這是一座欲望之城與掘金之地的結(jié)合體。 提到菲律賓,，我最先想到的是,，排華,，賭場，亂,，窮…… 正因?yàn)檫@樣,，當(dāng)我來到菲律賓時，眼看的,、耳聞的,、感受到的它給我的感覺，很容易超出預(yù)期,。 置身菲律賓的CBD,，這里已經(jīng)和中國大部分一線城市的CBD沒什么兩樣。我很難將這樣的地方,，與一個人均GDP不到三千美元的國家聯(lián)系在一起,。 （馬尼拉的新CBD區(qū)BGC） 01 對各種“亞洲第一”有蜜汁追求 若要問東南亞幾個發(fā)展中國家里，越南,，泰國,，柬埔寨，菲律賓,，印尼……誰更有動力重振經(jīng)濟(jì)，菲律賓恐怕要排第一位,。 過去它有多富裕,，現(xiàn)在它就有多想重振旗鼓，找回曾經(jīng)的尊嚴(yán)和輝煌,。 這一點(diǎn),，要從菲律賓熱衷于爭奪各種名目的“亞洲第一”說起。 五六十年代時,，菲律賓是亞洲僅次于日本的最富裕國家,。那時的菲律賓在祖父輩的口中，是發(fā)家致富之地,。亞洲金融危機(jī)爆發(fā)前,，菲律賓還與印尼、泰國,、馬來西亞并稱為“亞洲四小虎”,。彼時的中國，才從溫飽不足的狀態(tài)中走出來不久,。因此,，菲律賓的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和基建設(shè)施，是勝過周邊東南亞國家的,。 東南亞最早的一條地鐵,，誕生于菲律賓馬尼拉（其實(shí)更像是國內(nèi)的輕軌）,，這條地鐵早在六十年代就開通了。輕軌在馬尼拉的城市中穿行了二十年后,，北京的第一條地鐵才于1981年正式對外運(yùn)營,。 （馬尼拉的輕軌已有五十多年的歷史） 說起菲律賓的地標(biāo)建筑，不是第一高樓,，而是曾經(jīng)“亞洲最大的商場”Mall of Asia（現(xiàn)在應(yīng)該是第二大了）,。這個商場占地41公頃，相當(dāng)于兩個曼谷Central World的大小,，雖然現(xiàn)在已經(jīng)算不上亞洲最大了,，但當(dāng)?shù)厝硕紩o我們介紹，這是亞洲最大的商場,。 （Mall of Asia前面的大圓球） 菲律賓不僅建了亞洲最大的商場,，還有亞洲最大的賭場，賭場里還有亞洲最大的酒吧,，和亞洲最大的游泳池,。 真的是對“亞洲最大”有一種蜜汁追求。 Okada賭場的老板是日本賭博機(jī)制造巨頭環(huán)球娛樂,，投資24億美元在馬尼拉建了這個賭場,。據(jù)說它的老板曾經(jīng)公開表示，當(dāng)年就能盈利,，3-5年就能收回成本,，真的是貧窮限制了我的想象。 （亞洲最大的賭場OKADA,，才建了三分之一,，預(yù)計(jì)總占地面積2.6萬平方米） （OKADA賭場里的噴泉水池，每晚都有大型噴泉表演） 除了這些在建或已建成的面子工程,，菲律賓還有亞洲最古老的大學(xué)——菲律賓圣托馬斯大學(xué),。這所大學(xué)建于1611年，見證了菲律賓的興衰和復(fù)蘇,。 開車經(jīng)過馬尼拉的老城區(qū)馬拉提（Malate）,，這里是馬尼拉人文歷史氣息最濃厚的區(qū)域，過去曾是馬尼拉最繁華的地方,，現(xiàn)在還能從一些遺留建筑中看到過去輝煌的影子,。 這也是為什么新總統(tǒng)在2016年上臺之后，排除萬難也要整治菲律賓國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和治安,。畢竟,，曾經(jīng)與菲律賓并稱“亞洲四小虎”的幾個國家，現(xiàn)在大多發(fā)展得比菲律賓要好，再不崛起,，老臉往哪兒擱啊,。 在馬尼拉打車的時候，與類似國內(nèi)滴滴的grab司機(jī)聊天,，提到對這一任總統(tǒng)老杜的看法,，司機(jī)說了這樣一組形容詞：a strict great man（一個嚴(yán)肅而且偉大的人）。在他看來,，老杜處事風(fēng)格非常嚴(yán)厲,，抓毒販、大力整治國內(nèi)治安,，也出臺了很多限制政策,，但卻還是成功帶動了菲律賓的經(jīng)濟(jì)，尤其是讓首都的治安有了非常大的提升,，在他看來,，老杜上臺后，馬尼拉80%的地方都是安全的,。 今年11月,，中菲兩位領(lǐng)導(dǎo)人見面的時候，老杜也非常務(wù)實(shí),，選擇了站在對菲律賓經(jīng)濟(jì)有利的一邊,，所有問題，都要為發(fā)展經(jīng)濟(jì)讓位,。