?一、引言

弱電管井是相對(duì)強(qiáng)電管井而言的,，作為智能化弱電聯(lián)網(wǎng)線纜垂直及水平過渡及連接,，同時(shí)用于中間傳輸設(shè)備的管理間，其設(shè)置的合理性直接影響弱電系統(tǒng)成本造價(jià),、設(shè)備檢修,、物業(yè)管理、運(yùn)維管理等等,。

結(jié)合多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),，接下來我借用機(jī)電人脈專業(yè)平臺(tái)將多維度對(duì)平常設(shè)計(jì)容易忽略的地方進(jìn)行闡述總結(jié)，以便可以為本行業(yè)設(shè)計(jì)師們提供借鑒參考,。

二,、技術(shù)分析

對(duì)于弱電管井位置的設(shè)置，需要考慮多方面因素,，包括管井覆蓋距離,、建筑業(yè)態(tài)、防火分區(qū),、設(shè)備運(yùn)維管理等,。

2.1 覆蓋距離

鑒于弱電系統(tǒng)趨向網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，其中部分系統(tǒng)已經(jīng)成為主流,，包括監(jiān)控和樓宇對(duì)講等,，故弱電管井的覆蓋距離需結(jié)合網(wǎng)絡(luò)布線的特點(diǎn)，通常要求在90米范圍內(nèi),。

同時(shí),，還要考慮地方規(guī)范要求，如上海技防辦要求設(shè)置半徑在75米范圍內(nèi)（考慮末端直接采用POE供電的設(shè)置）,；若沒有明確規(guī)定的區(qū)域,，仍可按照90米覆蓋半徑進(jìn)行設(shè)置。

2.2 建筑業(yè)態(tài)

現(xiàn)在比較常見的綜合單體,，塔樓辦公 裙樓商業(yè)的組合方式,。在規(guī)劃管井時(shí)，除設(shè)置塔樓垂直貫穿的管井外,，是否還需要單獨(dú)為商業(yè)設(shè)置管井呢,？

可能會(huì)有人說，不需要再為商業(yè)單獨(dú)設(shè)置了,，反正裙樓這幾個(gè)層面,，也沒有什么塔樓辦公弱電系統(tǒng)設(shè)備，直接將裙樓商業(yè)的弱電設(shè)備放到這里好了,，再設(shè)管井有點(diǎn)浪費(fèi),。

對(duì)于以上觀點(diǎn),，也不能說不對(duì)，個(gè)人感覺此說法有點(diǎn)片面,，需要結(jié)合項(xiàng)目情況綜合考慮,，若裙樓的商業(yè)僅1~2層，體量小,，前面也明確為辦公樓配套商業(yè),，則以上觀點(diǎn)適合此種情況；若裙樓商業(yè)5~6層,，體量較大的情況,，不論前期有沒有確定整個(gè)綜合單體僅有1個(gè)物業(yè)管理，建議都應(yīng)該考慮為商業(yè)單獨(dú)管井,，這樣有利于今后商業(yè)業(yè)態(tài)整體出售,，資產(chǎn)剝離方便。

（注：對(duì)于以上綜合單體項(xiàng)目,，有很多商業(yè)管理公司在很早期階段就參與進(jìn)來,，明確提出要單獨(dú)設(shè)置弱電管井。）

2.3 防火分區(qū)

以往在規(guī)劃的時(shí)候,，我們考慮較多的因素為以上所述覆蓋范圍,、業(yè)態(tài)等，而對(duì)于防火分區(qū)因素考慮較少,，主要基于弱電基本無強(qiáng)制規(guī)范要求,，設(shè)計(jì)師在規(guī)劃的時(shí)候比較隨意。

隨著《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013（以下簡(jiǎn)稱“火規(guī)”）出臺(tái)及落實(shí)推進(jìn),，其中對(duì)于火規(guī)布線也明確提出要求,，如下：

