中國商業(yè)正處在一個(gè)變革整合、異彩紛呈的嶄新時(shí)代,。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)需把握行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì),，提前做好定位和規(guī)劃,，從而適應(yīng)新一輪的發(fā)展。本文總結(jié)了2018年商業(yè)地產(chǎn)的十大發(fā)展趨勢(shì),，以供專業(yè)人士和廣大讀者參考,。

新一線城市步入存量時(shí)代，三四線城市進(jìn)一步布局,！

數(shù)據(jù)顯示,，新一線城市購物中心總存量平均為468萬㎡，人均購物中心面積為0.48㎡,，人均購物中心水平已達(dá)一線城市水平,。

從總量上來說，新一線城市均值與一線城市的930萬㎡還有一定差距,，但從人均購物中心面積來看,，新一線城市人均購物中心面積為0.48㎡，而一線城市是0.52㎡,；從購物中心人均資源來看,，新一線城市已接近一線城市的人均水平。

隨著2017年新一線城市購物中心增速逐漸放緩至15%以下,，新一線城市商業(yè)地產(chǎn)將步入存量時(shí)代,。武漢、成都,、杭州,、天津、蘇州,、重慶,、南京、西安,、長沙,、青島、寧波,、無錫,、廈門、大連,、沈陽,、濟(jì)南、鄭州,、南昌,，共18個(gè)城市位列其中。

在此情景下,，一,、二線城市的購物中心趨于飽和,，三、四線城市是未來5—10年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì),，甚至包括五線城市,。

體驗(yàn)式消費(fèi)成就不變的創(chuàng)意主題！

零售業(yè)正在被科技改變是大勢(shì)所趨,，但在電商如此發(fā)達(dá)的今天,，消費(fèi)者之所以還會(huì)選擇去實(shí)體店購物，有一個(gè)重要的原因——體驗(yàn),。

隨著購物中心內(nèi)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)逐漸吸引不了人氣,，家庭體驗(yàn)式業(yè)態(tài)、親子類業(yè)態(tài)逐漸受到歡迎,，所謂“體驗(yàn)式商業(yè)”,，是區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，更注重消費(fèi)者的參與,、體驗(yàn)和感受,，對(duì)空間和環(huán)境的要求也更高。

以現(xiàn)階段商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展來看,，經(jīng)常出現(xiàn)在購物中心中的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)主要包括：電影院,、健身會(huì)館、電玩城,、KTV,、美容美體、兒童職業(yè)體驗(yàn),、兒童游樂等,。

側(cè)重最后一公里經(jīng)濟(jì)圈，復(fù)合型社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品仍占優(yōu)勢(shì),！

過去很多年，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)對(duì)象主要是中年人,、青年人,，主要是針對(duì)中年人、青年人來塑造產(chǎn)品和建設(shè)大型社區(qū),。

在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，房地產(chǎn)行業(yè)需要轉(zhuǎn)型發(fā)展，部分房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)把目光投向了老年人,，這將是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重大變化,。

房地產(chǎn)行業(yè)在規(guī)劃未來建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，首先要考慮行業(yè)服務(wù)人群主要是誰,，需要安排哪些配套服務(wù)設(shè)施等問題,。隨著人們生活水平的提高和商業(yè)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng),，社區(qū)商業(yè)正在從單一的住宅底商向?qū)I(yè)市場(chǎng)、主題商場(chǎng),、商業(yè)步行街演變,。

社區(qū)商業(yè)的功能從加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)、投資性產(chǎn)品演變?yōu)閺?fù)合型社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品,，其規(guī)劃的專業(yè)性和業(yè)態(tài)的多元性將是其主要特點(diǎn),，能夠滿足人們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)體驗(yàn)到娛樂、消費(fèi),、養(yǎng)老,、商務(wù)等便利，將是其在商業(yè)領(lǐng)域最具競(jìng)爭(zhēng)力的核心優(yōu)勢(shì),。

商業(yè)地產(chǎn)再現(xiàn)去粗取精,、優(yōu)勝劣汰新階段！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，2017年全國新開業(yè)購物中心約900家,，商業(yè)體量有望達(dá)到9000萬平方米，大約是2016年體量的兩倍多,。按照2015,、2016年預(yù)計(jì)開業(yè)與實(shí)際開業(yè)數(shù)量的比例關(guān)系，平均開業(yè)率約為五成,，照此估算,，2018年新開業(yè)購物中心數(shù)量將與2017年基本持平。

總體而言,，2018年商業(yè)地產(chǎn)投放量將達(dá)到最高水平,，出現(xiàn)行業(yè)“分化”態(tài)勢(shì)，即好的商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)更好,，差的會(huì)更差,，甚至被淘汰。在招商難,、運(yùn)營難的挑戰(zhàn)中,，專業(yè)化運(yùn)營的重要性將被進(jìn)一步提高，商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)一步去粗存精,、優(yōu)勝劣汰,。

政策調(diào)控力度加大，細(xì)化政策將實(shí)施落地,！

政策支持層面,，調(diào)控力度仍將逐步加大，未來有待更細(xì)化、落地的政策出臺(tái),。2016-2017年,，在商業(yè)地產(chǎn)整體面臨去化壓力的背景下，國家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控力度加大,，對(duì)于增量市場(chǎng),，因城施策、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),。

2018年,，預(yù)測(cè)政策優(yōu)惠方面，未來可以通過出臺(tái)減免非住宅房產(chǎn)稅,、取消企業(yè)所得稅及土地增值稅預(yù)征,、降低“營改增”增值稅稅率等優(yōu)惠政策，降低企業(yè)資金壓力,，釋放市場(chǎng)活力,。

電商、O2O和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),、思維將進(jìn)一步得到廣泛應(yīng)用,！

大數(shù)據(jù)應(yīng)用步伐將加快?；ヂ?lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)浪潮來襲,，對(duì)傳統(tǒng)的實(shí)體商業(yè)沖擊極大，因此,，房企紛紛把目光投向互聯(lián)網(wǎng),，各類電商O2O平臺(tái)層出不窮。

O2O帶給我們的,，是更好的用戶體驗(yàn),，消費(fèi)者網(wǎng)上篩選、線上支付,、線下享受產(chǎn)品和服務(wù)的過程,，是商業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化的一個(gè)基本邏輯，但僅僅是一部分,。

簡(jiǎn)單的B2C平臺(tái),，或者是通過日常的銷售帶來的收益是相對(duì)固定的，需要更多關(guān)注利用互聯(lián)網(wǎng)改造之后給商業(yè)地產(chǎn)在資本領(lǐng)域以及資金流方面創(chuàng)造的價(jià)值,。

隨著現(xiàn)代商業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展以及業(yè)態(tài)調(diào)整升級(jí)，2018年我們會(huì)看到更多有益于提升線下的吸引力,、增強(qiáng)客戶粘性的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和思維的創(chuàng)新應(yīng)用嘗試。