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道克視野 | 破舊水泥森林的新生

 houfour 2018-07-28

隨著租房制度從“購租并舉”到“租購并舉”的轉(zhuǎn)變,

住房租賃市場受到了高度關(guān)注,,改造舊城漸漸成為主旋律


道克主持設(shè)計師Tony:

城中村的改造,,并不僅僅局限于建筑的改造,更為重要的是凈化環(huán)境,、優(yōu)化配套,、活化商業(yè)、格局化社區(qū),。改造后的城中村要是居民住的舒適,、放松的地方,能給在此居住的人一份尊嚴(yán),,使它真正演化為城市組成中的一環(huán),。



這是一份偉大的事業(yè)



每個來這里的人都想在深圳闖出一片天,,

城中村是年輕人深圳尋夢最初的起點。

改造城中村現(xiàn)狀的不足,,拉近村內(nèi)村外的距離,,

城中村與城市共同進化,為下一代特區(qū)建設(shè)者繪制成功的起跑線,。




城中村的痛點


1.人口密集,、復(fù)雜,流動性大

2.租金與租期不穩(wěn)定,,與房東關(guān)系緊張

3.收入普遍處中低水平

4.安?,F(xiàn)狀也較低(人身安全無法得到保障)

5.環(huán)境臟亂差,垃圾處理程度低

6.握手樓,,貼面樓多(人口密度過大,,大規(guī)模的建造不符合規(guī)范的住房建筑)

7.停車狀態(tài)混亂

8.市政設(shè)施不足,不能滿足消防,、急救,、環(huán)衛(wèi)等車輛通行

9.違建泛濫

10.廣告招牌混雜

11.水電管線混亂







這是一份暖心的事業(yè)



現(xiàn)代租客最大的需求是一份歸屬感、一種回家的儀式感

給這些在外打拼的租客們營造出家的感覺

找準(zhǔn)需求解決和迎合這些需求



城中村的居住人



租客群體對居住環(huán)境的要求

裝修

時尚的設(shè)計,、簡約的裝修和恰到好處的空間分割,,在加上租客自己的點綴就已經(jīng)足夠滿足現(xiàn)代租客對裝修的要求。


環(huán)境和社區(qū)品質(zhì)

干凈衛(wèi)生的街道和樓道,、服務(wù)良好的社區(qū)物業(yè),、合格的基礎(chǔ)生活設(shè)施。


私密性

消除握手樓的影響,、良好的社區(qū)安保,。


生活便利

能滿足日常需求的生活超市、餐飲分布類型豐富多樣,、人車出入社區(qū)方便合理,。


社交

租戶與租戶交流的場所、能增加鄰里之間的距離和認(rèn)識新朋友,。


室友選擇

生活習(xí)慣干凈衛(wèi)生,、作息規(guī)律、年齡相仿,、對生活的態(tài)度一致,。



推倒重建不現(xiàn)實,改造是最好的選擇




DECO-LAND IDEA


凈化

垃圾處理

樓層 : 每棟公寓定點放置垃圾桶,,收集租戶日常垃圾,,保潔人員定時進行分類處理和清除。

片區(qū) : 每個小區(qū)的背街設(shè)置小型垃圾站,,保潔人員將每棟公寓收集的垃圾運至垃圾站,。

分類:可回垃圾,、不可回收垃圾、其他,。


油煙管道改造

加入排風(fēng)引導(dǎo)措施,,增加風(fēng)機設(shè)備


高空滴水處理

鋪設(shè)空調(diào)水引流管道


高空落物處理

設(shè)置高空拋物監(jiān)督攝像頭


優(yōu)化

立面改造、管線改造,、隱私保護,、亮化系統(tǒng)、增設(shè)安保


交通改造

平整路面,,減少高差,,設(shè)計無障礙道路,提倡公共交通,,提升公共交通便利性,,減少停車負荷


公共配套

社康中心,學(xué)校,,健身娛樂,,公交站


活化

打造商業(yè)街,引入手工作坊,、創(chuàng)意公司,、主題酒吧,建立線上社區(qū)


格局化

根據(jù)社交需求,,可以分為青年公寓和家庭公寓,,針對不同職業(yè)或不同年齡層進行改造裝修,劃分不同的主題,,連接公寓,,形成社區(qū)


國內(nèi)案例

上海新天地商業(yè)街


大芬油畫村


 觀瀾版畫村



這是一份藝術(shù)的事業(yè)



經(jīng)過改造

臟亂差的城中村搖身變成多元城市中精彩的一元

結(jié)合建筑空間布置優(yōu)美宜人的環(huán)境,賦予便利的設(shè)施

造就安全,、舒適的生活環(huán)境,建設(shè)潮流,、時尚的居住社區(qū)



演化

讓住在城中村的人有“松”的感覺


設(shè)想場景:

空中花園


街道游樂園


休閑甲板


優(yōu)化綠化帶


通透空間




國外舊城改造案例





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