項(xiàng)目概況

萬科隨園嘉樹位于杭州良渚文化村內(nèi),，距離杭州市中心20公里,，半小時(shí)車程。

良渚文化村處于杭州市的主出入口,，依托良渚遺址等生態(tài)文化旅游景區(qū),，是浙江省重點(diǎn)旅游項(xiàng)目和杭州市旅游西進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目。

萬科隨園嘉樹用地面積6.4萬㎡,，建筑面積6.3萬㎡,，土地屬性為旅游用地，40年產(chǎn)權(quán)（2003-2043年）,，社區(qū)配有地下車庫11073平方米,，提供230個(gè)車位。集合了醫(yī)院,、休閑養(yǎng)生,、文娛、學(xué)習(xí),、商業(yè)等多種功能業(yè)態(tài),。

項(xiàng)目資源

良渚文化村已開發(fā)十年，周邊自然環(huán)境優(yōu)美,。萬科隨園嘉樹項(xiàng)目位于萬科良渚文化村內(nèi),，采用“大社區(qū)+養(yǎng)老組團(tuán)”的開發(fā)模式，社區(qū),、配套較為成熟,。其是在旅游養(yǎng)生大社區(qū)背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,，規(guī)避了純粹養(yǎng)老院式的開發(fā)模式，又可充分共享外部配套資源,。

項(xiàng)目特色

首創(chuàng)社區(qū)鄰里式養(yǎng)老模式,，形成一種新的鄰里關(guān)系以及鄰里生活方式的拓展，引導(dǎo)住戶進(jìn)入一種全新的生活方式,，形成一種全新的鄰里關(guān)系,，慢慢沉淀成社區(qū)文化，成為整個(gè)項(xiàng)目的一張名片,。

鄰里式養(yǎng)老,，不脫離社會(huì)和子女，適老化產(chǎn)品和服務(wù)體系,，打造居家體驗(yàn),。

產(chǎn)品規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃575套養(yǎng)老公寓，一棟頤養(yǎng)中心和一棟康復(fù)中心,。養(yǎng)老公寓為5層電梯洋房,，一梯四戶共515戶,。戶型有75㎡一室,、100㎡兩室、110㎡三室,，三種戶型套數(shù)占比約為5：3：2,。頤養(yǎng)中心專為80+健康的衰老老人設(shè)計(jì)，共60戶,，每層12個(gè)房間作為一個(gè)管理單元 每層配置一個(gè)南向多功能空間（兼有餐廳,、閱覽室、活動(dòng)室等功能）,。

建筑立面效果圖

每戶配有景觀陽臺(tái)

臥室可分床

園林景觀

服務(wù)配套

充分利用完善的大配套環(huán)境,，外部可共享良渚文化村的完善配套，包括浙醫(yī)一院良渚分診部（三甲）,，內(nèi)部配有“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū),，面積達(dá)4500平方米，集中提供文娛,、學(xué)習(xí),、商業(yè)等養(yǎng)老功能，包括景觀餐廳,、陽光閱覽室,、多功能廳、健身房,、棋牌室,、咖啡吧,、老年大學(xué)等，是一個(gè)專為長者營造的養(yǎng)老配套集群,。

“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)

浙醫(yī)一院良渚分診部

浙醫(yī)一院在良渚文化村成立了浙一良渚門診部,，診療面積共約2000平方米，設(shè)有內(nèi)科,、外科,、口腔科及檢驗(yàn)、超聲,、心電圖,、放射、藥房等,，配備牙科診療床,、輸液室、觀察室等設(shè)備和功能區(qū),，可以為社區(qū)居民提供高水平的醫(yī)療和服務(wù),。

玉鳥流蘇商業(yè)街

良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校

君瀾度假酒店

適老化設(shè)計(jì)

住宅戶型全面考慮適老化，完善的適老住宅性能體系,、優(yōu)質(zhì)的地理資源,、無障礙園區(qū)規(guī)劃。

無障礙風(fēng)雨連廊

適老化細(xì)節(jié)

運(yùn)營&服務(wù)

該項(xiàng)目成立了獨(dú)立養(yǎng)老運(yùn)營公司,，立足聯(lián)合國五項(xiàng)照護(hù)原則,，四大服務(wù)體系全天候全心伺服。

獨(dú)立養(yǎng)老運(yùn)營公司——浙江萬科隨園嘉樹老年公寓管理有限公司,，引進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)部品專業(yè)供應(yīng)商

組織架構(gòu)——下設(shè)研究中心,、產(chǎn)品中心、服務(wù)中心,、培訓(xùn)中心,、運(yùn)營中心，由專業(yè)管理人員和100多名管家團(tuán)隊(duì)組成,。 

公司宗旨——?jiǎng)?chuàng)新養(yǎng)老服務(wù),，獲得永續(xù)經(jīng)營。 

公司遠(yuǎn)景——引領(lǐng)中國養(yǎng)老市場,，提供長者有品質(zhì)及尊嚴(yán)的生活,。 

業(yè)務(wù)定位——養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運(yùn)營、養(yǎng)老品牌管理輸出,、養(yǎng)老銷售代理,。

隨園嘉樹服務(wù)體系立足聯(lián)合國五大照護(hù)原則：獨(dú)立、參與,、照顧,、自我充實(shí),、尊嚴(yán)，從長者的身,、心,、靈全方位需求出發(fā)，提供包括健康管理,、智慧小區(qū),、舒適生活、尊榮享受四大服務(wù)體系,，包括多項(xiàng)具體服務(wù)內(nèi)容,，以“6心”級服務(wù)和24小時(shí)管家為主要特色，為中國當(dāng)代長者實(shí)現(xiàn)品質(zhì),、尊嚴(yán)的晚年生活,。

取費(fèi)模式

老年公寓采用租售并舉的收費(fèi)模式,。一是出售40年使用權(quán),，二是租賃15年,。頤養(yǎng)中心物業(yè)計(jì)劃由萬科自身持有,，欲自建品牌獨(dú)立經(jīng)營。

參考：中房建筑,、 賽研智造智庫