導(dǎo)語(yǔ)：婚前將房產(chǎn)贈(zèng)與戀人,，將其作為“彩禮”性質(zhì)的，如婚約不成有權(quán)利要回房產(chǎn),；而將其作為“禮物”贈(zèng)與的一般不能擅自撤銷,。婚后房產(chǎn)贈(zèng)與配偶,，若添加配偶名字,，離婚時(shí)配偶有權(quán)分割房產(chǎn)；若變更為配偶名字,，離婚時(shí)贈(zèng)方無(wú)權(quán)分割,。那么，婚前,、婚后房屋贈(zèng)與要注意哪些事,，這篇文章告訴您！

俗話說(shuō)，親兄弟明算賬,，戀人之間,、夫妻之間也可能會(huì)有不得不“清算”的時(shí)候。假如分手,、離婚,，房屋歸屬和分割問(wèn)題就不得不面對(duì)了。那么，婚前,、婚后將房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方,，什么情況下可以要回，什么情況下對(duì)方有權(quán)分割,，有哪些要注意的事,？

一、結(jié)婚前贈(zèng)與女方的房子,，如果分手了還能要回來(lái)嗎,？

這個(gè)問(wèn)題要是具體情況而定,，一般來(lái)說(shuō)有兩種情況：

1.以結(jié)婚為目的，房產(chǎn)具有“彩禮”性質(zhì)：

小張跟女友小王交往一段時(shí)間后,，為表示自己的結(jié)婚意愿,，將名下的房子作為“彩禮”送給小王，并過(guò)戶登記,。但不久后,，二人分手。小張?zhí)岢鲂⊥鯌?yīng)將房產(chǎn)返還,，小王以小張自愿贈(zèng)與為由拒不返還,，之后二人對(duì)簿公堂。

法院認(rèn)為,，單純以無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)權(quán)為目的的贈(zèng)與是不能撤銷的,，但小張明確是以結(jié)婚為目的與小王交往的，為了鞏固雙方的關(guān)系,，在戀愛(ài)期間向女方贈(zèng)與房產(chǎn)，屬于“附解除條件的贈(zèng)與行為”——即結(jié)婚履行則約定履行,，婚約解除則約定解除,。當(dāng)接受贈(zèng)與的一方拒不返還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)，即構(gòu)成民法上的不當(dāng)?shù)美?。按照《民法通則》第九十二條的規(guī)定,，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求受贈(zèng)人返還受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人則有將自己基于婚約產(chǎn)生的不當(dāng)利益全部返還的義務(wù),。最后法院判決,，小王應(yīng)當(dāng)返還小張贈(zèng)與房產(chǎn)。

法律延伸：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第十條當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,，如果查明屬于以下情形,，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：1. 雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；2. 雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；3. 婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的,。適用前款第2,、3項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件,。

2. 單純將房產(chǎn)作為“禮物”進(jìn)行贈(zèng)與：

而小李遇到的情況就不一樣了,。“富二代”小李在熱戀女友小許過(guò)生日時(shí),，花重金為她購(gòu)買一套房產(chǎn)作為生日禮物,。但之后二人以感情不和分手，小李要求小許返還房產(chǎn),，協(xié)商不成小李上訴法院,。

法院認(rèn)為，“富二代”小李作為“生日禮物”的贈(zèng)與屬于“無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)權(quán)”為目的的贈(zèng)與,，并且不滿足《合同法》第一百九十二條規(guī)定的三種可撤銷情況,，故而不能任意要回房產(chǎn)。法院最終駁回小李的請(qǐng)求,。

通過(guò)以上案例可知,，戀愛(ài)期間贈(zèng)與的大額財(cái)產(chǎn)，最好明確贈(zèng)與目的,，保留是否屬于“彩禮”或者意義等同的證據(jù),，能夠證明贈(zèng)送行為與婚約之間是否存在聯(lián)系的相關(guān)記錄。

二,、結(jié)婚后房產(chǎn)贈(zèng)與配偶,，若離婚，配偶是否可以分割,？

1. 婚姻存續(xù)期間加了配偶名字：

結(jié)婚后加上配偶姓名,，是對(duì)自己房屋產(chǎn)權(quán)的處理行為,，即將個(gè)人持有的房產(chǎn)變?yōu)楣餐钟校梢哉f(shuō)是一種自愿贈(zèng)與行為,。在離婚時(shí),，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶有權(quán)分割房產(chǎn),。

2. 婚姻存續(xù)期間變更為配偶名字：

如明確表示贈(zèng)與給個(gè)人,，即為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)法分割,。結(jié)婚后,，房產(chǎn)證名字變更為配偶名字,，本質(zhì)上也是屬于一種房產(chǎn)贈(zèng)與，將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與配偶,。在離婚時(shí),，該房產(chǎn)就變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)，此時(shí)盡管是贈(zèng)與方全款購(gòu)買,，但是因?yàn)楦麜r(shí)明確表明贈(zèng)與給個(gè)人,，贈(zèng)與方無(wú)法分割房產(chǎn)。

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