新房太難搶了，或者是太偏僻了,，市中心區(qū)域的二手房也是一個不錯的選擇,，成熟的配套設(shè)施，便利的生活環(huán)境,，競爭者相對較少,。那么在買二手房的過程中，應(yīng)該怎么避免踩雷呢,？掃地僧在2014年買了第一套二手房,，2017年購入了第二套二手房，現(xiàn)在把詳細(xì)流程寫出來,，方便大家對比,。

1.看房

在網(wǎng)站上看到房東掛牌價格212萬，就聯(lián)系了掛圖片的中介,，是世紀(jì)宏圖,。

他們安排一個中介帶我去看了房子，還比較滿意,，但是這個中介有點讓我很煩,，就是完全不給你考慮的空間，一天到晚催我趕快下定金,，說什么房東要漲價什么的,。確實也是這個房價低于周邊小區(qū)，而且更靠近地鐵,。所以我還是要他算了費用表給我,。

2.比較中介費，選擇合適中介

重點來了,，這個中介號稱中介費只要2%,，但是其他的費用就開始給你亂算了，比如貸款手續(xù)費,，這個完全就是他們自己亂加的,，銀行根本就不會這么收，然后再就是評估價,，跟我單價評高了,，評了好像是17000多（就跟購房價格差不多），因為我首付足夠了,，所以根本沒必要評那么高,，因為后期繳納地稅跟契稅是按照評估價繳納的，而不是成交價,；所以我覺得這個中介不光不專業(yè)并且很忽悠,。

然后我就又問了一個中介：鏈家,，房源信息他們一查就出來了，我就直接說,，房子我已經(jīng)看了,，你直接算個后期費用給我。鏈家的中介費是2.5%,，貸款手續(xù)費是固定值,，120萬以下一個價格，120萬以上一個價格（好像是120w,，具體也不太記得了,，反正不是貸款額的1%），然后評估價好像做的16500（具體不太記得了）,，世紀(jì)宏圖中介費2%的算下來后期費用10.3萬,，鏈家9.9萬。那就選擇鏈家了,，老百姓攢點錢不容易啊,，能省4千是4千。

3.議價

認(rèn)可了后期費用之后,，鏈家就帶我們?nèi)ジ繓|議價了,。房東報212萬，心理價位應(yīng)該是210萬,，后來中介一直幫我們談到晚上11點,，208萬成交。

4.付定金

鏈家交定金就跟淘寶買東西一樣,，買方,、賣方,、支付寶,。中介有一個APP，買賣雙方均注冊一個賬號,，買方把定金付到APP中托管，然后凍結(jié)款項,。中介會做房屋調(diào)查,，比如房子有沒有債務(wù)糾紛，是否有抵押,，是不是兇宅等等,。調(diào)查完房子沒問題后就會安排申請銀行貸款。

5.申請貸款

由于是二手房,，所以貸款年限不會做很長,，具體銀行給貸的方式好像是這么算的：我買的房子是使用期限到2073年8月底,，房子是2017年8月初簽的合同，那就可以貸款的年限就是（2073-2017-10）/2=23年,，就是剩余使用年限要減10年再除2,，寫完申請交了大概3400元不到的評估擔(dān)保費。

6.貸款審批,，房東還清貸款解除抵押

大概7-15個工作日,，申請過了，凍結(jié)的定金賣方房東就可以提現(xiàn)了,。然后就是賣方房東申請?zhí)崆斑€款（如果房子沒有貸款就更簡單了,，就直接過戶了），大概又是7個工作日,，當(dāng)時賣房房東需要我們的首付一部分用來還清貸款,，所以到了還款的時候是我們、賣方房東,、中介三方都到了銀行的,，給了首付一部分賣方用來還清原來的房貸款，中介開了收條,，過了幾天拿到銀行的結(jié)清證明,，然后就是中介安排賣方去房產(chǎn)局做解押了，我們就等消息,，解押還是很快的,。

7.過戶

先是預(yù)約取得號，當(dāng)天在房產(chǎn)局就可以辦完,，其間去地稅交了稅金,，好像是4.3萬多（跟評估價有關(guān)系），完了才辦的不動產(chǎn)權(quán)證證,，然后大概一周左右拿證,，過完戶在三方都在的情況付了剩下的首付，打了收條,。

8.拿到房產(chǎn)證之后,，去銀行做抵押，完了之后坐等銀行放款

去中介交了5萬的中介費（心好疼~）,，但是想想畢竟是個大件,，安全第一，再加上那些私下交易被騙的例子也不少。

9.放款之后就跟買家約時間交房

交房時水,、電,、煤氣、物業(yè),，煤氣是充值的,，所以一般不存在欠費，主要就是水,、電,、物業(yè)，當(dāng)面繳清了水電,，交接了物業(yè)費的收條,，煤氣還有176個字，煤氣跟物業(yè)費照說沒用到的我應(yīng)該算錢給她的,，但是他也很大氣,，覺得交易還比較順暢，所以也沒要,。再就是清點一下當(dāng)時合同里面的家具,，家電（因為我是裝修好的二手房就涉及到這些，毛坯就沒這些了）,。

8月14號簽的合同,，10月底交房的，歷時1個半月,，中間找了銀行的關(guān)系,，不然銀行放款就非常難了。