房價(jià)高不高？大街上十有八九都會(huì)回答:房價(jià)很高,，難以承受,。對(duì)于多數(shù)家庭來說，普遍的認(rèn)為,，隨著房價(jià)上漲,，房子越早買越好。不管是夫妻買房,，還是為子女買房,，都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是很多人卻不知道婚后買房面臨哪些風(fēng)險(xiǎn),，比如常見的就是離婚所帶來的房產(chǎn)歸屬問題,。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，2017年離婚率已飆升至39％,，每年還保持至少百分之10以上的增速遞增，部分省市離婚率甚至高達(dá)50%以上,，換句話說離婚的概率越來越大,，房產(chǎn)歸屬問題就成為了最大的風(fēng)險(xiǎn)。

大家都知道房價(jià)上漲,，一些懷有不良動(dòng)機(jī),，甚至不乏一些騙婚的人，讓很多家庭在房產(chǎn)問題上付出了慘痛的代價(jià),，每個(gè)家庭都需要有一套規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法,，來應(yīng)付那些對(duì)房子居心叵測(cè)的人。那么這期我們就來討論一下,，如何來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，如何來保障財(cái)產(chǎn)安全？針對(duì)婚后房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問題我們咨詢房地產(chǎn)相關(guān)專家,，希望能給各位提供一些建議,，并例舉一下幾種情況房產(chǎn)歸屬問題,。

①一方父母全款給子女買房的情況

例子：小明和小紅結(jié)婚，小明父母一方全款買房,，視為小明父母對(duì)小明的個(gè)人贈(zèng)予,，屬于小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果發(fā)生離婚風(fēng)險(xiǎn),，小紅無權(quán)分割房產(chǎn),。

②一方父母全款買房，登記到子女'配偶'名下

例子：小明和小紅結(jié)婚,，小明父母全款買房,，房子登記在'兒媳婦'小紅名下，那么這套房子今后都屬于小明和小紅共有財(cái)產(chǎn),。

③一方父母全款買房,，登記到子女和子女配偶兩人名下

例子：小明父母買房，登記小明和小紅的名字,，這種情況屬于雙方共有財(cái)產(chǎn),，但是如果小明父母事先做了公證，房產(chǎn)名字雖然是小明和小紅,，但是公證了出資買房屬于贈(zèng)予小明個(gè)人,，那么這套房就屬于小明所有，小紅無權(quán)分割,。

④任一方父母出首付的情況

例子：小明父母出了首付（或小紅父母出首付）,，不管是登記在任一方名下，還是雙方名下,，婚后的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)都屬于夫妻共有,。但如果小明父母出了首付（或小紅父母出首付），提前將首付款做了公證,，作為對(duì)一方的贈(zèng)予,，那么首付屬于一方的財(cái)產(chǎn)。

⑤雙方父母合伙全款買房的情況

例子：小明父母和小紅父母兩親家決定共同給子女買房,，那么婚后按照出資份額的不同,，占比不同。比如,，一套房100萬,，小明父母出60萬，小紅父母出40萬,，那么這套房子,，小明有這套房子60%的份額，小紅有40%的份額，如果離婚,，就會(huì)按比例分割,。

⑥雙方父母共同出首付買房的情況

例子，小明和小紅父母共同出首付,，那么這套房均屬于共同財(cái)產(chǎn),。

★規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法：

簽訂借款協(xié)議

子女一方要買房，父母可以簽訂借款協(xié)議,，注明借款需要夫妻雙方作為共同債務(wù)承擔(dān),，再進(jìn)行公證之后，子女只要離婚,，就可以要求夫妻雙方還錢,，從而達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的目的。

簽訂購房出資協(xié)議

買房之前父母和子女簽訂出資協(xié)議,，以證明這套房子的購房款是父母出資,，然后進(jìn)行公證。

3,，保留憑證或在房產(chǎn)證上寫父母名字

當(dāng)然,，做這個(gè)的目的也是為了保證婚后生活和和美美，如果沒什么問題,，什么協(xié)議之類都是廢紙,；但是如果出問題，這些證據(jù)就是保護(hù)財(cái)產(chǎn)的最有力武器,。俗話說,，小心駛得萬年船，這些都需要提前做好準(zhǔn)備,。

綜上所述,，父母?jìng)冋?qǐng)注意，婚后房子歸屬問題,，建議永久收藏,！各位網(wǎng)友怎么看,？如有更好的看法,，歡迎留言參與討論。買房賣房上安居客全房源網(wǎng),，更多中介發(fā)布房源,。