眾所周知?；剡w房是開發(fā)商給回遷戶的房子,，而最近我的一個朋友一直在看房子，畢竟老大不小了,，而且也準(zhǔn)備年底結(jié)婚,，但是因為資金問題，他一直在看二手房和回遷房,，在幾番和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的接洽下,，他看中了一套回遷房，各方面都滿足當(dāng)前需求,，價格也很適宜,，不過最終心里沒什么底，還是跑來問我回遷房到底能不能買,？是不是有什么風(fēng)險,？

回遷房是開發(fā)商在征收土地時，賠給回遷戶的房子,；而商品房就是開發(fā)商出售的房子,，在現(xiàn)今的每一個樓盤中，基本都有回遷房的存在,，毫無疑問在價格方面,，回遷房擁有顯著的優(yōu)勢，要比商品房低多了,，但是如果你打算購買回遷房的話,，還是有幾個問題要注意一下，畢竟天下沒有免費的午餐,，貪便宜的同時更多要注意陷阱,。

回遷房總體分為兩種情況,，第一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證，第二種呢就是業(yè)主只持有回遷協(xié)議,。對業(yè)主手中持有房產(chǎn)證的情況,，這樣的房子可以進(jìn)行上市交易，買賣,、轉(zhuǎn)讓都是被允許的,，可以進(jìn)行正常的過戶轉(zhuǎn)名。

第二種,，對于業(yè)主手中只有回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證的情況,，這時候并不建議購買，因為回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議,，這份協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可,，一旦購買，可能后面有很多風(fēng)險等著你,，回遷房在沒有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易,，屬于不合法的交易行為，會影響到以后房屋的轉(zhuǎn)讓,、抵押,，甚至影響戶籍的遷入等。如果要購買這種房子呢,，那就要多長一個心眼來了,，可以在公證處做公證交易，等到房產(chǎn)證出來之后才可以做真正的過戶,。

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