“拆”字在武漢并不陌生,，

走在大街小巷上,，經(jīng)常會看見拆這個字眼...

在武漢，一千個拆遷戶,，

就會有一千個拆遷戶的故事。

今年,，武漢拆遷補(bǔ)償又有重大更新,！

近期，武漢市政府印發(fā)了

《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》

對房屋征收補(bǔ)償給出了最新,、最權(quán)威解答

具體有哪些新變化,？

最新拆遷補(bǔ)償方案，不妨了解一下~

拆遷補(bǔ)償三大變化

1

新增困難補(bǔ)助措施

《指引》增加了住房困難補(bǔ)助,，即征收個人住宅房屋,，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的,，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人,、公有房屋承租人唯一住房，被征收人,、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償,，可以給予住房困難補(bǔ)助。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積為40平方米以下的,，按被征收房屋價值的10%給予補(bǔ)助,；

建筑面積超過40平方米的，每增加1個平方米,，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%,。

同時，征收不足60平方米的個人住宅房屋時,，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補(bǔ)償費(fèi),。

另外，對于按期簽約,、搬遷的被征收人,、公有房屋承租人，《指引》明確了相應(yīng)的獎勵標(biāo)準(zhǔn),。

獎勵標(biāo)準(zhǔn)

征收個人住宅房屋,，對選擇貨幣補(bǔ)償的，按照不超過被征收房屋價值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵,；

被選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，按照不超過被征收房屋價值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵；

征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當(dāng)獎勵，獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定,。

2

增加公告或征求意見環(huán)節(jié)

在現(xiàn)行征收程序的基礎(chǔ)上,，增加了一些公告或征求意見的環(huán)節(jié)。

如征收補(bǔ)償方案征求意見時,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)同時公告被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格咨詢意見,，還應(yīng)當(dāng)征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補(bǔ)償方式的意見,，告知被征收人,、公有房屋承租人反饋意見的方式。

《指引》還首次對采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議方式實(shí)施房屋征收作出規(guī)定,，在征收決定作出前,，房屋征收部門與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議,，在規(guī)定的預(yù)簽約期內(nèi),，預(yù)簽約戶數(shù)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，作出房屋征收決定并公告后,，預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議生效,。

3

危房征收有了明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《指引》結(jié)合已有的政策規(guī)定及房屋征收工作實(shí)際，明確量化了危房集中,、基礎(chǔ)設(shè)施落后的具體標(biāo)準(zhǔn)：

具體標(biāo)準(zhǔn)

危房建筑面積占擬征收范圍內(nèi)房屋建筑面積40%以上的情形認(rèn)定為危房集中,；

規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施中至少有5項(xiàng)設(shè)施現(xiàn)狀配置低于現(xiàn)行配置標(biāo)準(zhǔn)50%或者至少有3項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有配置的，可認(rèn)定為基礎(chǔ)設(shè)施落后,。

同時,，為充分尊重民意，《指引》明確了危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后認(rèn)定結(jié)果征求公眾意見的程序,，并規(guī)定對認(rèn)定結(jié)果提交書面反對意見的房屋所有權(quán)人,、公有房屋承租人不足半數(shù)的，可以實(shí)施房屋征收,。

最新征收補(bǔ)償方案

市,、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案在房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見,，征求意見期限不得少于30日,。征求意見期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收現(xiàn)場辦公地點(diǎn)提供征求意見表,。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,，在征求意見期限內(nèi)，過半數(shù)被征收人,、公有房屋承租人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定的,，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,，根據(jù)聽證會情況對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改,。

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補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、征收個人住宅房屋,，建筑面積不足60平方米（涉及房屋所有權(quán),、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人,、公有房屋承租人唯一住房，被征收人,、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予住房困難補(bǔ)助,。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積在40平方米以下的,，按照被征收房屋價值的10%給予補(bǔ)助；建筑面積超過40平方米的,，每增加1個平方米,，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

二,、征收個人住宅房屋,，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分,，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當(dāng)補(bǔ)助,，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定。

三,、征收個人住宅房屋，按期簽約,、搬遷的被征收人,、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/strong>，可按照不超過被征收房屋價值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵,；

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，可按照不超過被征收房屋價值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵,；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當(dāng)獎勵,。獎勵的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)人民政府制定,。

2018舊城改造地圖

1

漢口區(qū)域

漢正街民族街片（65、66號地塊）

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擬征收戶數(shù)：1110戶,，擬征收建筑面積：97500㎡

漢正街和平里塊（71號地塊）

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擬征收戶數(shù)：1883戶,，擬征收建筑面積：172700㎡

