惠州市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)再度調(diào)整,。日前,，惠州市房管局正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定惠城(含仲愷),、惠陽,、大亞灣普通住房標(biāo)準(zhǔn)分別不高于13933元/平方米、15417元/平方米和14865元/平方米,，標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)正式實施,。

房管局相關(guān)責(zé)任人回應(yīng)，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)價格的調(diào)整,，是提供給稅務(wù)部門的土地增值稅測算標(biāo)準(zhǔn),，不是房子的市場價和備案價,，和市民繳納契稅無關(guān),。稅務(wù)部門表示，2016年起即不再區(qū)分普通和非普通住宅,，目前惠州執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn),，是按照房屋面積和家庭購房套數(shù)來計算。

普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整被誤讀

8月23日，惠州市房管局正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》,。

經(jīng)過調(diào)整,，最新普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))低于13933元/平方米(含13933元/平方米)；惠陽區(qū)低于15417元/平方米(含15417元/平方米),；大亞灣開發(fā)區(qū)低于14865元/平方米(含14865元/平方米),。

這一標(biāo)準(zhǔn)相較于2018年1-6月底執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有小幅度提高，其中惠陽片區(qū)只漲了1元,。在滿足上述價格的同時,，滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)的還有兩個條件，即單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)和住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),。

該普通住房標(biāo)準(zhǔn)價格調(diào)整,，被部分中介解讀為惠州房價備案價的天花板。一位中介在微信朋友圈發(fā)文稱,，惠州房價又要上漲了,，現(xiàn)在不買會后悔，房管局都發(fā)文了,。一部分不明真相的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者,，也被該傳言迷惑。大亞灣一位要求匿名受訪者接受采訪時稱,，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,，很多購房者來詢問這是不是漲價的先兆,，“實際上我們也不明白，這個普通住宅價格的調(diào)整和普通購房者的關(guān)聯(lián)性有多大,，會不會影響繳納契稅,。

市房管局回應(yīng)：普通住房標(biāo)準(zhǔn)與備案價無關(guān)

惠州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)質(zhì)疑時稱，每半年根據(jù)市場調(diào)整一次市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)是部門的日常工作,，此標(biāo)準(zhǔn)主要供給稅務(wù)部門,，用于對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅征管時參考，與市民購房繳納契稅多少無關(guān),，“稅務(wù)部門有每套房子的評估價,，這和房地產(chǎn)實際的市場價格和先行的備案價無關(guān)。備案價并沒有調(diào)整,，繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行,。”

小編查詢惠州市房管局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),，惠州市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)從2016年至今調(diào)整了7次,，在2018年8月23日發(fā)布7月1日起調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)前，執(zhí)行的是2018年1月1日開始的標(biāo)準(zhǔn),，每半年調(diào)整一次,。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)并非單指新房，而是綜合新房和二手房的價格確定相應(yīng)的基數(shù),，再乘以1.44倍系數(shù),。比如，綜合一二手房價得出基數(shù)為1萬元/平方米,，計算出的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)即為不高于14400元/平方米,。

購房契稅不再分普通住房和豪宅

部分購房者認(rèn)為,，此次惠州房管局發(fā)布的惠州新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，把惠城區(qū),、惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)提高對減免契稅有幫助,。實際上，在2016年2月份之前,，確實稅費會參照住宅標(biāo)準(zhǔn),。

以惠州市2016年1月執(zhí)行的豪宅價格為例，惠城區(qū)(含仲愷)8268元/平方米,，還要同時滿足其他兩個條件,，即144平方米以下和容積率在1.0以上，三個條件缺一不可才可享受契稅優(yōu)惠,。如果超過了“豪宅線”,，即使你的住房面積少于90平方米,，那也得按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)(3%)來繳納契稅,，一套房契稅差價達(dá)上萬,。哪怕你購買45平方米的公寓，但是價格超過標(biāo)準(zhǔn),，也要按照3%的全額契稅征收,。

但在2016年2月,，國家財政部、國家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)相關(guān)規(guī)定,，自2016年2月22日起，個人購買住房契稅優(yōu)惠政策和個人銷售住房增值稅(營業(yè)稅)優(yōu)惠政策按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，不再區(qū)分普通住房和非普通住房,。

政策、面積和家庭套數(shù)是購房繳稅標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)小編查詢,，該規(guī)定顯示,，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

即2016年2月22日之后,，惠州的普通住宅價格調(diào)整不再和市場的銷售價格掛鉤,，契稅也不再以上述三個標(biāo)準(zhǔn)來繳納。

小編以普通購房者的名義咨詢惠州稅務(wù)部門,。對方稱,，營改增之后惠州的住宅契稅繳納不再和價格掛鉤，而是以面積和家庭住房套數(shù)掛鉤?，F(xiàn)在惠州的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和2016年2月22日開始執(zhí)行的政策一致,，家庭首套、90平方米以下1%,，90平方米以上1.5%,；家庭二套,、90平方以下1%，90平方以上2%,；三套及以上均為3%,，商鋪和車位均為3%，全惠州統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),。

惠州市區(qū)普通住宅價格歷年調(diào)整變化

2005年9月,，惠州首次提出普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)3600元/平方米

2010年12月1日以前為5100元/平方米

2010年12月1日-2013年9月30日：6425元/平方米

2013年10月1日-2013年12月31日：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))7884元/平方米,、惠陽區(qū)7178元元/平方米、大亞灣區(qū)6568元/平方米,。

2014年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8034元/平方米,、惠陽區(qū)7587元/平方米、大亞灣區(qū)6530元/平方米,。

2014年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8324元/平方米,、惠陽區(qū)7801元/平方米、大亞灣區(qū)6722元/平方米,。

2015年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8202元/平方米,、惠陽區(qū)7647元/平方米、大亞灣區(qū)6715元/平方米,。

2016年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8268元/平方米,、惠陽區(qū)8283元/平方米、大亞灣區(qū)7695元/平方米,。

2016年2月22日起,，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的,，按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅,。契稅標(biāo)準(zhǔn)不再受到價格制約,。

2016年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8487元/平方米、惠陽區(qū)9832元/平方米,、大亞灣區(qū)10321元/平方米,。

2017年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))9581元/平方米、惠陽區(qū)13446元/平方米,、大亞灣區(qū)13904元/平方米,。

2017年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))10724元/平方米、惠陽區(qū)15787元/平方米,、大亞灣區(qū)13904元/平方米,。

2018年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))13681元/平方米,、惠陽區(qū)15418元/平方米、大亞灣區(qū)13803元/平方米,。

2018年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))13933元/平方米,、惠陽區(qū)15417元/平方米、大亞灣區(qū)14865元/平方米,。

惠州住宅契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

家庭首套,、90平方米以下1%，90平方米以上1.5%,；

家庭二套,、90平方以下1%，90平方以上2%,；

三套及以上均為3%,，商鋪和車位均為3%。

最新普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)

惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))低于13933元/平方米(含13933元/平方米),；惠陽區(qū)低于15417元/平方米(含15417元/平方米),；大亞灣開發(fā)區(qū)低于14865元/平方米(含14865元/平方米)。