提起佳兆業(yè),，可能大家還停留在其復(fù)牌的消息。3月27日上午9時起,，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK,，以下簡稱“佳兆業(yè)”）于香港聯(lián)交所恢復(fù)買賣，這也意味著時隔724天后,，佳兆業(yè)終于完成了在聯(lián)交所的復(fù)牌工作,。

記得當(dāng)時小編還咨詢過佳兆業(yè)是否會進(jìn)軍西安市場。短短幾月,，佳兆業(yè)憑借自身優(yōu)勢,，以合作形式加入未央?yún)^(qū)王家棚城中村改造項目,，強勢進(jìn)入西安市場，此次也是其首進(jìn)西安,。

佳兆業(yè)是誰？實力如何,？對于首次進(jìn)入市場的房企不免會有這樣的疑問,。

已開發(fā)項目，佳兆業(yè)·前海廣場

官網(wǎng)資料顯示,，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司,，成立于1999年，總部位于香港,，2009年12月在香港聯(lián)交所成功上市,，股票代碼：1638.HK，是中國大型綜合性投資集團(tuán),。

目前,，佳兆業(yè)集團(tuán)控股旗下?lián)碛?0多家集團(tuán)及專業(yè)公司，員工數(shù)達(dá)10000多人,，總資產(chǎn)近2000億元人民幣,。目前，佳兆業(yè)業(yè)務(wù)已覆蓋京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域,、雄安新區(qū),、粵港澳大灣區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶等主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域,，進(jìn)駐全國近50個重要城市,。

已開發(fā)項目：惠州·佳兆業(yè)中心

業(yè)績方面，根據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)2017年8月8日發(fā)布的2017年前7個月業(yè)績顯示,，前7個月佳兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)總合約銷售約為人民幣246.16億元,，總合約建筑面積約為155.57萬平方米，分別較2016年同期增長約47.4%及18.3%,。

在業(yè)內(nèi),，佳兆業(yè)更以“舊改專家”的美譽頗受關(guān)注！

相關(guān)資料顯示,，佳兆業(yè)是靠舊改起家的,，成立初期主要靠收購爛尾樓、與其他開發(fā)商合作等,，改造項目涵蓋整個廣東特別是深圳所有的舊改類型,，包括舊村、舊城、舊工業(yè)區(qū)改造,，已完成的典型項目有：廣州中石化大廈項目,、深圳佳兆業(yè)中心項目等，被當(dāng)?shù)赜H切的稱為“舊改大佬”,、“舊改專家”,。

“城市更新不是簡單的拆除、重建,，而應(yīng)該是促進(jìn)城市再生”,，這是佳兆業(yè)一直以來堅持的理念，城市更新業(yè)務(wù)也成為佳兆業(yè)最為倚重的發(fā)展戰(zhàn)略之一,。拓展業(yè)務(wù)離不開強大的人才儲備，據(jù)了解,，目前佳兆業(yè)擁有近300名精通規(guī)劃設(shè)計,、商業(yè)談判、法律專家等舊改專業(yè)人才,，平均從業(yè)經(jīng)驗超過5年,。

佳兆業(yè)認(rèn)為，通過這樣的方式能夠以較低的成本獲得土地資源,，進(jìn)而獲得相對較高的利潤回報,。佳兆業(yè)董事會主席郭英成強調(diào)，佳兆業(yè)專注舊改18年,，如今公司進(jìn)入正常運營的軌道,，基于其在該領(lǐng)域豐富的經(jīng)驗和“家底”，舊改仍是其重要依仗,。

這么看來,，在西安首選城改項目完全是有備而來！

8月,，佳兆業(yè)以合作形式加入未央?yún)^(qū)王家棚城中村改造項目,，耗時24天破王家棚城改“頑疾”，解決504戶村民拖欠的過渡費,，正式開啟佳兆業(yè)集團(tuán)布局西安的新里程,。

其首次對外釋放消息，是在今年8月舉辦的西商大會上,。當(dāng)時,，佳兆業(yè)向各級政府介紹了集團(tuán)旗下綜合開發(fā)等多元化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，并通過考察,、交流等,，看到了極大的契合點。佳兆業(yè)表示十分看好西安市場的發(fā)展前景，目前西安分公司已正式落戶,，并全面啟動各項工作,。

西安市未央?yún)^(qū)汪文展書記、梁晚晴區(qū)長向佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)出了到未央?yún)^(qū)投資的熱情邀請,，未央?yún)^(qū)政府會積極協(xié)調(diào)各方資源,，妥善做好企業(yè)服務(wù)工作。

這一考察,，佳兆業(yè)更加確認(rèn)了雙方的合作,！

佳兆業(yè)西安工作人員回答村民問題

此次佳兆業(yè)接盤的是怎樣一個項目？相關(guān)資料顯示,，王家棚城中村改造項目位于西安市未央?yún)^(qū)未央湖街道,，項目占地約479.4畝，總建筑面積約144萬平米,，總投資額100億元,。

2009年，根據(jù)西安市城中村改造辦公室市城改發(fā)【2009】221號文《關(guān)于未央?yún)^(qū)王家棚村城中村改造方案的批復(fù)》,，王家棚村獲準(zhǔn)實施城中村改造,。