依形勢來看,，這正好就是菲律賓重新崛起的窗口期。 02 分化的物價 菲律賓人均GDP接近三千美元,，相當(dāng)于2007年時中國的人均GDP。對于一個國家來說,，菲律賓正好處于有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，又容易出成績的階段。 菲律賓的物價實(shí)在是太分化了,。餐飲和交通便宜,，但居住成本非常高。 如果只是普通的花銷,，物價非常友好,。路過KFC，一個雞肉漢堡+可樂+薯?xiàng)l,，只要80比索（相當(dāng)于10.5元人民幣）,，而國內(nèi)套餐價格大概是35元。 在各類菜系里，中餐價格會偏高一些,，不過即使是這樣,，當(dāng)?shù)氐闹胁宛^（除了川菜館，太辣了當(dāng)?shù)厝送耆懿涣耍┮步?jīng)常爆滿,。因?yàn)楫?dāng)?shù)厝顺瑦壑袊?，尤其是廣東菜和港式的小點(diǎn)心。 我們在一個叫“超群”的中式快餐店要了兩份牛肉炒飯+一杯可樂,，一共206比索,，相當(dāng)于人民幣27元。
（ “超群”廣式快餐店,，周一晚上也超級火爆） 馬尼拉沒有公交車,，公共交通只有吉普尼、輕軌和跨區(qū)行駛的大巴車,。打車可以叫出租車或者grab,。吉普尼是用二戰(zhàn)時美軍留下來的兩千多輛吉普車改裝而成。每一輛的裝飾都各具特色,，10比索隨便坐,，隨停隨走。
（每一輛吉普尼都長得不一樣,，是不是很酷,？） 不過打車也很便宜，從賭場區(qū)的一個酒店到機(jī)場,，路程大約5公里,，在grab上打車，一般會有一部分平臺補(bǔ)貼,，價格不到100比索,，而打出租車的話也差不多250比索，相當(dāng)于15-30人民幣,。我們從Makati 市中心坐grab到老城區(qū)的海邊,，不到十公里的路程，因?yàn)槎萝囎吡艘粋€半小時,，但是最后只要300比索（40塊人民幣）,。
一個grab司機(jī)，每天大約可以賺1000比索,。不過他們的車一般都是租的,，每個周六日，租金6500比索,。相比當(dāng)?shù)氐膬扇K人民幣的平均工資,，在當(dāng)?shù)匾菜闶遣诲e的收入了,。 國內(nèi)剛剛流行滴滴的時候，滴滴司機(jī)的收入也是比平均工資要高出一大截的,。 就連菲律賓最具代表性的服務(wù)——菲傭的工資也非常低,，也能讓中國人在這里感受到上帝般的服務(wù)。當(dāng)?shù)胤苽虻墓べY,，換算成人民幣,，大約是900-1200元每個月。提供的服務(wù),，包括洗衣,、打掃衛(wèi)生、整理房間,、照顧孩子等等,。我們在菲律賓遇到了很多到當(dāng)?shù)刈錾獾娜巳海總€公司都配有菲傭,?？上ВF(xiàn)在國內(nèi)法律上還走不通,，沒辦法把菲傭帶回國,。 但是水電網(wǎng)，和房租卻是貴得嚇人啊,。如果是居住在市中心,，兩居室一個月的租金，大概在60000-65000比索,，折合成人民幣也要接近8000塊,，這樣的租金水平，已經(jīng)和廣州CBD珠江新城的公寓有得一拼了,。但房價可是只有廣州珠江新城的三分之一,。 逛遍馬尼拉幾個重要的區(qū)域，房價范圍大約在2-3.5萬人民幣/平,，少部分偏高端的樓盤可能到4萬以上,。各個區(qū)域的房產(chǎn)投資有什么特點(diǎn)，哪些操作是這里最特別的地方,？先占個坑，我們下一篇文章再聊,。 高租金和低房價,，保證了在這里的大部分區(qū)域，租金回報(bào)率都可以輕松達(dá)到7%,。 馬尼拉不僅租金高,，因?yàn)樗娫O(shè)施還不完備，水電網(wǎng)的成本非常高。據(jù)當(dāng)?shù)亓魧W(xué)生計(jì)算,，他與同學(xué)合租的宿舍,，平攤下來每人每月水電費(fèi)大約在500人民幣，網(wǎng)費(fèi)200人民幣,。如果公司處在CBD,，需要100M的網(wǎng)速，每個月網(wǎng)費(fèi)可能高達(dá)700人民幣,。 不過,，明年中國電信將進(jìn)駐馬尼拉，通信設(shè)施的完善,，對一個城市的發(fā)展和人們的生活方式,，將會帶來翻天覆地的變化。 隨著網(wǎng)速的加快,，移動支付,、消費(fèi)貸、手機(jī)游戲?qū)佁焐w地地進(jìn)入菲律賓,。