房地產(chǎn)并購調(diào)查清單【參考】——

一、房地產(chǎn)資產(chǎn)并購調(diào)查清單

1,、房地產(chǎn)所有權(quán)

①與當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭郑ㄏ路Q“房地局”）簽定的土地使用權(quán)出讓合同或與原土地使用權(quán)人簽定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件,。

②土地出讓金付款憑證，例如當(dāng)?shù)胤康鼐职l(fā)出的,，表明國有土地使用權(quán)出讓金已支付的憑證,，例如發(fā)票或收據(jù)的復(fù)印件。

③有關(guān)稅務(wù)部門發(fā)出的土地契稅的納稅收據(jù)復(fù)印件,。

④物業(yè)土地的紅線圖復(fù)印件,。

⑤境內(nèi)項(xiàng)目公司名下的由當(dāng)?shù)胤康鼐诸C發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證。

2,、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)放的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件,。

3、買賣或租賃土地使用權(quán)和/或房屋的合同或文件及上述買賣或租賃價(jià)款的付款收據(jù)的復(fù)印件,。

4,、其他所有與境內(nèi)項(xiàng)目公司使用的土地的土地使用權(quán)有關(guān)的文件和報(bào)告的復(fù)印件。

5,、預(yù)售/銷售許可證復(fù)印件,。

6、預(yù)售/銷售合同復(fù)印件,。

7,、預(yù)售/銷售合同的付款收據(jù)復(fù)印件。

8,、租金帳冊：

①預(yù)租/租賃許可證復(fù)印件,；、

②預(yù)租/租賃合同復(fù)印件,；

③預(yù)租/租賃合同的付款收據(jù)復(fù)印件,；

④恰當(dāng)支付保證金的付款收據(jù)復(fù)印件；

9,、由當(dāng)?shù)胤康毓芾聿块T頒發(fā)的劃分物業(yè)管理區(qū)域核定單,。

10,、物業(yè)管理合同復(fù)印件。

11,、物業(yè)管理合同的付款收據(jù)復(fù)印件,。

12、設(shè)施管理合同的復(fù)印件,。

13,、設(shè)施管理合同的付款收據(jù)復(fù)印件。

14,、公共設(shè)施的付款收據(jù)復(fù)印件,。

15、物業(yè)相關(guān)保單的復(fù)印件,。

16,、保單項(xiàng)下的付款收據(jù)復(fù)印件。

17,、分割產(chǎn)權(quán)的批準(zhǔn)文件的復(fù)印件（如有）,。

18、由當(dāng)?shù)丨h(huán)保,、消防和城市規(guī)劃部門出具的環(huán)保,、消防、規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可證復(fù)印件,。

19,、阻礙權(quán)力行使的文件

①任何關(guān)于物業(yè)的公共紀(jì)錄查詢結(jié)果的復(fù)印件，包括但不限于,，關(guān)于土地和房屋產(chǎn)權(quán),、轉(zhuǎn)讓和抵押，權(quán)利證件質(zhì)押,，及租賃登記 (查詢結(jié)果復(fù)印件由有關(guān)記錄保存部門蓋章),；

②所有就物業(yè)或其權(quán)利文件設(shè)定的留置,、質(zhì)押,、抵押以及其他擔(dān)保利益的文件的復(fù)印件；

③所有就物業(yè)或其權(quán)利文件設(shè)定的抵押,、質(zhì)押以及其他擔(dān)保利益的登記證的復(fù)印件,；

④所有關(guān)于影響本物業(yè)的地役權(quán)及約定文件，包括影響本物業(yè)但為其他物業(yè)帶來利益的地役權(quán)和約定,，及加之于其他物業(yè)之上,，但為本物業(yè)帶來利益的地役權(quán)和約定。

二,、建設(shè)工程并購調(diào)查清單

1,、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局發(fā)布的涵蓋物業(yè)所處位置的現(xiàn)行控制性規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,，及其調(diào)整和修改的復(fù)印件。

2,、由當(dāng)?shù)匾?guī)劃局頒發(fā)的項(xiàng)目選址意見書復(fù)印件,。

3、由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會和政府頒發(fā)的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)復(fù)印件,。

4,、由當(dāng)?shù)匾?guī)劃局頒發(fā)的修建性詳細(xì)規(guī)劃復(fù)印件。

5,、由城市規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件,。

6、由當(dāng)?shù)胤康鼐诸C發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件,。

7,、由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會頒發(fā)的施工圖批準(zhǔn)復(fù)印件。

8,、由當(dāng)?shù)匾?guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件,。

9、由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會頒發(fā)的施工許可證批準(zhǔn)復(fù)印件,。

