目前，夫妻將作為共同財產(chǎn)的不動產(chǎn)登記在一方名下的情況很常見,。不動產(chǎn)登記實踐中,，夫妻中產(chǎn)權登記一方將名下房屋出售給第三方并申請轉移登記的情況也屢見不鮮。對此,，登記機構該如何處理,？

《婚姻法》第17條規(guī)定,，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有,。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權”。根據(jù)《物權法》釋義,，“在不動產(chǎn)物權登記的這個核心效力的基礎上,，可以派生出不動產(chǎn)物權登記推定真實的效力，即除有相反證據(jù)證明外,，法律認為記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權利人”,；而依據(jù)《物權法》第17條“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”的規(guī)定，第三人出于對不動產(chǎn)物權登記的信任,，而與不動產(chǎn)權屬證書的產(chǎn)權登記一方簽訂存量房買賣合同,，符合相關民事法律法規(guī)。夫妻中產(chǎn)權登記一方與第三人簽訂房屋買賣合同應認定為有效合同,，法律對第三人取得的權利認可且予以保護,。

依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第38條規(guī)定：“申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況,，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書,；（二）買賣、互換、贈與合同,；（三）繼承或者受遺贈的材料,；（四）分割、合并協(xié)議,；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,；（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（七）相關稅費繳納憑證,；（八）其他必要材料,。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同,?！睋?jù)此，夫妻中產(chǎn)權登記一方與第三人作為買賣雙方當事人,，在提交了雙方的身份證明,、不動產(chǎn)權屬證書、存量房買賣合同以及相關稅費繳納憑證后,，雙方提交的申請資料齊全,、符合法定形式，不動產(chǎn)登記機構可以依申請直接辦理轉移登記,。

《物權法》第9條明確規(guī)定,，“不動產(chǎn)物權的設立,、變更、轉讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力”,，即登記是不動產(chǎn)物權設立、變更,、轉讓和消滅的生效要件,。另外，《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條做出“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的,，人民法院不予支持”的規(guī)定,，也就是說，夫妻未登記一方以另一方無所有權或處分權為由主張合同無效的,，人民法院不予支持,。因此,，實際生活中夫妻雙方對于共有房產(chǎn)應當積極共同申請辦理不動產(chǎn)登記。這樣,，若夫妻一方惡意轉移,、低價出售夫妻共有房產(chǎn)，另一方可以依靠法律保護自己的物權,。