在征地拆遷補償?shù)倪^程中,，會涉及到大大小小的協(xié)議需要簽字，但是對于廣大朋友來說,，平時根本不會接觸這些文件,，更不用說準確的識別出協(xié)議中存在的法律風險了。一旦在協(xié)議上簽字,，就等于默認了協(xié)議上的內(nèi)容條款,。如果征收方在協(xié)議上設置了陷阱,，這一筆簽下去將造成無法挽回的財產(chǎn)損失?；诖?，我律師團想詳細介紹一下在征地拆遷過程中您可能見到的文件，哪些協(xié)議不用簽?哪些協(xié)議不可簽?這些文件又存在哪些法律風險?請看我們一一道來,。

文件一,、征收土地預公告

征收土地預公告，是指在征地行為依法報批前,，當?shù)氐膰临Y源部門,，將擬征地的用途、位置,、征地拆遷補償標準,、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,。該公告起到一個預告知作用,，您無需在公告上簽字,，需注意在該告知公布后,，如果在擬征收的土地上搶栽、搶種,、搶建以期許更多補償?shù)?，一律不給予補償，切莫貪便宜因小失大,。

文件二,、征詢意見表

征詢意見表，是為了尋求被征地農(nóng)民的意見,，并要將被征地農(nóng)民知情,、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。在簽征詢意見表之前,，您需要仔細的核對征詢意見表上的內(nèi)容,，在沒有異議的情況下再進行簽字，如果對擬征土地的征地補償安置標準,、安置途徑有異議,，您可以申請聽證。

文件三,、土地登記調(diào)查表

土地登記調(diào)查表,，是指當?shù)氐膰临Y源部門，對擬征土地的權(quán)屬,、地類,、面積以及地上附著物權(quán)屬,、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。土地登記調(diào)查表直接關(guān)系著征地補償數(shù)額的多少,，對于自己的各項財產(chǎn)請務必和調(diào)查表一一核對確認,，如果調(diào)查表上對您的財產(chǎn)誤登或者少登，千萬不可簽字,。

文件四,、征地批文和征地公告

征地批文是指省政府或者國務院兩級政府下達的批復文件，地方政府在征地前,，需要將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)必須向省級政府、國務院進行報批,，征地批文也是征地行為是否合法的大前提,。在征地批文下達后十日內(nèi)，征收土地的地方政府應當在被征地所在地進行公告,。征收土地公告的內(nèi)容包括: 批準征地機關(guān),、批準文號、征地用途,、范圍,、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?。實踐中在這一環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)少批多占,、不按照批準用途用地等情況，但對于此問題農(nóng)民朋友自己調(diào)查往往較為困難,，建議委托調(diào)查,。

文件五、征地拆遷補償安置方案

合法的征地補償方案后應當包括以下六點:1,、被征收土地的位置,、地類、面積,，地上附著物和青苗的種類,、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;2,、土地補償費的標準,、數(shù)額、支付對象和支付方式;3,、 安置補助費的標準,、數(shù)額,、支付對象和支付方式;4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;5,、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;6,、其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施,。

關(guān)于征地補償方案,，我們在之前已經(jīng)強調(diào)過多次，您需要仔細比對征地拆遷補償標準上的補償標準是否合理,，可以參考周邊平均市場價格,，如果認為不合理，一是可以由市,、縣人民政府協(xié)調(diào),，協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決;而是可以委托律師,，對補償安置方案程序,、批準程序提起相應的復議或訴訟維權(quán)。

文件六,、評估報告

在商定征收補償?shù)倪^程中,，會有專門的評估機構(gòu)對房屋進行一個價格評估，作為征地的補償標準,。一般采用建筑成本價,。如果對評估結(jié)果有異議,，可以不進行簽字確認,，要求重新評估。

文件七,、限期拆除通知書和限期拆除決定書

限期拆除通知書和限期拆除決定書是指,，拆遷方對本區(qū)域的違建進行排查，針對非法占地修建的房屋或者未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋作出的限期拆除通知,、決定,。如果您收到了該文件，并不一定意味著您的房子就是違法建筑,，有可能時違法的征地拆遷手段,，如果自己判斷 不定，建議咨詢專業(yè)人士輔助判斷,，以免錯過維權(quán)時機,。

文件八、限期騰地決定書或責令交出土地決定書

這兩個文件是指,，針對的合法建筑,，在您不簽字的情況下,，拆遷方用相應的程序來責令讓您交出土地，該文件生效后,，拆遷方可以申請法院強制執(zhí)行,。責令交出土地需要滿足四個基本條件:1、征收土地方案已經(jīng)有權(quán)機關(guān)依法批準;2,、地方政府已經(jīng)依法實施征地行為;3,、被征收人已經(jīng)得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償，拒不交出土地;4,、符合法律受理的條件,。征收方的行為可能存在著瑕疵，如果您發(fā)現(xiàn)責令交出土地的行為不符合上述條件,，務必在法定期限內(nèi)提起復議,、訴訟維權(quán)。

文件九,、拆遷補償安置協(xié)議

拆遷安置補償協(xié)議是我們的老朋友了,，作為最為重要的法律文件，您在核對時一定要仔細,、慎重,，在此提出三個關(guān)鍵點:1、拆遷方所作的任何口頭承諾,，必須要體現(xiàn)在拆遷協(xié)議中;2,、一定要明確具體的了解協(xié)議內(nèi)容，防止空白協(xié)議;3,、拆遷安置補償協(xié)議上的補償款不合理,，拆遷方逼簽，一定不能簽字,。

李文謙和孟文靜律師最后提醒您:有些朋友可能已經(jīng)多多少少見過這些文件了,，在實踐中的情形更加復雜，很多被拆遷人若拒絕簽字,，拆遷方便會想辦法百般刁難,，讓您不簽也得簽。下期文章我們會就這類情況如何應對進行分析,，如果您的情況復雜難以解決,，也歡迎致電咨詢我們。