在以往，農(nóng)村建房不管建在哪里,，建幾層都沒人管,，導致農(nóng)村各種亂象出現(xiàn)，為此國家出臺政策,，表示從2019年起,，農(nóng)村將全面停止建房？也不允許翻修了,？那到底是怎么回事呢,？

1、了解當?shù)卣?，咨詢當?shù)刂鞴懿块T,，是否讓新建房或者翻修

擁有舊房所在地的農(nóng)村戶口，拆舊房翻新的首要條件是農(nóng)村戶口,，目前許多農(nóng)民朋友將戶口遷入到了城市,，雖然依然享有農(nóng)村的房屋和宅基地，但是卻喪失掉了建房的權益!要是當?shù)剞r(nóng)民朋友有了建房的打算,，先到當?shù)刂鞴懿块T了解一下政策,，在建房比較好。

2,、未經(jīng)審批,，不得私自修建

無論是新建還是翻修，農(nóng)民都要向當?shù)夭块T提出申請,，帶審核通過后再動工建設,，未經(jīng)審批在耕地上修建的房屋，現(xiàn)階段國家正在加大耕地的保護措施,，如果農(nóng)民朋友未經(jīng)審批在耕地上修建房屋,，導致耕地破壞，不僅會予以處罰,，其修建的房屋還將會被拆除,。基本農(nóng)田上修建的房屋,，目前國家已經(jīng)明令禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)修建房屋,，如果農(nóng)民違規(guī)建房，其修建的房屋將會被拆除。

3,、不要超出宅基地的標準使用面積

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。政府對宅基地面積是有嚴格要求的,，如果農(nóng)民新建或者翻建的房屋所占的宅基地面積超出了當?shù)氐臉藴适褂妹娣e,，那么就需要繳納一部分的“超占費用”。

農(nóng)村村民建房占用的宅基地,，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的,，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的,，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明超過標準的面積,，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建,、翻建,、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理,，并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記,。

當然，想蓋房也是可以的,，但必須滿足以下條件：

1,、 有當?shù)貞艨?/span>

想要在村子里建房，戶口一定要在村子里,，才能有村子里的土地使用權,。如果戶口遷出，則無權在村內(nèi)建房,。

2,、 家庭子女多

農(nóng)村都是一戶一宅，所以當家里孩子成年結婚后,，算是一戶，可以申請建房,。多數(shù)年輕人結婚后都會選擇與父母分開住,，可以多建一座房子。

3、 住房面積過小

國家規(guī)定了人均居住面積,，若家里人數(shù)過多,，宅基面積尚未達到法律規(guī)定限額標準需重建、擴建的,。