關(guān)注我們的頭條號 愛土拆遷，每天學(xué)習(xí)征地拆遷知識和維權(quán)技巧,！

政府拆遷房屋,，一方面要老百姓（被征收人）積極配合，另一方面也需要政府依法征收房屋,。只有合法征收才能為被征收人提供公平合理的補償,。畢竟，依法拆遷，致富,。違法拆遷,，返貧。下面我們講講政府拆遷的全部11步流程和應(yīng)有手續(xù),，以及補償?shù)募?xì)節(jié),。

房屋征收11步，拆遷全流程一次看懂

房屋征收從啟動到被征收人維權(quán),，總共包括了前前后后11個環(huán)節(jié),，大家一定要記牢。知道在什么時候征收方會做出什么舉動,，在什么時候我們被征收人應(yīng)當(dāng)啟動維權(quán),。

1.依建設(shè)單位申請，政府啟動房屋征收程序,。

2.發(fā)展改革部門,、國土資源部門,、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門,、行業(yè)主管部門分別就擬建項目是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃進(jìn)行審查,，其性質(zhì)為預(yù)審批。

3.房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記,，并公布調(diào)查結(jié)果,。

4.房屋征收部門擬定征收補償方案，報市,、縣級人民政府,。（征收范圍確定后，被征收人就不得新改擴建和改變房屋用途,；有關(guān)單位暫停辦理相關(guān)手續(xù)）

5.組織有關(guān)部門論證,、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見,，征求意見期限不得少于30日,。

6.征求意見期滿后，公布征求意見情況和征收補償方案的修改情況,。

7.按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,。

8.征收補償費用足額到位、專戶存儲,、?？顚Ｓ谩?/p>

9.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,，組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理。

10.市,、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告,。同時收回國有土地使用權(quán)。對房屋征收與補償進(jìn)行宣傳,、解釋,。

11.被征收人對征收決定不服的，可申請行政復(fù)議,，也可提起行政訴訟,。

關(guān)于房屋征收補償?shù)乃屑?xì)節(jié)問題，都在這里了

我們了解了合法房屋補償程序和前后細(xì)節(jié),，在和征收方談判時,，我們就會底氣十足。

1.被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構(gòu),；協(xié)商不成的通過多數(shù)決定,、隨機抽取等方式選定。

2.房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進(jìn)行評估,， 并將分戶評估報告向被征收人送達(dá),。

3.被征收人選擇補償方式，貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

4.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議,。補償協(xié)議訂立后，一方不履行的,，另一方可依法提起訴訟,。

5.房屋征收部門向被征收人支付補償。

6.若在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定,，并予以公告,。

7.被征收人對補償決定不服的，可以申請行政復(fù)議,，也可以提起行政訴訟,。

8.政府根據(jù)補償決定給予被征收人補償。

9.房屋征收部門建立房屋征收補償檔案,，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。審計機關(guān)加強對征收補償費用的監(jiān)管和使用情況的監(jiān)督,，并公布審計結(jié)果。

以上就是房屋征收的全部流程和手續(xù),。

征收流程違法,，補償不合理，我們該如何維權(quán),？

講完了征收流程,，但是在現(xiàn)實當(dāng)中，通過愛土拆遷律師團(tuán)的辦案經(jīng)驗來看,，很多情況下,，征收方時沒有按照合法流程推動房屋拆遷工作的。違法征收的情況并不少,，而且房屋拆遷補償也經(jīng)常被壓低,。那么我們被征收人該如何維權(quán)呢？

如果被征收人覺得征收流程不公開,、不透明,，補償不合理，我們可以通過申請政府信息公開查看征收方的征地文件,，通過行政復(fù)議或者提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

大家要記住，在征地拆遷時一定不要久拖不決,。尤其要注意征收方發(fā)布的這幾份重要的文件,。

一是房屋征收決定,。收到這份文件,，只要您覺得和您家房屋實際的市場價值相差明顯，那么就應(yīng)當(dāng)立即申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來提高補償,。這份文件的可訴時效是6個月,。超過了這個時效，就必須等待下一份文件了,。

二是房屋征收補償決定,。收到這份文件，意味著征收方和您的談判已經(jīng)圖窮匕見,，征收方不會再主動提高您的了,，從行政角度講，征收程序基本已經(jīng)走完了,。如果您覺得補償依然不合理,，那么應(yīng)當(dāng)立即申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟來提高補償。

這份文件的可訴時效也是6個月,。超過了這個時效,，那么您就喪失了通過行政手段維權(quán)的機會，對于這份文件也沒法提起訴訟了。征收方接下來就會啟動司法強拆的程序,。您的房屋有被強拆的風(fēng)險,。（備注：農(nóng)村房屋收到的是補償安置方案，也具有可訴性）

三是有法院蓋章簽字的房屋強制拆除決定書一類的文件,。收到這份文件,，意味著征收方的挖掘機會盡快開到您的家門口，拆掉您的房子,。您應(yīng)當(dāng)在文件規(guī)定的時效內(nèi)（通常是15日內(nèi)）盡快啟動司法程序,。如果沒有在規(guī)定時效內(nèi)通過法律途徑維權(quán)。

這意味著您的房屋將會被依法強拆,。

您明白了嗎,？

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