)的選舉和被選舉?！?/p>
