如果你是一個(gè)房產(chǎn)投資者,，無(wú)論是剛?cè)腴T的小白，還是有一些實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的大咖,，抑或是“老司機(jī)“的人生贏家,，在給人選籌建議上，都或多或少的帶有”屁股決定大腦“的路徑依賴,。這是必然,。

路徑依賴的近義詞就是：人的自我保護(hù)機(jī)制。

稍微解釋一下：

• 家里有兩條狗,，一起走出家門,，遇到別人家的狗了，那么你家的這兩條狗基本山會(huì)統(tǒng)一戰(zhàn)線,、一致對(duì)外,；

• 中美貿(mào)易之戰(zhàn)，如果一個(gè)廣東人遇到一個(gè)X北人,，基本上也會(huì)“統(tǒng)一戰(zhàn)線“,，盡管前一秒雙方還是會(huì)互罵對(duì)方SB，一個(gè)說(shuō)”你們太勢(shì)力,、眼里盡是錢“,，一個(gè)說(shuō)”窮鬼，我們領(lǐng)先你們20年發(fā)展“,。

• 公司里,，一個(gè)部門跟另外一個(gè)部門發(fā)生摩擦，肯定是部門內(nèi)部會(huì)達(dá)成協(xié)議,，一致對(duì)外抵抗,。

上面的這些現(xiàn)象叫做什么？叫做屁股決定大腦,，屁股決定大腦的背后機(jī)理是什么,？邏輯又是什么呢？“屁股決定大腦“,，到底是什么原因?qū)е碌哪?？達(dá)爾文的物競(jìng)天擇進(jìn)化論就解釋了這個(gè)現(xiàn)象。

人類從浩瀚宇宙一路進(jìn)化以來(lái),，從“膠原蛋白“進(jìn)化成直立行走,、制造工具、形成部落和國(guó)家,、發(fā)明科技,、建立制度和信仰，很漫長(zhǎng)和繁雜,。人作為一種生物,，在銀河系、生物界的地位,，是一點(diǎn)一滴積累出來(lái)的,。

幾萬(wàn)年前，作為我們祖先的人類是極其害怕那些猛獸的,，比如豺狼虎豹,。以及在后來(lái)慢慢的進(jìn)化當(dāng)中，部落之間的鏖戰(zhàn),、群族之間的紛爭(zhēng)恩怨,，都伴隨著戰(zhàn)爭(zhēng)，伴隨著你死我活,、我活你死,。

所以，你看,，保護(hù)自己,、保全自己、守護(hù)自己都是埋藏在基因里的,，以及由此誕生出來(lái)的：自私,，我全對(duì)你全錯(cuò)，老子說(shuō)的就是對(duì)的,，你們都不要來(lái)冒犯我,，等等，都是基因里的自然流露,。

所以,，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅骄哂猩鲜鎏攸c(diǎn)的人,，并且“病情發(fā)作“的時(shí)候，其實(shí)我們是可以理解的,，因?yàn)樗蛘咚贿^(guò)是深藏在內(nèi)心的基因的自然屬性而已,，見(jiàn)怪不怪而已。

是啊,，凡事都有出處和原因,。有時(shí)候，遇到上面現(xiàn)象的“病情發(fā)作“的人和事的時(shí)候,，最合適的做法是選擇讓對(duì)方自生自滅,。呵呵。

因?yàn)槟銕е钌盥癫氐幕騺?lái)到這個(gè)世上,，看不到本質(zhì)和核心的東西,，任由“病情“發(fā)作，其實(shí)對(duì)別人沒(méi)有害處,，只會(huì)對(duì)自己有害處,，只會(huì)把自己坑了，這是必然,。

凡是具有這種“病情“的人,，尤其是嚴(yán)重的患者，都具有下面的這些特點(diǎn),，這些特點(diǎn)的出發(fā)點(diǎn)都是具有很強(qiáng)的自我保護(hù)功能,，把自己的內(nèi)心犁笆扎的比城墻還厚，并且井水不犯河水,。

• 看不見(jiàn)別人的好,，因?yàn)槲业氖亲詈玫模乙Ｗo(hù)我自己,；

• 你們都是錯(cuò)的,，因?yàn)槲沂亲詈玫模乙Ｗo(hù)我自己,；

• 為什么欺負(fù)我,，我有那么好欺負(fù)嗎，因?yàn)槲沂亲詈玫?，我要保護(hù)我自己,；

• 你們的觀點(diǎn)和行為都是垃圾，因?yàn)槲沂亲詈玫?，我要保護(hù)我自己；

• 你們總是不理解我，因?yàn)槲沂亲詈玫?，我要保護(hù)我自己,。

世界的發(fā)展和進(jìn)步，不是你,、不是我所認(rèn)為的那樣,，如果我們不能從上述“病情“中抽離出來(lái)，我們自然是不會(huì)進(jìn)步的,。

原來(lái)人的保護(hù)機(jī)制這么源遠(yuǎn)流長(zhǎng)、這么根深蒂固,、像病毒一樣頑固,。所以,，為了進(jìn)步,，不把自己腦子里的亂七八糟的東西鏟除干凈,，不把自己大腦的操作系統(tǒng)重裝一遍,，怎么可能有進(jìn)步。