2011年，西安市新里程投資有限公司確認(rèn)為王家棚項目改造主體,，并由陜西新里程房地產(chǎn)公司為開發(fā)主體進(jìn)行項目的整體開發(fā),。王家棚項目涉及村民540戶，2039人,，新里程公司累計投入4.6億元用于村民拆遷補償安置及項目前期工作,，

自2013年開始，公司原股東現(xiàn)金流斷裂,，2015年,，由于開發(fā)公司經(jīng)營問題，原本應(yīng)該給拆遷村民發(fā)放的過渡期安置費用在2015年2月后再沒有發(fā)放過,，截止目前已停止發(fā)放過渡費29個月,。

由于舊房已經(jīng)拆遷，回遷房又遲遲未能動工,，王家棚全村拆遷居民的生活收到了極大的影響,，甚至部分村民不得不回到老宅基，在斷水?dāng)嚯姷膹U墟上搭簡易帳篷,，賴以度日,。村民因回遷和過渡費等問題上訪不斷，該項目已成為西安市委重點督辦的項目之一,，自2017年政府墊付資金向村民累計發(fā)放3次救濟(jì)金，并要求項目公司盡快恢復(fù)村民安置和回遷房建設(shè)工作,。

發(fā)放儀式

2017年,，在西安市,、未央?yún)^(qū)等各級政府部門的努力下，引入素有“城市舊改專家”之稱的佳兆業(yè)集團(tuán)入主王家棚村改造項目,。在項目落地后，隨即開展對拆遷居民生活安置方面的保障工作,，首批近100戶的過渡期安置費已于2017年8月28日陸續(xù)發(fā)放到位,。

新里程公司將其88.89%的股份轉(zhuǎn)讓給佳兆業(yè)集團(tuán),，同時委托佳兆業(yè)集團(tuán)代為管理開發(fā)王家棚項目，并于2017年8月4日完成簽約,。協(xié)議約定王家棚項目拆遷安置及后續(xù)回遷房建設(shè)的全部資金均由佳兆業(yè)集團(tuán)承擔(dān),。目前資金已全部到位,，王家棚項目已具備全面復(fù)工條件,。

2017年8月28日，佳兆業(yè)連同新里程公司發(fā)放首批次拖欠過渡費,，并承諾將給每一個簽約的村民發(fā)放自2015年3月份以來至2017年年底過渡費,，履行公司社會責(zé)任,，并償還政府墊付的村民困難救濟(jì)金，嚴(yán)格按合同履行公司義務(wù)與責(zé)任,。

為加快解決王家棚村村民安置問題,，推進(jìn)王家棚村城改項目建設(shè),，佳兆業(yè)集團(tuán)還將通過以下舉措保證項目正常運行，保證村民的合法權(quán)益：

一,、2017年8月4日,，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)與西安市新里程投資有限公司（下稱“新里程公司”）、國民信托有限公司（下稱“國民信托”）分別簽署項目合作協(xié)議和股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，佳兆業(yè)擬成為新里程公司的大股東（持股88.89%）,，剩余11.11%小股東收購洽談順利推進(jìn),，并將于近期召開股東會、辦理工商過戶手續(xù),。工商過戶之前，新里程公司委托佳兆業(yè)全面接手王家棚項目工作,。

佳兆業(yè)工作人員解決村民相關(guān)問題

二,、設(shè)立佳兆業(yè)西安分公司,，正式啟動項目復(fù)工,。

三,、承諾征得政府同意后,，立即發(fā)放前期拖欠的過渡期安置費（含償還政府代墊資金）及2017年全年過渡期安置費,，合計約6300萬元人民幣。

四,、在征得政府及村民同意后,，立即啟動回遷房建設(shè),，確保村民每戶至少回遷一套主力戶型。從項目允許開工之日起,，16個月內(nèi)完成全部回遷房建設(shè)，達(dá)到交房條件,。

五,、保證回遷房與商品房品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)一致，且村民有裝修需求的,，提供個性化裝修,，相關(guān)費用以成本價計算。

六,、從項目允許開工之日起,，16個月內(nèi)完成學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施建設(shè)并投入使用,。

七,、在征得政府及村民同意后,，為符合條件的村民全額補繳社會保險。

城（棚）改項目作為提升城市面貌,、優(yōu)化城市結(jié)構(gòu),、提升居民生活質(zhì)量的重大民生項目,，在西安這座具有眾多城中村的古老城市擁有者舉足輕重的戰(zhàn)略意義,。

近年來，由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)健增長,，有不少有實力的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入到城市改造的進(jìn)程中來，但由于城（棚）改項目運作的特殊性,，也有部分項目遇到像王家棚村項目改造類似的問題,。

此次頂著“城市舊改專家”之稱的佳兆業(yè)集團(tuán)首次進(jìn)入西安,，便展現(xiàn)出敢于承擔(dān)社會責(zé)任的姿態(tài)接手王家棚村的改造項目,，不僅為王家棚村的村民帶來福音,，更為西安的城(棚)改項目樹立責(zé)任企業(yè)的典范。