網(wǎng)站建設(shè),、信息傳輸、推廣和宣傳也會有不一樣的玩法,。未來這半年,，正好就是這些行業(yè)提前搭建技術(shù)團(tuán)隊(duì)的窗口期。 走遍馬尼拉幾個核心區(qū)域,，這里很難見到和中國一樣鋪天蓋地的中介門店,，點(diǎn)對點(diǎn)的個人服務(wù)，可能更是當(dāng)?shù)刂薪楣ぷ鞯某B(tài),。我們在樓盤遇到的銷售,，也可能代理著多個項(xiàng)目。 當(dāng)通信設(shè)施全面升級的時候,，這個市場的信息將會更加透明,。 03 外國人在馬尼拉 馬尼拉的外國人分兩種，一種是中國人,，以及在馬尼拉定居多年的華人,。另一種就是除中國人以外的外國人。 華人群體對于菲律賓來說,，是一個神奇的存在,，幾乎遍布菲律賓的各大支柱性產(chǎn)業(yè)。菲律賓的華人社會著名的六大富豪是：
更讓我意外的是,，在中國耳熟能詳?shù)牧闶蹣I(yè)上好佳和餐飲業(yè)永和大王,，居然也是菲律賓的。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，菲律賓的華人數(shù)量約為110萬,，占菲律賓總?cè)丝诘谋壤s1 %，其中大部分是在四五十年代從福建和廣東地區(qū)移居過去的,，隨后遍布菲律賓的各行各業(yè),，成為掌握當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)命脈的一批人。 馬尼拉和宿務(wù)聚集了菲律賓大部分華人,。其中馬尼拉預(yù)計(jì)有四五十萬華人,，如果算上一些合法或者不合法入境并長居當(dāng)?shù)氐闹袊耍麄€數(shù)據(jù)可能上百萬,。 提到菲律賓,，由于此前的領(lǐng)土爭端問題，很多中國人都擔(dān)心當(dāng)?shù)厝恕芭湃A”,。但對于普通的游客和投資者而言,，這個問題幾乎不存在。普通的菲律賓人,，佛系享受生活都來不及,，壓根就沒心思去特地針對來自中國的金主爸爸們?！芭湃A”這種涉及核心政治團(tuán)體利益斗爭的極端情況,，僅僅發(fā)生在需要為極少數(shù)權(quán)力集團(tuán)服務(wù)的時候。 在任何一個國家和地區(qū),，偏激的政治斗爭,，僅僅集中在少數(shù)群體之中，與普通老百姓其實(shí)離得很遠(yuǎn),。而大家擔(dān)心的動亂問題,，搗亂的一群人，也只集中在菲律賓最南部的偏遠(yuǎn)地區(qū),。 馬尼拉的外國人,，主要集中在幾個核心區(qū)域，娛樂業(yè)為主的帕賽市（Pasay）,，三個CBD區(qū)域馬卡蒂（Makati）,、BGC、Ortigas,。馬尼拉的CBD,，聚集了大量的銀行和BPO（外包中心），全球許多大企業(yè)的呼叫中心,、IT流程外包等等,，都聚集在這些大樓里。當(dāng)然,，還有線上博彩業(yè),。
博彩業(yè)作為菲律賓大力發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，近些年也不斷吸納著全球各地的投資者,。據(jù)與當(dāng)?shù)卣疁贤ㄝ^多的華人稱,，東南亞其他地區(qū)的博彩業(yè)，也正在向馬尼拉轉(zhuǎn)移,，為此也將帶動更多的人口和資金,。 而另一個讓菲律賓與其他東南亞城市區(qū)別開來的，是它的經(jīng)濟(jì)支柱之一BPO產(chǎn)業(yè)（服務(wù)外包）,。當(dāng)傳統(tǒng)的中低端制造業(yè)向東南亞轉(zhuǎn)移的同時,，一些較低端的IT業(yè)務(wù)也正在轉(zhuǎn)移至東南亞，其中菲律賓馬尼拉就是一個重要轉(zhuǎn)移目的地,。 馬尼拉的CBD,，與中國一二線城市已經(jīng)區(qū)別不大。從外觀上看,，最大的區(qū)別,，是這里的大樓密度，遠(yuǎn)超中國內(nèi)陸任何一個城市的CBD,。拼不過高度,，它們還可以拼密度啊,。
馬尼拉密密麻麻的塔吊下，是一座一個月不見就大變樣的城市,。 這座面積只有上海松江區(qū)一樣大的城市,，卻擁有和上海一樣多的人口。接下里,，我們能在這里找到什么造富故事,，這里與其他東南亞國家的投資有哪些不一樣的操作。下一篇,，我們慢慢說,。 |
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