不“洗心革命“的進(jìn)行一番,，你我所有的出發(fā)點(diǎn),、決策、行動(dòng)都是徒勞,，都是自說(shuō)自話,，幾年一個(gè)死循環(huán)而已。生命就浪費(fèi)在這些年華里,，一代一代又一代，太可惜,。

好了,，少?gòu)U話，上正貨,。

上海莘莊：

 莘莊是上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)是閔行區(qū)委,、區(qū)政府所在地，毗鄰上海虹橋機(jī)場(chǎng),，地理位置上是“上海的中心”,。

莘莊距離上海城區(qū)核心陸家嘴直線距離18.5公里，依靠著地鐵1號(hào)線直通人民廣場(chǎng)站,、南京西路,。

同時(shí),，莘莊是滬昆高速、滬金高速進(jìn)入上海的“第一站“,，意味著你從杭州,、寧波、嘉興去上海,，你到了莘莊就意味著你到了上海了,。

莘莊的發(fā)展具備靠地鐵絕對(duì)外溢的作用，以及浙江,、江蘇進(jìn)入上海的“第一站“這個(gè)絕對(duì)利好,，莘莊的房?jī)r(jià)過(guò)去12年翻了10-12倍，你上哪說(shuō)理去,。

結(jié)論：莘莊就是從“城郊結(jié)合部“變?yōu)槌菂^(qū)的典型代表,，幾乎可以作為教科書了，其中獨(dú)特的地理位置和地鐵因素是核心,。

好了,，廣州的“莘莊“在哪里？在哪里,？在哪里,？世間萬(wàn)物都是可以借鑒的，包括地產(chǎn)的區(qū)域板塊同樣適用,。

“莘莊模式“要想成立,，必須滿足兩個(gè)條件：

1、城區(qū)發(fā)展的外溢必須持續(xù)有力,，且有最重要的大動(dòng)脈地鐵來(lái)引流,；

2、這個(gè)板塊必須是城區(qū)以外的城市,、區(qū)域進(jìn)入到城區(qū)的第一站,，意即“橋頭堡“作用必須明顯。

我們來(lái)看看大廣州的“莘莊“在哪里,？哪里具備莘莊的特點(diǎn)和模式,。

如果以珠江新城為核心和圓心,，那么按照廣州向東向南的發(fā)展方向,，可能發(fā)展成為“莘莊模式“的就是番禺廣場(chǎng)、嘉禾望崗、魚珠,，再進(jìn)一步分析的結(jié)論就是可能真正具有莘莊模式的是：

“番禺廣場(chǎng)“

  魚珠是城區(qū)靠著地緣屬性的自然外溢,，且不具備城市橋頭堡的效應(yīng)，東部的橋頭堡是新塘,，是具有13,、16、23號(hào)線和穗莞深輕軌的新塘,；

嘉禾望崗其實(shí)是比較具備“莘莊模式“的,，只是因?yàn)閺V州的發(fā)展是”向東、向南“,，所以嘉禾望崗這個(gè)板塊的發(fā)展后勁存在疑慮（此處不用抬杠）,，而且背后的區(qū)域是花都、從化這些在廣州相對(duì)經(jīng)濟(jì)落后,、購(gòu)買力不那么強(qiáng)。

所以,，我心中的“廣州莘莊“就是番禺廣場(chǎng),。

房?jī)r(jià)助推器“地鐵因素“

城市的發(fā)展日新月異，城區(qū)版圖日益擴(kuò)大,，這是歷史城市化發(fā)展的必然結(jié)果,，其中推動(dòng)的最大力量就是地鐵。你們都懂得,，3條地鐵把“番禺廣場(chǎng)“牢牢的鎖死,，把這個(gè)區(qū)域板塊跟城區(qū)的地鐵網(wǎng)串聯(lián)起來(lái)，這就是價(jià)值所在,。

3號(hào)線從開(kāi)通至今,，“她“稱的上全國(guó)最忙碌的一條線了，人氣火爆,、人潮涌動(dòng),，規(guī)劃當(dāng)中的3號(hào)線延長(zhǎng)線2022年通車。另外,，重點(diǎn)來(lái)了,，規(guī)劃和施工當(dāng)中的18、22號(hào)線意味著什么,？

22號(hào)線串聯(lián)起番禺廣場(chǎng),、廣州南站、廣鋼,、白鵝潭,，18號(hào)線串聯(lián)起南沙萬(wàn)頃沙、萬(wàn)博、琶洲西區(qū),、冼村（珠新）,、廣州東站，而且,，重點(diǎn)又來(lái)了,，18號(hào)線是快線。

結(jié)論就是：番禺廣場(chǎng)是廣州核心區(qū)（東站,、天河北,、珠新、琶洲,、萬(wàn)博）這些高凈值人群能通過(guò)地鐵因素拉到番禺廣場(chǎng)的,，既可以普通線路3號(hào)線，也可以快車線路18號(hào),，再輔助上22號(hào)線的具備商務(wù)屬性的南站板塊,。