（此條摘自火規(guī)規(guī)范 章節(jié)11布線）

通常，規(guī)劃的弱電管井是給弱電和消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)共同使用的,，須同時(shí)滿足兩個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)要求,。

除以上消防火災(zāi)報(bào)警有明確規(guī)定外，對(duì)于智能化弱電子系統(tǒng),，雖然大部分均沒有明確硬性要求,，但仍有與消防合用的子系統(tǒng)——背景音樂及緊急廣播，既要滿足背景音樂的設(shè)計(jì)要求,，同時(shí)也須滿足消防布線要求,。

比如：在規(guī)劃一個(gè)商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目時(shí)，有2個(gè)防火分區(qū),，而在我們規(guī)劃管井時(shí),，若僅以覆蓋距離作為首要規(guī)劃因素，結(jié)果排布出來的管井共有3個(gè)；也就是說其中一個(gè)管井分別覆蓋了2個(gè)防火分區(qū)各一部分區(qū)域,，不論消防火災(zāi)報(bào)警或弱電各系統(tǒng)末端之間連接時(shí)，都會(huì)出現(xiàn)不同防火分區(qū)穿入同一根管的設(shè)計(jì)情況,。按照大家以往理解,，弱電無強(qiáng)制性要求，想怎么設(shè)計(jì)都行,，但涉及消防火災(zāi)報(bào)警有關(guān)的設(shè)計(jì),，除報(bào)警總線外，包括消防電話,、電源供應(yīng),、應(yīng)急廣播等是不允許不同防火分區(qū)穿一根管。

為了避免以上情況發(fā)生,，滿足相關(guān)規(guī)范的設(shè)計(jì)要求,，建議在規(guī)劃弱電管井布置時(shí)，盡可能按照防火分區(qū)進(jìn)行規(guī)劃,。

（鑒于以上,，考慮弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)基本無硬性規(guī)定，出現(xiàn)設(shè)計(jì)隨意,、混亂的情形,，希望能夠借鑒消防火災(zāi)報(bào)警及強(qiáng)電規(guī)范模式，國(guó)家及地方出具有效措施,，推動(dòng)智能化弱電行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范化發(fā)展,。）

2.4 設(shè)備運(yùn)維管理

前面介紹的三個(gè)因素都是從技術(shù)角度進(jìn)行分析規(guī)劃，如果僅為了設(shè)計(jì)而設(shè)計(jì),，而不考慮后續(xù)的設(shè)備運(yùn)維,、管理，則設(shè)計(jì)是不完整的,，是有缺陷的,。接下來，我們來介紹設(shè)備運(yùn)維管理角度對(duì)弱電管井設(shè)計(jì)的影響：

1,，  設(shè)備維護(hù)的流線

在規(guī)劃核心筒機(jī)電用房及管井時(shí),，除了考慮機(jī)房管井面積大小、凈高等因素外,，還需考慮后續(xù)運(yùn)營(yíng)時(shí)物業(yè)維護(hù)檢修,，盡量不要穿越到租戶區(qū)，以免影響到小業(yè)主的正常作業(yè),，故需要將機(jī)電用房及管井規(guī)劃到后勤管理流線范圍區(qū)域,，盡量避開與租客區(qū)流線交叉。

2,，  弱電間的設(shè)備管理

針對(duì)弱電系統(tǒng),，從管理人員的角度進(jìn)行劃分,，共包括2大類，一類是物業(yè)管理安保部,，管理的弱電系統(tǒng)包括安防系統(tǒng)等,；一類是運(yùn)營(yíng)管理部，管理的弱電系統(tǒng),，比如內(nèi)部IT網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,、信息發(fā)布、客流統(tǒng)計(jì)等,。

鑒于是兩個(gè)不同的管理部門,，且設(shè)備安全等級(jí)不同等因素，因而要求管理的弱電設(shè)備最好進(jìn)行區(qū)分管理,，以保障各自設(shè)備的安全管理,。

