營改增后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新項(xiàng)目應(yīng)采用一般計(jì)稅方法，按照11%的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,，進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣,。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅,。新項(xiàng)目增值稅一般計(jì)稅會(huì)計(jì)核算的方法如下：

例：甲房地產(chǎn)項(xiàng)目采用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，2016年5月18日,，預(yù)售房屋十套,，售價(jià)1,000萬元，銷售面積1,000平米,，同時(shí)收到客戶乙交付的預(yù)售款800萬元,。取得土地150,000平方米，土地出讓金財(cái)政收據(jù)金額30,000萬元,，總可售面積390,000平方米。6月,，支付B項(xiàng)目的工程款111萬元,，其中進(jìn)項(xiàng)稅額11萬元。該月期初沒有進(jìn)項(xiàng)稅額留抵,。賬務(wù)處理如下：

（1）收到預(yù)售款時(shí)：

借：銀行存款 800

貸：預(yù)收賬款 800

（2）6月申報(bào)期內(nèi),，向不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交稅款：

一般計(jì)稅方法預(yù)繳增值稅按11%的適用稅率和3%的預(yù)征率計(jì)算，應(yīng)預(yù)繳增值稅＝800÷（1＋11%）×3%＝21.6

借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅 21.6

貸：銀行存款 21.6

（3）支付工程款時(shí)：

借：開發(fā)成本 111

貸：銀行存款 100

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 11

（4）房屋竣工驗(yàn)收或完工交付,，并開具全額房款發(fā)票：

借：預(yù)收賬款 1,000

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 99.1（1000÷（1+11%）×11%）

主營業(yè)務(wù)收入 900.9

借：主營業(yè)務(wù)成本 100

貸：開發(fā)成本 100

（5）允許扣除的土地價(jià)款銷項(xiàng)稅：

土地出讓款30,000×銷售面積1,000÷總可售面積390,000=76.9

允許扣除的銷項(xiàng)稅：76.9/（1+11%）×11%=7.6

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額遞減） 7.6

貸：主營業(yè)務(wù)成本 7.6

（6）月末結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)交稅金

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅） 80.5

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅 58.9

應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅 21.6

借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅 58.9

貸：銀行存款 58.9