18號(hào)線的另一端鏈接南沙萬(wàn)頃沙，上半年南沙已經(jīng)被各路媒體以各種港澳大灣區(qū),、南沙崛起,、房?jī)r(jià)直逼4萬(wàn)的眼球曝光多次，南沙好嗎,，未來(lái)一定好這是沒(méi)有疑問(wèn)的,，從18號(hào)線政府的規(guī)劃和打造就知道“從政府層面“想把南沙和主城區(qū)聯(lián)系起來(lái)。不過(guò),，我覺(jué)得18號(hào)線通了,，會(huì)把南沙的部分置業(yè)人群拉到番禺廣場(chǎng)，”倒流“現(xiàn)象大概率會(huì)出現(xiàn),。

地鐵因素牢牢,、板上釘釘、千正萬(wàn)確的的把番禺廣場(chǎng)的價(jià)值高地鎖死,。

“橋頭堡“效應(yīng)可期

其實(shí),，如果你到番禺廣場(chǎng)周邊2-3公里走一圈，其實(shí)你是很容易得出一些結(jié)論的,。

目前的置業(yè)客群一部分是天河,、海珠的外溢客群，因?yàn)閮r(jià)格因素被逼到了相對(duì)單價(jià)低的番禺市橋,、廣場(chǎng),，而且這個(gè)因素還是日益的加強(qiáng)；

番禺下面鎮(zhèn)區(qū)的石樓,、石基,、欖核,、鐘村、東涌這些鎮(zhèn)區(qū)“進(jìn)城“的客群,，來(lái)到市橋,、廣場(chǎng)置業(yè)，為了小朋友讀書和改善居住條件,；

一些番禺的土著為了改善生活條件,，從番禺廣場(chǎng)、市橋去到一河之隔的橋南置業(yè),，新區(qū)域,、新板塊、新樓盤,，純粹為了改善,。

上面的這些都是塵埃落定的既定事實(shí)和現(xiàn)象，這個(gè)區(qū)域未來(lái)的客戶驅(qū)動(dòng)和IP還有沒(méi)有提升的空間和增量,？這個(gè)區(qū)域的橋頭堡是什么,？

這個(gè)時(shí)候就要把番禺廣場(chǎng)“橋頭堡“的作用和效應(yīng)講透。番禺廣場(chǎng)作為廣州老城區(qū)和廣州未來(lái)10-20年南沙區(qū)的鏈接紐帶,，從地圖上可以看出,，番禺廣州幾乎位于廣州南北版圖的中心位置，是一個(gè)承上啟下的”路由器“的作用,，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中,，番禺廣場(chǎng)作為一個(gè)最最重要的”節(jié)點(diǎn)“的作用是一定要被歷史所記載和沉淀下來(lái)的,。

另外,，想到了這個(gè)片區(qū)未來(lái)的前景，有兩點(diǎn)是可以期待的：一是在產(chǎn)業(yè)上,，除了原先的珠寶,、家具、玩具等傳統(tǒng)行業(yè)之外,，科技型,、創(chuàng)新型的思科、“智之公園”人工智能等產(chǎn)業(yè)的落地和投產(chǎn),，在本土要有聚集效應(yīng),，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就要有高凈值人群，有這些人去買房和做接盤俠,。

第二就是未來(lái)番禺廣場(chǎng)這個(gè)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品要進(jìn)行升級(jí),，客觀的說(shuō)這個(gè)區(qū)域的產(chǎn)品在規(guī)劃、設(shè)計(jì)上還是相對(duì)比較落后,，至少落后于市區(qū),，所以新拍賣土地,、新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“產(chǎn)品力“是一個(gè)樹(shù)立IP的必經(jīng)過(guò)程，這個(gè)也是非常值得期待,。

內(nèi)容講完了,，你明白了“廣州莘莊“番禺廣場(chǎng)的背后邏輯和未來(lái)前景了嗎？

上面的“干貨“其實(shí)是沒(méi)用的,，因?yàn)槟憧戳诉€是不知道要不要買,？什么時(shí)間買？以及買哪里,？要不要長(zhǎng)持,，不長(zhǎng)持的話幾年出掉？等等,。這些才是我們這些小老百姓最最關(guān)心的問(wèn)題,，下一篇再等待最干最干的干貨吧。

讀到這里,，你可能反應(yīng)過(guò)來(lái)說(shuō),，你丫本篇開(kāi)頭講的那些“胡言亂語(yǔ)“到底想說(shuō)明什么問(wèn)題，邏輯上不通啊,，腦袋燒壞了嗎,。

其實(shí)，我想說(shuō)的是“屁股決定腦袋,、自我保護(hù)機(jī)制“這些思路和思維,，在我們選籌上可能是“有百害而無(wú)一利“，看得到別人的好,，看得到其他區(qū)域板塊的好和別人的選籌思路,，才是對(duì)我們最有利的。

借用一個(gè)朋友的話,，以前是“別人家的媳婦就是好,，自己買的房子也是最好的“，轉(zhuǎn)變?yōu)椤眲e人家的媳婦就是好,，別人買的房子也是最好的“,。