問題1：房屋面積測算的依據(jù)是什么,？

答：我市房屋面積測算的標準及依據(jù)是國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000）及北京市地方標準《房屋面積測算技術規(guī)程》（DB11/T661-2009）。

問題2：什么是房屋的建筑面積,？

答：房屋建筑面積系指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑,。

問題3：成套房屋的建筑面積包含哪些內(nèi)容？

答：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積兩部分組成,。

問題4：成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容,？

答：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積,，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成,。

問題5：什么是房屋的套內(nèi)使用面積？

答：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
(1) 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室,、過廳,、過道、廚房,、衛(wèi)生間,、廁所、貯藏室,、壁柜等空間面積的總和,。
(2) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪,、通風道,、管道井均計入使用面積。
(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積,。

問題6：什么是房屋的套內(nèi)墻體面積,？

答：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻,，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積,。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

問題7：什么是房屋的套內(nèi)陽臺建筑面積？

答：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算,。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

問題8：房屋共有建筑面積的含義和內(nèi)容是什么,？

答：房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積,。內(nèi)容包括建筑物內(nèi)供業(yè)主使用的人員通行、公共設施（樓內(nèi)部分）等以及建筑物以外,、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、共用設施等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積,。

問題9：房屋面積測算的要求是什么？

答：各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi),，取中數(shù)作為最后結(jié)果,。量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,，取至0.01㎡房屋面積測算數(shù)據(jù)的各項處理原則及精度指標按照國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行,。

問題10：房屋面積實測如何進行？

答：房屋建成后,，測繪人員采用鋼卷尺,、手持式測距儀、全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)等設備對房屋的特征信息進行實地采集,。采集內(nèi)容包括：房屋的邊長數(shù)據(jù),、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特征點的位置數(shù)據(jù),、房屋的房角坐標數(shù)據(jù)等,。

問題11：預售合同中的預售面積如何理解？

答：預售面積是測繪人員依據(jù)規(guī)劃批準后的施工圖,，根據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》,，對房屋的特征信息進行圖上采集計算，出具的房屋面積測算成果,，供房屋預售使用,。

問題12：什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積？

答：房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積,，即房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的面積,。

問題13：房屋建筑面積測算范圍有哪些？ 

答：測算范圍分為三類：計算全部建筑面積,、計算一半建筑面積和不計算建筑面積,，具體執(zhí)行標準見國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

問題14：房屋面積測繪報告書包含哪些內(nèi)容,？

答：主要包括房屋建筑面積總表,、房屋建筑面積分層匯總表、共有共用建筑面積分層匯總表,、房屋建筑面積分戶計算明細表和房屋分層平面示意圖及共有建筑面積分攤說明,。

問題15：共有建筑面積的處理原則是什么？

答：依據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》,，產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,，可按相關房屋的面積按比例進行分攤,。

問題16：房屋的面積測量成果如何查詢,？

答：依據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府第209號令）中第三十五條和第四十六條的有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前,，應當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書及分攤情況,；商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當允許購房人查詢商品房面積實測技術報告書,。（保障性住房參照執(zhí)行）,。