2018 年上半年結(jié)束，地產(chǎn)的日子并不好過,，不過大房企還是激流勇進(jìn),，碧桂園半年銷售額就超過了 4000 億元，保利地產(chǎn),、新城控股的業(yè)績都進(jìn)步不少,。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前7名的座次在最近三個(gè)月都沒有變過,，為碧桂園,、恒大、萬科,、保利,、融創(chuàng)、綠地,、中海,。

數(shù)據(jù)來源：克爾瑞研究中心

圖為2017年房企銷售排名

通過 2018 年 1-6 月銷售額和 2017 年全年銷售額對(duì)比來看,，保利今年的進(jìn)步比較突出，實(shí)現(xiàn)銷售額 2079.2 億元,，完成全年銷售目標(biāo)的 52%,，且超過融創(chuàng)穩(wěn)居第四。

綠地全年銷售額完成率最低,，僅 40%,。綠地在資本市場(chǎng)上的估值也偏低，明年張玉良的任職將到期,，對(duì)于綠地的未來,，有很多不確定。

7 月 2 日是綠地控股的解禁日,，股價(jià)跌 5.66% 至 6.17 元/股,，綠地總市值跌到了 750 億元，而同樣規(guī)模的保利地產(chǎn)雖然也遭受連續(xù)洗盤,，截止 7 月 2 日總市值仍有 1306 億元,。

與前七名排名穩(wěn)定不一樣，銷售額TOP 10 中 8,、9,、10 名的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈,，華夏幸福、龍湖集團(tuán),、新城控股,、華潤置地都是強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者，稍不注意就會(huì)掉出前十名,。

在前五個(gè)月還是TOP 10的華夏幸福,，上半年結(jié)束后，就掉出了TOP 10,。取代華夏幸福的是新城控股,，這是新城控股在 4 月份進(jìn)入TOP 10后，第一次挺進(jìn)了前八,。

自從上市后,，新城控股一直在加速奔跑，對(duì)于 2018 年,，新城控股設(shè)立的銷售目標(biāo)為 1800 億元,，上半年，新城控股已完成目標(biāo)的 54%,。而新城控股迅速成長的秘訣在于提前布局城市群,，且商業(yè)地產(chǎn)能保證現(xiàn)金持續(xù)流入。

銷售數(shù)據(jù)來源于克而瑞,，銷售目標(biāo)根據(jù)公開報(bào)道統(tǒng)計(jì)

預(yù)計(jì)下半年，地產(chǎn)前七名的座次變化不大,，而八,、九、十競(jìng)爭(zhēng)激烈,，將在下面五位候選人中產(chǎn)生,。

第十名的銷售業(yè)績是 TOP 10 的門檻，泰禾,、龍湖將2018年的銷售額目標(biāo)定為 2000 億元，華夏幸福,、華潤置地,、新城控股的銷售目標(biāo)分別為 2100 億元、1830 億元,、1800 億元,。

在這五位候選人中，泰禾下半年壓力比較大,，其上半年排名 18,，僅實(shí)現(xiàn)了 655 億元的銷售額,，僅完成了銷售目標(biāo)的 33%，連 TOP 10 的門檻都沒有邁進(jìn)過一次 ,。如果泰禾指望下半年發(fā)力,，要比現(xiàn)在的 TOP 10 更努力才行，因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境并不友好,。

貝殼研究院（原鏈家研究院）近期發(fā)布下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望,，認(rèn)為下半年政策總體偏緊，對(duì)下半年并不看好,。

貝殼研究院指出,，房貸利率將繼續(xù)當(dāng)前高位或有進(jìn)一步提升，企業(yè)端融資將繼續(xù)受限,，棚改力度亦高位放緩,，人才吸引等政策短期影響消散，下半年市場(chǎng)下行壓力略大,。

二手房是一手房的先導(dǎo),，據(jù)最新出爐的數(shù)據(jù)顯示，6 月北京鏈家二手房成交量結(jié)束此前持續(xù)上行趨勢(shì),，環(huán)比下滑 22.6%,，絕對(duì)水平降至 3 月之下，均價(jià)環(huán)比下跌 0.4%,。新增客源房源量都在減少,，業(yè)主掛牌價(jià)跌幅增加，漲價(jià)比例下降,，接下來市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)穩(wěn)中有落,。

在穩(wěn)中有落的市場(chǎng)中如何取得好成績，對(duì)于開發(fā)商來說,，2018 年下半年的卷子有點(diǎn)難,。