可能會(huì)有人出來反駁，要按照你的設(shè)計(jì)思路,，塔樓各層豈不是要同時(shí)設(shè)置2個(gè)管井,，是不是有點(diǎn)太浪費(fèi)了？

對(duì)于以上觀點(diǎn),，我也十分贊同,，的確，對(duì)于塔樓核心筒,，通常本身面積就很緊張,，豈能容許你再因?yàn)楣芾聿煌黾右粋€(gè)管井,，建筑師還不拿大刀砍你啊,。。,。,。

當(dāng)然我也見到過一些土豪項(xiàng)目，主要為金融類,，大樓本身就是自用,，不差錢，更多側(cè)重于安全管理,，內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)由自己運(yùn)營(yíng)IT團(tuán)隊(duì)管理,，其他涉及公共部分安防系統(tǒng)由物業(yè)來管理，有些甚至是外包的,。

對(duì)于此類設(shè)計(jì),，基于安全性非常高，條件又允許，這樣設(shè)計(jì)我們也不能說不可以,。但對(duì)于通常項(xiàng)目來說,，寸土寸金的核心筒是不允許這樣揮霍的，我們可以基于分開設(shè)置管理間的設(shè)計(jì)思路,，在原有的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì),。

比如，通常每個(gè)IDF（樓層分配設(shè)備）,，我們可以規(guī)劃將2~3層弱電系統(tǒng)連接到此IDF,，即每個(gè)IDF管理2~3層弱電系統(tǒng),，此種做法好處,，相對(duì)各層都設(shè)置IDF，設(shè)備集中管理了,，成本造價(jià)也會(huì)降低,；同時(shí)，我們利用此設(shè)置實(shí)現(xiàn)以上介紹的分開管理——通過錯(cuò)層,，實(shí)現(xiàn)垂直管井空間的利用,；甚至，還有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)將運(yùn)營(yíng)商的設(shè)備單獨(dú)劃分開管理（正好按照3層錯(cuò)開,，一層作為安保部門的設(shè)備管理間,，一層作為內(nèi)部IT部門設(shè)備管理間，一層作為運(yùn)營(yíng)商的設(shè)備管理間）,，如此,，不同運(yùn)營(yíng)管理方的設(shè)備均切分的很干凈，提高了設(shè)備管理的安全等級(jí),，避免了交叉帶來施工及運(yùn)維管理的不便,。

三、總結(jié)

針對(duì)以上,，總結(jié)一下弱電管井位置選擇的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路：

首先,，結(jié)合建筑業(yè)態(tài)情況進(jìn)行分析，是否需要各業(yè)態(tài)分別單獨(dú)設(shè)置管井,。

其次,，根據(jù)各樓層防火分區(qū)分別考慮設(shè)置1個(gè)管井，盡可能爭(zhēng)取每個(gè)防火分區(qū)僅設(shè)置1個(gè)垂直貫穿的弱電管井,；正常來說,，按照75~100米覆蓋半徑，覆蓋面積則達(dá)到17662~31400平米,，足可覆蓋1個(gè)防火分區(qū)了,。（注：多設(shè)置1組垂直管井，不僅占用建筑面積，相對(duì)應(yīng)的建筑成本,、弱電設(shè)備都要增加,。）

當(dāng)然樓宇建筑并非都是類似正方形的結(jié)構(gòu)，很多占地面積比較大,，狹長(zhǎng)型的建筑結(jié)構(gòu),，如果是這種情況，還是剛剛所說原則——盡可能爭(zhēng)取每個(gè)防火分區(qū)僅設(shè)置1個(gè)垂直貫穿的弱電管井,，對(duì)于超出覆蓋半徑的部分,，我們可以靈活地尋找1個(gè)弱電間（單獨(dú)一個(gè)小空間，無須上下貫穿）,，作為末端CP（集合點(diǎn)）存放的管理間,。

最后，結(jié)合覆蓋半徑的負(fù)荷中心區(qū)域,，以及設(shè)備維護(hù)的流線,，盡可能地在后勤管理區(qū)域選取。