現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然很高,，但還是會(huì)有人買,，畢竟在一個(gè)城市，有房子就有安全感,。很多人在城市拼命努力,，也要買下一套房子。不光是為了自己,，也是為了下一代,。買了房自然就要辦房產(chǎn)證，如果還沒(méi)結(jié)婚就寫自己的名字，要是婚后買房就寫夫妻兩的名字,。別以為房產(chǎn)證上名字你可以隨便填,，這里面的學(xué)問(wèn)可大了。那么你知道房產(chǎn)證上填誰(shuí)的名字最好了,，下面給大家說(shuō)幾個(gè)房產(chǎn)登記的秘密,，你肯定不知道，下面一起來(lái)看,！

首先給大家說(shuō)第一個(gè)秘密：那就是有關(guān)于夫妻離婚的問(wèn)題,，離婚必然牽扯到房產(chǎn),。那你知道這種問(wèn)題房產(chǎn)最好怎么登記了，這個(gè)時(shí)候你想已經(jīng)太遲了,，買房的時(shí)候就要考慮了,。夫妻感情破裂，鬧離婚,，要保障子女的權(quán)益,。

離婚的夫妻屬于非物權(quán),，只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。子女名下的財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，即使雙方出資,，也不可以被分割。所以說(shuō)如果是婚后買房,，有了孩子,，還是登記在孩子名下，這樣避免離婚不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛,，這樣對(duì)孩子最公平,！

第二個(gè)秘密還是離婚有關(guān),，房子作為子女婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割,。

提前為孩子購(gòu)置房產(chǎn),，一方面為孩子將來(lái)結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法,，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，其配偶無(wú)權(quán)分割,。

第三個(gè)秘密就是避免子女因父母破產(chǎn)而產(chǎn)生的住房困難：《未成年保護(hù)法》第五條“國(guó)家保障未成年人的人身,、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益不受侵犯”規(guī)定，就算是父母也不能損害未成年人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，如果父母非因保護(hù)未成年人權(quán)益的原因,，不得有出租、出借,、抵押,、處置等損害未成年子女名下財(cái)產(chǎn)的行為。

只要不屬于破產(chǎn)前一年故意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),，子女便依法享有名下房產(chǎn),，不會(huì)因?yàn)楦改甘聵I(yè)不順而受牽連。

第四個(gè)秘密就是有關(guān)于遺產(chǎn)：如果購(gòu)房時(shí)父母直接將房子產(chǎn)權(quán)置于子女名下這樣就能節(jié)約由父母贈(zèng)送,、繼承和售賣給子女的大筆費(fèi)用,，還能避免將會(huì)增加的遺產(chǎn)稅。

房產(chǎn)贈(zèng)送和繼承給子女雖然可以免去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,，但是還需支付相應(yīng)的評(píng)估費(fèi),、公證費(fèi)、工本費(fèi)各種稅,。包括售賣給子女也是需要契稅,、評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)的。這樣算下來(lái)都需要一筆不小的費(fèi)用,，所以說(shuō)直接登記子女名下是最好的辦法,。

這四大秘密你都了解了嗎,？不管將來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)生問(wèn)題，還是夫妻感情破裂,，以上這些做法可以保障孩子的權(quán)益的同時(shí),，還能做到夫妻好聚好散，不分因房產(chǎn)問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛,。當(dāng)然小編還是希望每一個(gè)家庭都能和和睦睦,，幸福美滿！