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物業(yè)在小區(qū)樓下建了個食堂 法院判業(yè)主少交物業(yè)費 西安市市民邵先生認為,，物業(yè)公司在小區(qū)樓下開食堂,，對自己的生活產(chǎn)生很大影響，拒交物業(yè)費,?！吨袊M者報》記者近日獲悉，西安市中級人民法院終審判決邵先生可酌情減少物業(yè)費,，向朝陽公司支付物業(yè)費5237元,。 小區(qū)樓下開食堂擾民 業(yè)主拒交物業(yè)費 邵先生是西安市科技路新西藍小區(qū)1號樓3層的業(yè)主。2009年1月,，該小區(qū)陜西朝陽物業(yè)將員工食堂搬到邵先生家樓下,。邵先生稱，自食堂搬到他樓下后,，每天做飯產(chǎn)生的噪音對他和家人生活帶來很大困擾,，多次與物業(yè)公司溝通，但都沒有結果,。于是,，邵先生從2010年10月開始拒交物業(yè)費。2015年2月,，朝陽物業(yè)向西安市雁塔區(qū)人民法院起訴邵先生,。 今年2月，雁塔區(qū)法院一審判決,，邵先生向朝陽物業(yè)支付采暖費,、水費、物業(yè)費,、垃圾費,、電梯費等共計24878.16元,，如果邵先生未在指定期間履行給付義務，則加倍支付延遲履行期間的債務利息,。 收到起訴書后,，邵先生向雁塔區(qū)人民法院提起訴訟，要求朝陽物業(yè)將食堂搬走并賠償損失,。 2015年11月,，法院一審判決朝陽物業(yè)將員工食堂從邵先生的樓下搬走,。朝陽物業(yè)提起上訴,。今年3月，西安市中院認定,，朝陽物業(yè)擅自將員工食堂設置在邵先生樓下,，產(chǎn)生的噪音與油煙嚴重影響了邵先生及其他業(yè)主的日常生活，原審法院判決朝陽物業(yè)搬離食堂并無不當,，維持原判,。 法院判業(yè)主可少交物業(yè)費 西安市中院判決后，物業(yè)將食堂搬走,。但邵先生對于法院判他補交之前的物業(yè)費并不認同,，因此向中院提出上訴。 在朝陽物業(yè)起訴邵先生補交物業(yè)費的案件中,，邵先生稱朝陽物業(yè)提供的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》上的簽字并非他本人的,，并做了司法鑒定，鑒定也認為該簽字并非邵先生所簽,。法院認為,，雖然偽造簽字的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》不具備法律效力，但朝陽物業(yè)實際上已履行物業(yè)服務的義務,，邵先生也接受了該服務,，雙方已形成實際的物業(yè)服務關系，且邵先生無法提供不欠物業(yè)費的證據(jù),。法院支持朝陽物業(yè)的訴訟請求,，西安市中院再審時也認定了這一點。 西安市中院認為,，朝陽物業(yè)將員工食堂設置在邵先生樓下,，侵犯了邵先生的合法權益，物業(yè)方面應該承擔相應的責任,。因此,，對于朝陽物業(yè)訴請邵先生支付的8728.41元物業(yè)費，可酌情減少,。最終,，法院終審判決邵先生向朝陽物業(yè)支付物業(yè)費5237元,，其他費用不變。（微資訊摘編自《中國消費者報》） |
