住宅質(zhì)量保證書

質(zhì)量驗收：

建設(shè)單位：鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計單位：鶴崗市建筑設(shè)計院

監(jiān)理單位：鶴崗市興鶴建設(shè)監(jiān)理有限公司

施工單位：鶴崗市筑城建設(shè)工程有限公司

本工程經(jīng)五方驗收評定為合格,，已在鶴崗市質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。

本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收,。

質(zhì)量保證：

鶴崗市筑城建筑有限責(zé)任公司承擔(dān)鶴崗市龍宇花園小區(qū)C組團(tuán)C1棟住宅樓的質(zhì)量保證,。該公司遵照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工,，并通過《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》及各項工程質(zhì)量竣工驗收及評定,，質(zhì)量滿足國家驗收規(guī)范要求，準(zhǔn)予交付使用,。

鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和鶴崗市建筑裝修管理規(guī)定,，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。

業(yè)主入戶時,，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書,，業(yè)主申報保修工程項目憑本質(zhì)量保證書。

保修責(zé)任的認(rèn)定：

● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量安全隱患,。

● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患,。

● 其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任,。

保修責(zé)任的免除：

● 業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻,、板,、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引

起的房屋質(zhì)量問題,。

● 業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題,。

● 超出設(shè)計允許之業(yè)主/住戶的不當(dāng)使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計荷載）。 ● 業(yè)主/住戶擅自改動,、拆裝裝修部位,、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題,。

● 業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題,。

● 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰,、劃傷,、破裂等問題。

● 業(yè)主/住戶個人習(xí)慣,、喜好等原因,，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。

● 業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）,。

● 自然損耗,。

● 超出設(shè)計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震,、火災(zāi),、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起餓質(zhì)量破壞,。

技術(shù)基本信息：

● 結(jié)構(gòu)形式

龍宇花園小區(qū)C組團(tuán)C2棟住宅樓主體為磚混結(jié)構(gòu)：工程等級為二級,；設(shè)計合理使用年限50年；土地使用年限70年,；抗震設(shè)防烈度為8度,。

● 節(jié)能措施：

區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細(xì)忮仩t,；

● 結(jié)構(gòu)熱工指標(biāo)：

本工程采用涂料飾面外墻外保溫系統(tǒng),，保溫材料采用80厚EPS板（λ=0.042W/

（m.K），ρ≥18kg/m3）,。屋面保溫采用80厚擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于0.6W/

㎡.K,。窗氣密性等級6級,，抗風(fēng)壓等級4級,，保溫性能等級8級，水密性等級為3級,，空氣滲透性等級4級,，空氣隔聲性能等級3級，采光性能等級為3級,，窗除南向為單框雙玻璃塑鋼窗外,，其他朝向窗均為單框三玻璃鋼窗.陽臺門采用塑鋼門，其他內(nèi)門采用拼板門,。

保修范圍：

注：

1,、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。

2,、答復(fù)時限是指龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服服務(wù)中心或指定聯(lián)系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的最遲時間,。

3、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關(guān)保修活動之最晚時間,。

4,、保修項目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項目。

5,、石材,、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同,，保修更換時無法保證與原材料

顏色完全一致,。

保修程序：

1、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時申報維修,，本公司按規(guī)定期限內(nèi)給予處理,。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負(fù)責(zé)賠償責(zé)任,。

2,、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)，客戶服務(wù)電話：0468-8923444

3,、保修期滿前兩個月內(nèi),，請業(yè)主將保修期滿確認(rèn)書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務(wù)中心，本公司將安排處理,。如不返回此表,，則表示業(yè)主認(rèn)定不存在問題，保修期將按時結(jié)束,。

4,、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據(jù)《物業(yè)管理條例》處理,。

5,、業(yè)主有權(quán)對保修工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督,，如施工單位人員有違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務(wù)中心投訴,。

6,、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長,，由業(yè)主本人負(fù)責(zé),。

7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者,，本公司在力所能及條件下,，可進(jìn)行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和人工費,。

裝修重要提示：

★裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理,，地面為地采暖保護(hù)層。燈具,、開關(guān)插座,、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認(rèn)可,，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認(rèn)工作方可進(jìn)行施工,。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認(rèn)可的對現(xiàn)有

裝修調(diào)整，而對裝修成品造成的破壞由業(yè)主/住戶自行負(fù)責(zé),。

★選擇正規(guī)公司,，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費用,、工期,、材料、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限,。

★辦理報批手續(xù),，服從管理，不能代替裝修公司交納押金,。

★委托專業(yè)公司對裝修工程進(jìn)行驗收,。

★為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建,。

★住房結(jié)構(gòu)不可任意改動,，建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計師計算而確定的，不能破壞承重結(jié)構(gòu),，不得超過樓板負(fù)荷,。

★開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范,，承重墻不得開洞,，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）必須做加固處理,。

★燃?xì)夤艿啦坏萌我飧膭樱珥毟膭討?yīng)由燃?xì)夤鈫挝慌蓡T操作,。

★電路隱蔽處必須做穿管處理。

★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理,。

★廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層,，如造成漏水影響樓下，您將承擔(dān)責(zé)任,。

★竣工驗收前已對上,、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業(yè)主/住戶確保裝修時對管路無任何破損,，否則后患無窮,。

★不可再凸窗樓板處打孔及大力沖擊。

★家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》對家庭裝修進(jìn)行驗收,。

注：本書由龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋并有權(quán)進(jìn)行修正,，其中未盡事宜或業(yè)主/住戶認(rèn)為還有需要進(jìn)一步說明的問題，可致電龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司客戶服務(wù)中心或物業(yè)公司,。

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