雜技廳片（北湖社區(qū)）

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擬征收戶數(shù)：1600戶，擬征收建筑面積：121563㎡

電影制片場片二期（萬松街）

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擬征收戶數(shù)：830戶,，擬征收建筑面積：82400㎡

漢正天街64號地塊（民族街）

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擬征收戶數(shù)：597戶,，擬征收建筑面積：29800㎡

漢正天街52,、53、57號地塊（民族街）

擬征收戶數(shù)：2279戶,，擬征收建筑面積：193700㎡

漢正天街67號地塊（民族街）

擬征收戶數(shù)：294戶,，擬征收建筑面積：14700㎡

漢正街68,、69號地塊（民族街）

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擬征收戶數(shù)：394戶,，擬征收建筑面積：33500㎡

磨子橋片（民權(quán)街）

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擬征收戶數(shù)：5402戶，擬征收建筑面積：350000㎡

復(fù)興村片（長青街）

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擬征收戶數(shù)：3364戶，擬征收建筑面積：293528㎡

北湖宿舍片（北湖街）

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擬征收戶數(shù)：2045戶,，擬征收建筑面積：179800㎡

王家巷社區(qū)片（民權(quán)街）

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擬征收戶數(shù)：200戶,，擬征收建筑面積：27950㎡

常騰街東片（常青街）

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擬征收戶數(shù)：111戶，擬征收建筑面積：48500㎡

E-GO數(shù)碼二期（花樓水塔街）

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擬征收戶數(shù)：203戶,，擬征收建筑面積：20700㎡

新華路四期（唐家墩街）

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擬征收戶數(shù)：347戶，擬征收建筑面積：60100㎡

武漢電池廠片（新華街）

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擬征收戶數(shù)：675戶，擬征收建筑面積：67700㎡

友誼路東片（民意街）

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擬征收戶數(shù)：3173戶,，擬征收建筑面積：271000㎡

菱角湖片（唐家墩街）

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擬征收戶數(shù)：82戶,，擬征收建筑面積：15397㎡

2

漢陽區(qū)域

龜北二期

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擬征收戶數(shù)：3615戶,，擬征收建筑面積：300000㎡

征收范圍

漢陽區(qū)江漢一橋與漢南路交匯處附近,，西至江漢一橋，南臨龜北路,，北達(dá)漢南路,。

歸元文化旅游發(fā)展區(qū)

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擬征收戶數(shù)：8947戶，拆遷面積：共計91.87萬方

征收范圍

北至漢陽大道,，南至國博大道，東至鸚鵡大道,，西至歸元寺路,。

建橋片

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擬征收戶數(shù)：4654戶,，拆遷面積：58萬平方米

征收范圍

東起濱江大道，南臨攔江路,，西至鸚鵡大道,、北達(dá)漢陽大道,。

五墨里社區(qū)

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擬征收戶數(shù)：1300戶，拆遷面積：11萬平方米

征收范圍

南至香榭琴臺,，北至漢陽大道，東至沌口鐵路專線,、西至馬滄湖路,。

船院鐵橋區(qū)

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擬征收戶數(shù)：797戶,，拆遷面積：5.7萬平方米

征收范圍

南至中央公園,，北至知音大道，東至華園路,，西至武漢船院,。

建港片

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征收范圍

北至規(guī)劃新港大道，南至洲頭路,，西至國博大道,，東至鸚鵡大道。

其它待拆遷片區(qū)

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3

武昌區(qū)域

楊園鐵四院片

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征收范圍

東至和平大道,、南起四美塘路,、西至四美塘西路及

四美苑小區(qū)界、北至建設(shè)社區(qū)及鐵四院中學(xué)

余家頭片

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征收范圍

南至和平大道,，西至鐵機(jī)路,，北至臨江大道，

主要集中在和平大道余家頭公交車站路段

武昌紅嶺三期舊城改建

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征收范圍

1120戶9.5萬方建面,，采用原地還建

武昌中心片

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黃鶴樓片區(qū)

評估價：約14000-15500元/平方米

積玉橋四馬路片

東臨積玉橋,，南鄰一馬路,，西鄰臨江大道,，北鄰長江隧道。

貸幣補(bǔ)償：約14000元/平方米　

復(fù)興路片

貸幣補(bǔ)償：約14000元/平方米

其 它 待 拆 遷 片 區(qū)

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每一年的舊城改造

都是這個城市建設(shè)發(fā)展的重大跨步

你會是下一個拆二代嗎,？

不妨估算一下

你家附近的老房子到底值多少,？

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