【原創(chuàng)】

5、6線城市房?jī)r(jià)5000多元/平方米,，

未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎,？

●（非特別標(biāo)注，文章皆為譚浩俊原創(chuàng)）

雖然相關(guān)職能部門發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，主要是全國(guó)重點(diǎn)城市的,。相關(guān)機(jī)構(gòu)也只發(fā)布到3、4線城市,，而沒(méi)有提到什么5,、6線城市。但是,，對(duì)很多居民來(lái)說(shuō),，他們所處的城市，可能只能象城市的環(huán)城路一樣,，只能算是5,、6線城市。但是,，面對(duì)房?jī)r(jià)的不斷上漲,，這些所謂的5、6線城市,，房?jī)r(jià)也都出現(xiàn)了不同程度的上漲,，有些城市的房?jī)r(jià)也上漲到了5000元/平方米以上,，讓城市的居民苦不堪言,。

而面對(duì)調(diào)控政策的不斷加碼，于是,，有居民開(kāi)始發(fā)問(wèn),，象5,、6線這樣的城市房?jī)r(jià)，未來(lái)會(huì)降嗎,？

所謂5,、6線城市，大多是指縣城,，或者說(shuō)極個(gè)別設(shè)區(qū)的地級(jí)市,，而且是經(jīng)濟(jì)條件不算好的城市。設(shè)區(qū)市一般都稱3,、4線城市,，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一些縣城，也可以劃入到4線城市范圍,。因?yàn)?，他們無(wú)論從經(jīng)濟(jì)總量還是居民收入來(lái)看，都要比一般地區(qū)的3,、4線城市強(qiáng),。

那么，為什么5,、6線的縣城也會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲,，均價(jià)達(dá)到 5000元這樣的水平呢？顯然,，這是炒作,、特別是炒地的結(jié)果。如果不是炒作,，怎么也不可能出現(xiàn)價(jià)格如此上漲的現(xiàn)象,，也不可能與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霕O不匹配。更為嚴(yán)重的是,，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地,，房?jī)r(jià)也超過(guò)了5000元/平方米，離縣城等進(jìn)一點(diǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn),，房?jī)r(jià)還更高,。

事實(shí)也是，一般的縣城,，居民收入水平都是偏低的,，或者說(shuō)是低于全國(guó)平均水平的。那么,，房?jī)r(jià)也應(yīng)當(dāng)與居民收入水平基本匹配,。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，在大環(huán)境的影響下，為了與其他地方攀比,，也為了自身需要,，多數(shù)地方也去學(xué)著大搞城市建設(shè)，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),。結(jié)果,，眼前的利益確實(shí)獲得了，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度,、城市外貌等都有了提高與改善,，但是，風(fēng)光之后的問(wèn)題也就不可避免地發(fā)生了,。那個(gè)明星縣城陜西省神木縣,，不就在風(fēng)光了幾年后變成為了一個(gè)道道地地的鬼城。要不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的推動(dòng),，有多少人知道神木這個(gè)地方,。

我們說(shuō)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度上漲,，是必須的，也是理所當(dāng)然的,。前提是,，不能突破兩條底線：一是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的底線，二是居民收入增長(zhǎng)速度的底線,。如果房?jī)r(jià)的上漲高于這兩條底線,，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。事實(shí)是,，從2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)放開(kāi)起,，就一直以遠(yuǎn)高于這兩條底線的速度增長(zhǎng)，有時(shí)候一天的增長(zhǎng)幅度超過(guò)了這兩條底線一年的增長(zhǎng)幅度,。自然,，也就無(wú)法避免問(wèn)題的發(fā)生了。

所以,，包括5,、6線城市在內(nèi)的地方，房?jī)r(jià)就都失去了理性,。至于能不能出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的現(xiàn)象,。對(duì)5、6線城市來(lái)說(shuō),，下降是必然的,，但幅度是有限的,，包括銀行在內(nèi)的利益統(tǒng)一體，沒(méi)有條件給房?jī)r(jià)大幅下跌提供機(jī)會(huì),。不然，隨之而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，也是必須充分考慮的,。