中介,，從古到今都存在的一種職業(yè)，看似光鮮,，實則背后的心酸只有自知,。不得不說，中介在某種程度上,，的確方便了大眾,，收取相應(yīng)的手續(xù)費也可以理解,，畢竟人家花費了大量精力給你辦事。但近年來出現(xiàn)了一些不法中介,，打著法律的“擦邊球”聯(lián)合信貸機構(gòu)瘋狂圈錢,，經(jīng)營得風(fēng)生水起，其背后卻隱藏著諸多的不可控風(fēng)險,！

市場解讀：營銷

以低價誘導(dǎo)客戶辦理長租分期業(yè)務(wù)

我們都知道在外租房,，是一件非常繁瑣且耗費大量時間的一件事，而雇中介只需繳納一定費用,，就能租到自己理想的房屋,。通常中介收取的費用，是房租的一個月的一半,。然而一些不法中介為了達(dá)到自己的某種目的,，既然打出諸多優(yōu)惠活動以此來吸引租客。

通常房租的支付方式為押1付3,，押3付1,，而不法中介則換著各種花樣，讓你簽署一份合同,，即類似貸款的合同,。合同首先申明，必須簽訂一年的租期,，然后通過以每個月的還款方式繳納租金,，還可以享受折扣。很多剛接觸的朋友覺得還不錯,，就這樣稀里糊涂就被牽著鼻子背上了貸款,。

市場解讀：拓展

讓客戶向信貸機構(gòu)發(fā)起貸款實現(xiàn)圈錢

貸款合同中明確指出，是有租客向信貸機構(gòu)發(fā)起貸款,，而下款成功后直接進入中介賬戶,，再由中介每月或每季度向房東支付租金。而租客每月支付向信貸機構(gòu)支付相應(yīng)金額即可,。如果你違約退租,，這筆貸款依然會由你支付。

由于租客向信貸機構(gòu)申請的貸款,，全部劃到中介公司,，中介公司就會拿著剩下三個季度的錢，在尋找新的房源,，不斷拓展著市場,，壯大著自己。如果手里的房源一旦過剩，租不出去,，那么一些列風(fēng)險就會隨之而來,。

市場解讀：風(fēng)險

將風(fēng)險成功轉(zhuǎn)嫁予租客圈錢上位跑路

當(dāng)今房地產(chǎn)市場波動跌宕起伏，如果房東漲價或因政策變動,，房東收回房屋,，顯然對租客非常不利。當(dāng)中介手里囤積了大量房源又租不出去,，而這些房源中介依然會每月按時支付給房東,。一旦沒有新的資金入賬，那么資金鏈就很有可能斷裂引發(fā)風(fēng)險,。

中介一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂,，不能按時向房東支付房租時候，房東有權(quán)收回房屋,，大量的租客被房東掃地出門卻又無處說理。而租客之前申請的貸款,，已被中介拓展市場揮霍已空,，隨時都有可能出現(xiàn)跑路！

最后提醒朋友圈,，租房最好自己親力親為,，如果沒有時間，最好選擇正規(guī)中介,，切勿簽署類似合同,！對此你有什么看法和建議，請在下方留言交流,！