集居家養(yǎng)老社區(qū),、配套服務(wù)為一體的高端養(yǎng)老項(xiàng)目

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位置：常州市武進(jìn)區(qū)西郊

項(xiàng)目城市位置：郊區(qū)

占地面積：176000㎡

建筑面積：320000㎡

土地性質(zhì)：商住，70年產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)不可分割）

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：別墅,、四合院,、花園洋房、公寓

總戶(hù)數(shù)/床位：1680戶(hù)

運(yùn)營(yíng)管理：江蘇金東方頤養(yǎng)中心

開(kāi)發(fā)商：江蘇九洲投資集團(tuán)有限公司和江蘇亞邦投資控股集團(tuán)

項(xiàng)目規(guī)劃

項(xiàng)目體量：金東方總占地17.6萬(wàn)平米,，規(guī)劃1680套老年住宅及近7萬(wàn)平方米配套,；

規(guī)劃產(chǎn)品：別墅、四合院,、花園洋房,、公寓；

項(xiàng)目定位：是常州首個(gè)引進(jìn)美國(guó)CCRC社區(qū)管理理念,，集居家養(yǎng)老社區(qū),、配套服務(wù)為一體的高端養(yǎng)老項(xiàng)目。

規(guī)劃理念：“尊榮,、現(xiàn)代,、時(shí)尚、生態(tài)”,，在家是賓館,，出門(mén)是公園，就診有醫(yī)院,，護(hù)理在家園,，設(shè)施現(xiàn)代化、服務(wù)親情化,。

功能板塊：醫(yī)療護(hù)理,、休閑娛樂(lè)、商務(wù)服務(wù) 

責(zé)任定位：替世上兒女敬孝,，讓天下老人享福,，為黨和政府分憂(yōu)

配套設(shè)施

內(nèi)部配有醫(yī)療護(hù)理中心、商業(yè)服務(wù)中心,、中央養(yǎng)生會(huì)所及中央公園景觀(guān)配套,，提供醫(yī)療、商業(yè),、運(yùn)動(dòng),、文娛等養(yǎng)老功能。

醫(yī)療護(hù)理中心：常州市第二人民醫(yī)院金東方院區(qū)

該醫(yī)院以康復(fù)醫(yī)學(xué)和老年醫(yī)學(xué)為主,，具體包括兩大特色,、四大中心：

會(huì)員尊享私人醫(yī)生、綠色通道；醫(yī)療救治中心,、抗衰老服務(wù)中心,、康復(fù)護(hù)理中心、健康管理中心

是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)建設(shè)在老年社區(qū)內(nèi)的三甲醫(yī)院,，也是國(guó)內(nèi)首家老年病專(zhuān)科醫(yī)院,。

中央養(yǎng)生會(huì)所

適合老年人的文化娛樂(lè)項(xiàng)目30余種，多媒體娛樂(lè)室,、鋼琴室,、田園生活體驗(yàn)、宗教設(shè)施（佛堂）等,。

商業(yè)服務(wù)中心

配套包括快捷酒店子女入?。怀Ｖ菔讉€(gè)老年購(gòu)物中心,，一站式購(gòu)物體驗(yàn),； 

其他配套：中央食堂、乒乓球,、臺(tái)球,、門(mén)球、羽毛球（戶(hù)外）,、果嶺高爾夫（戶(hù)外）,、四季恒溫游泳池、健身房,、舞蹈室,、書(shū)畫(huà)室、閱覽室,、棋牌室,、老年大學(xué)、手工等,。

營(yíng)銷(xiāo)情況

客群年齡60-80歲之間,，健康活躍型老人為主； 

常州本地客群為主,，其次是上海、北京等經(jīng)濟(jì)水平較高城市客群,； 

客群主要是退休老師,、工程師、醫(yī)生等社會(huì)中高收入高知人群或子女高收入人群,；

購(gòu)買(mǎi)金卡及銀卡的客戶(hù)年齡層偏高,，集中在60-80歲左右，購(gòu)買(mǎi)財(cái)富卡的客戶(hù)以中年為主

盈利模式

基于養(yǎng)老項(xiàng)目的特殊性，該中心擬“微利運(yùn)營(yíng)”以提高服務(wù)質(zhì)量,，其收入來(lái)源一是會(huì)員按月繳納的管理服務(wù)費(fèi),，二是項(xiàng)目配套的醫(yī)療護(hù)理中心、商業(yè)服務(wù)中心等設(shè)施市場(chǎng)化運(yùn)作的收入,。如果入住率達(dá)到70%以上,，項(xiàng)目本身的運(yùn)營(yíng)就可以做到收支平衡，商業(yè)開(kāi)發(fā)將主要用于支付配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)成本,。

取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：會(huì)員制的均價(jià)9800元/㎡,，扣除精裝標(biāo)準(zhǔn)與周邊住宅價(jià)格持平，押金制在49-65萬(wàn),，基本為金卡的6折,。

適老化設(shè)計(jì)

小區(qū)全部達(dá)到無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，室外風(fēng)雨連廊,，室內(nèi)無(wú)門(mén)檻設(shè)計(jì),、感應(yīng)門(mén)鎖、智能空調(diào),、紅外地暖（采用碳晶顆粒）,、“會(huì)呼吸的墻”自然調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣與濕度等，整個(gè)空間具有“理療功效”,。