在一些沒有地面停車位的新建小區(qū),，地下停車位成了一種“剛需”,，不少開發(fā)商抓住這個賺錢機會，或是鉆著法律的空子,，或是打太極,，忽悠了很多客戶，因此,，關于車位,，有必要好好聊聊。小編在這里提醒各位,，有3種車位是沒有產(chǎn)權的,，不要買！

1,、業(yè)主共有的車位

我國《物權法》第74條明確指出,，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?strong>即按公建分攤給全體業(yè)主的停車位,，產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有。譬如地上臨時停車位,，是區(qū)內(nèi)隨意畫幾根黃線標記出來的車位,，僅僅是供臨時停放的車位，它的產(chǎn)權歸小區(qū)業(yè)主全體所有,。如果開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地,，用于停放汽車。按照《物權法》,，這一部分停車位屬于業(yè)主共有,，產(chǎn)生的收益將由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

1,、既不歸業(yè)主,，也不歸開發(fā)商的車位

具備臨時人防工程屬性的地下停車位，既不歸業(yè)主,，也不歸開發(fā)商,，屬于國家所有，一般在入口處會有明確的標識,。但是,，業(yè)主具有使用權，可以選擇租用,，但出租的期限不能超過20年,。

3、屬于開發(fā)商的車位

這種車位,，比較容易出糾紛,。是根據(jù)規(guī)劃建設的地上車位，沒有建在公攤面積上,，產(chǎn)權屬于開發(fā)商,，開發(fā)商可以售賣，但業(yè)主不能辦理產(chǎn)權的車位,，使用年限根據(jù)協(xié)議確定,，屬于租賃車位，與人防工程類似不超過20年,。

雖說無產(chǎn)權的車位方便了生活,，為買房者省去了一筆費用，但是有產(chǎn)權的車位終究還是有自己的優(yōu)勢的,。

有產(chǎn)權車位與住宅產(chǎn)權年限相同一般為70年，而無產(chǎn)權車位只有使用權20年。

有產(chǎn)權車位可以交易,，無產(chǎn)權車位無法交易,，只能轉租。

有產(chǎn)權車位固定下來是自己的,，可謂任憑小區(qū)人數(shù)多少,，我自巋然不動，無產(chǎn)權車位就可能需要協(xié)商解決分配問題了,。

有產(chǎn)權車位一般來講比較稀缺,，尤其在小區(qū)車位配比較低的情況下，顯得物以稀為貴,，升值空間較大,。

目前來講，存在著開發(fā)商回避車位問題的現(xiàn)象,，有的客戶在毫不知情的情況下就入了套,，自己花高價買的車位就莫名其妙就變成了租的，因此,，在買房時還是得多交流,，多深入了解相關政策法規(guī)，只有集思廣益,，才能練就一雙火眼金睛,。