回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年？

通常所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種,，不同的回遷房年限也是不一樣的：

1,、如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2,、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年,。

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年,。

4,、具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的,，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

回遷房有哪些常見的問題,？

1,、回遷房可以買賣嗎？

回遷房是否可以買賣,，還需要分情況：

（1）業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房,，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中,，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,，并受其監(jiān)督的。所以,，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的,。

（2）業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的,。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

注意：如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易,，屬于私下交易,。是不合法的行為。

2、回遷房的購買手續(xù)是怎樣的,？

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的,，具體如下：

（1）憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款,。

（2）按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

（3）憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù),。

（4）視房屋面積大小減免部分或全部契稅,。

（5）憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3,、購買回遷房有何風(fēng)險,？

（1）無房產(chǎn)證

購買回遷房時，若賣方只有回遷協(xié)議,，并無房產(chǎn)證,，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可,。

因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易,，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意,。

（2）付款有風(fēng)險

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款,，作為客人購買該套房子的保證,，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險,，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶,。

（3）矛盾糾紛

在房價上漲時，易發(fā)生糾紛,。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大,，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權(quán)利,。

（4）戶籍無法遷入等問題

購買回遷房可能會在物業(yè),、衛(wèi)生、供暖,、消防,，甚至戶籍遷入方面存在各種隱患和問題。

（5）安全隱患

回遷房的流動人口多,，有安全隱患,。回遷房的原房主通常都有多套回遷房,，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口,。

4、回遷房和商品房有哪些區(qū)別,？

（1）房價不同

在房價方面,，商品房與回遷房是有區(qū)別的。商品房可立即上市,，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款,。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金,，價格相對低廉,。

（2）買賣雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定,。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定,。

（3）房屋的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房,，回遷房自然是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,，或者是經(jīng)濟(jì)適用房,，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房,。

購買回拆房一定要查清性質(zhì),。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房,，回遷房的所占土地性質(zhì),，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金,，正式辦理過戶手續(xù)時,，需交土地出讓金。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年,，是否可以買賣,，買賣有何風(fēng)險，以及其與商品房有何區(qū)別的內(nèi)容,。