10,、建筑合同、設(shè)計(jì)合同,、與物業(yè)建設(shè)開發(fā)有關(guān)的合同及政府審批文件，及上述合同的付款收據(jù)的復(fù)印件,。

11,、預(yù)售款銀行監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件。

12,、如適用,，上一次評估的時(shí)間、評估人和評估價(jià)值,。

13,、在并購當(dāng)時(shí)委托第三方出具的報(bào)告（例如結(jié)構(gòu)/工程，環(huán)境等因素）的復(fù)印件,。

14,、工程師出具的勘查報(bào)告的復(fù)印件。

15,、其他與房地產(chǎn)有關(guān)的文件的復(fù)印件（如適用）：

①消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格證明,；

②交通管理部門為停車區(qū)頒發(fā)的停車許可證；

③技術(shù)監(jiān)察部門出具的電梯安全運(yùn)行許可證,；

④與供電部門簽訂的《供電協(xié)議書》,；

⑤供氣部門,、供水部門的批準(zhǔn)文件；

⑥物業(yè)的服務(wù)合同或維修合同 （例如清潔,，園藝 / 景觀,，機(jī)械服務(wù)等）；

⑦與物業(yè)各個(gè)有關(guān)部分相連接的道路,、電力,、排污落水、天然氣,、供水和電信接口的位置圖,。

三、境內(nèi)項(xiàng)目公司

本部份按組織機(jī)構(gòu)和設(shè)立,、融資,、爭議/訴訟/調(diào)查三方面進(jìn)行并購調(diào)查，明細(xì)如下：

1,、境內(nèi)項(xiàng)目公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本,、副本（包括所有頁和年檢章）的全套復(fù)印件。

2,、境內(nèi)項(xiàng)目公司的貸款

①境內(nèi)項(xiàng)目公司是或已經(jīng)是貸方或借方,，或者提供或已經(jīng)提供任何擔(dān)保或安撫信,，或者承擔(dān)任何實(shí)際或潛在責(zé)任的所有借貸合同（包括透支手段以及貿(mào)易信貸）以及所有附件的復(fù)印件,；

②境內(nèi)項(xiàng)目公司是或已經(jīng)是貸方或借方，或者提供或已經(jīng)提供任何本票或其他形式的擔(dān)保,、保證或安撫信,，或者承擔(dān)任何實(shí)際或潛在責(zé)任的所有借貸交易（包括透支手段、商業(yè)信用,、流通票據(jù)和本票）的明細(xì),；

③其他財(cái)務(wù)和債權(quán)債務(wù)協(xié)議復(fù)印件，包括：

(i)債券或其他債權(quán)協(xié)議

(ii)債務(wù)

(iii)融資租賃

(iv)保證合同,，保證或其它信用支持（例如,，信用證，或應(yīng)支付貿(mào)易款）

(v)抵押合同

(vi)質(zhì)押合同

(vii)表外安排（例如,，外匯期權(quán),，互換和期貨）

3,、所有就境內(nèi)項(xiàng)目公司資產(chǎn)設(shè)定的留置,、質(zhì)押、抵押以及其他擔(dān)保利益的文件和登記證書的復(fù)印件,。

4,、所有以境內(nèi)項(xiàng)目公司名義簽訂賠償保證合同的復(fù)印件,。

5、境內(nèi)項(xiàng)目公司所有外債登記證的復(fù)印件,。

6,、國家外匯管理局批準(zhǔn)境內(nèi)項(xiàng)目公司任何借款的文件復(fù)印件。

7,、如果在近3個(gè)財(cái)政年度內(nèi)有某項(xiàng)針對境內(nèi)項(xiàng)目公司或其任何股東的判決,、裁決或其他爭議解決程序，則應(yīng)提供該判決,、裁決的復(fù)印件,，并確認(rèn)是否為境內(nèi)項(xiàng)目公司或其股東設(shè)定了重大義務(wù)。

8,、有關(guān)境內(nèi)項(xiàng)目公司的現(xiàn)實(shí)存在的或可合理預(yù)計(jì)的訴訟,、仲裁或其他爭議解決程序的信息，包括：

A,、此等訴訟的其他方

B,、爭議的簡單介紹

C、標(biāo)的金額的數(shù)額

D,、訴訟等行為何時(shí)提出,、審理或解決

E、預(yù)計(jì)的境內(nèi)項(xiàng)目公司的損失或收益

9,、境內(nèi)項(xiàng)目公司和/或其子公司對任何協(xié)議的任何違反的詳細(xì)情況,，該違反將導(dǎo)致債務(wù)提前到期或協(xié)議的解除從而對境內(nèi)項(xiàng)目公司的業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響。