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浙江省情況分析 長三角規(guī)劃國際化都市圈,，杭州都市圈重要性顯著，對周邊的三四線城市擁有極大利好,。 浙江省GDP位列全國第四,，人均可支配收入位列全國第三，是中國經(jīng)濟最為發(fā)達的省份之一,。 從房地產(chǎn)市場來看,，浙江省年度成交量能/金額分別占比6%/9%，與16年相比呈上升趨勢,，可謂舉足輕重,；從省內(nèi)來看，其他三四線城市占其銷售面積的51%,，值得房企進行挖掘,。 從全國市場看，2016年浙江省商品房銷售面積占比為5%,，到2017年上升至6%,，商品房銷售金額則從2016年的8%占比上升至9%。 一方面，浙江區(qū)域?qū)τ诜科髽I(yè)績貢獻占比不斷抬升,；另一方面,，在浙江省房地產(chǎn)市場越發(fā)向好下，房企對于區(qū)域認可度不斷抬升,，拿地?zé)崆楦?，土地儲備量亦不斷加強?/span> 從浙江省內(nèi)市場看，杭州,、溫州,、寧波三大熱點城市占據(jù)了浙江省房地產(chǎn)市場49%的份額，引領(lǐng)整個浙江省,，地位非凡,。但同時可以看到其他三四線城市的量能貢獻亦非常龐大。 未來在投資上,，這三大熱點城市依然是重點,，值得思考的是，杭州,、溫州,、寧波在政策調(diào)控上已經(jīng)很嚴，且市場已經(jīng)很熱,，無論是從拿地成本、利潤空間上看,，受制程度更大,。反觀占據(jù)51%市場份額的三四線城市，政策相對寬松,，土地成本,、利潤空間可控，其未來更具挖掘潛力,。 
城市情況對比 從浙江省所有市縣中,，我們篩選了22個重點城市/區(qū)域，欲通過宏觀,、市場指標(biāo)對城市價值進行對比：  從政策面,，限購、限貸,、限售,、限價及突破方式等指標(biāo)可以反映該城市調(diào)控的嚴厲程度；宏觀面的人均GDP和人均可支配收入能有效反映城市經(jīng)濟情況以及居民的購買力,，第三產(chǎn)業(yè)占比表明了該城市產(chǎn)業(yè)等級的強弱,；市場面的成交量、均價可以表明市場容量及市場價值,。 1政策面——城市政策對比 22城從政策來看,，政策普遍較為寬松,，其中嘉興及其周邊縣級市調(diào)控力度較大，非本地均有限購1套的調(diào)控,，且均有限價,，但普遍都能通過捆綁銷售突破；此外,，寧波的鎮(zhèn)海調(diào)控也相對較高,。 2宏觀面——城市經(jīng)濟
 人均GDP高于11萬元/人（研究城市的前三分之一）的城市，相對經(jīng)濟較好,，未來可預(yù)計收益較高,。 典型城市為：鎮(zhèn)海、嘉善,、慈溪,、海寧、玉環(huán),、余姚,、桐鄉(xiāng) 2宏觀面——人口容量
人口高于200萬人（研究城市的前三分之一）的城市，相對市場容量較大,，未來成交量支撐較為穩(wěn)定,。 典型城市為：臺州、金華,、紹興,、嘉興、湖州,、衢州,、麗水 2宏觀面——產(chǎn)業(yè)能級
第三產(chǎn)業(yè)占比超過48% （默認為第一梯隊為前34%）的城市，相對城市發(fā)展進程較快,，產(chǎn)業(yè)能級較為優(yōu)質(zhì),。 典型城市為：義烏、金華,、舟山,、東陽、臺州,、麗水,、衢州 2宏觀面——收入水平
人均可支配收入超過5.44萬元/人（默認為第一梯隊為前34%）的城市，市民資金相對較為充足,，未來價格上升空間較大,。 典型城市為：義烏、玉環(huán)、鎮(zhèn)海,、諸暨,、海寧、慈溪,、紹興 2宏觀面——城鎮(zhèn)化率
城鎮(zhèn)化率超過65% （默認為第一梯隊為前34%）的城市,，相對城市未來可供地面積較大，房地產(chǎn)市場發(fā)展更為成熟,。 典型城市為：義烏,、慈溪、鎮(zhèn)海,、舟山,、玉環(huán)、金華,、紹興 3市場面——成交量
成交量較高（>700萬㎡）的城市：嘉興,、紹興、臺州,、湖州 成交量提升較快（>30%）的城市：建德,、慈溪、舟山,、諸暨,、紹興、湖州 3市場面——成交均價
成交均價較高（>10000元/㎡）的城市：義烏,、臺州,、平湖、鎮(zhèn)海,、海寧、金華,、桐鄉(xiāng),、玉環(huán)、嘉興 成交均價提升較快（>30%）的城市：平湖,、海寧,、嘉興、義烏 3市場面——庫存
庫存量較小（<>的城市：玉環(huán),、平湖,、奉化、建德,、桐鄉(xiāng),、嘉善、嘉興、海寧,、鎮(zhèn)海 去化周期較快（≤6個月）的城市：嘉興,、桐鄉(xiāng)、嘉善,、平湖,、麗水、奉化,、桐廬,、臺州、舟山 小結(jié)
———————————— 微信編輯：陳嫡
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