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旅游小鎮(zhèn)是旅游業(yè)態(tài)的聚集體,，是產(chǎn)業(yè)融合的承載體，是就地城鎮(zhèn)化的新引擎,。要想成功開發(fā)運營旅游小鎮(zhèn),，應先厘清旅游小鎮(zhèn)的成長模式與發(fā)展架構(gòu)。綠維文旅認為，核心吸引力的構(gòu)建和游客量是旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建設的前提,；休閑聚集是旅游小鎮(zhèn)成長的關鍵,；泛旅游產(chǎn)業(yè)集群是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的主要形式；居住發(fā)展帶的形成是旅游小鎮(zhèn)的核心基礎,；城市配套體系完善是旅游小鎮(zhèn)成長和建設的必要支撐,；并對旅游小鎮(zhèn)構(gòu)建的12個重要方面形成了完整的研究。 作為旅游引導的幸福產(chǎn)業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領機構(gòu),，經(jīng)過十余年來文旅小鎮(zhèn)規(guī)劃設計與研究經(jīng)驗,，綠維文旅服務了上百個旅游小鎮(zhèn)項目，主持參與了'北京旅游小鎮(zhèn)評定標準'的研究及編制,，與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同完成'旅游小鎮(zhèn)評價標準研究',，歸納總結(jié)了旅游小鎮(zhèn)的成長模式及發(fā)展架構(gòu)、規(guī)劃方法,、景區(qū)化設計手法,、運營模式等。先后出版發(fā)行了《特色小鎮(zhèn)孵化器》系列叢書,、《旅游引導的新型城鎮(zhèn)化》以及《旅游小鎮(zhèn)開發(fā)運營指南》等著作,，受到各地政府及開發(fā)企業(yè)的歡迎，成為特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計與開發(fā)運營的實操指南,。 擴展閱讀：點擊圖片查看原文 一 旅游小鎮(zhèn)成長模式 旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)建設是通過創(chuàng)造創(chuàng)意旅游產(chǎn)品實現(xiàn)核心吸引力的打造,，并形成城市吸引核結(jié)構(gòu)。旅游小鎮(zhèn)在形成核心吸引力后,，將實現(xiàn)旅游服務人口,、度假人口、常住人口與旅游休閑消費的規(guī)?；奂?，進而實現(xiàn)休閑業(yè)態(tài)的聚集、泛旅游產(chǎn)業(yè)的聚集,。在此基礎上,，形成住宅地產(chǎn)、度假地產(chǎn),、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)等居住發(fā)展結(jié)構(gòu),，城市化基礎設施建設，以及學校,、金融,、醫(yī)療等社會公共服務配套，行政管理配套等城市化發(fā)展結(jié)構(gòu),。 旅游小鎮(zhèn)的成長模式 (一) 核心吸引力的構(gòu)建和游客量是旅游小鎮(zhèn)開發(fā)建設的前提 1. 核心吸引力的打造是吸引人流,、提升土地價值的關鍵 旅游吸引核是面向市場需求,，創(chuàng)新整合開發(fā)核心資源，在旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)建設中形成的一個或多個具有核心吸引力的旅游休閑項目,。對旅游吸引核的打造，特色旅游產(chǎn)品設計是關鍵,，與小鎮(zhèn)本身組成一個景區(qū),，構(gòu)建一個整體吸引核。 2. 游客量決定旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模 游客量與游客滯留時間決定著旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模,，有多少游客量就有多大規(guī)模的小鎮(zhèn),。一般來說，每年30萬的游客量可以做小鎮(zhèn),。游客量在某種意義上意味著旅游搬運,，搬運來的是巨大的消費，游客量帶來的消費構(gòu)成了旅游小鎮(zhèn)最重要的支撐,。 (二) 休閑聚集是旅游小鎮(zhèn)成長的關鍵 休閑聚集核是為滿足由核心吸引物帶來的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系,，是留住游客的關鍵。休閑聚集核實際上是在泛旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)架下各種休閑業(yè)態(tài)的聚集,。其通過旅游核心吸引力的打造,，形成游客聚集，進而形成包括主題酒店群,、特色商街,、主題演藝、高爾夫球場,、水上游樂項目,、滑雪場、馬球場,、溫泉SPA 等休閑聚集,。 (三) 泛旅游產(chǎn)業(yè)集群是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的主要形式 旅游小鎮(zhèn)的休閑產(chǎn)業(yè)聚集模式，是由休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的多樣化而形成的多種聚集,。這種聚集主要是依托吃,、住、行,、游,、購、娛等業(yè)態(tài),，形成旅游休閑多元發(fā)展結(jié)構(gòu),。 (四) 居住發(fā)展帶的形成是旅游小鎮(zhèn)的核心基礎 通過旅游小鎮(zhèn)的休閑業(yè)態(tài)聚集形成泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集，泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集除了產(chǎn)業(yè)本身價值外,，休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),，如住宅地產(chǎn),、度假地產(chǎn)、養(yǎng)生,、養(yǎng)老地產(chǎn)等,，形成旅游小鎮(zhèn)的居住發(fā)展帶。 (五) 城市配套體系完善是旅游小鎮(zhèn)成長和建設的必要支撐 城市配套體系是旅游小鎮(zhèn)必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能,，如服務于休閑旅游人口及當?shù)爻Ｗ∪丝?、第二居所人口、外來度假人口的金融,、醫(yī)療,、教育、商業(yè)等產(chǎn)城一體化的服務配套設施,，以及政府管理,，行政中心等一系列的公共配套，旅游休閑配套等,。 二 旅游小鎮(zhèn)發(fā)展架構(gòu) 旅游小鎮(zhèn)是一個景區(qū),，有風貌、有特色,，還能起到示范作用,。旅游小鎮(zhèn)也是消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是由消費聚集形成的產(chǎn)業(yè)園區(qū),。旅游小鎮(zhèn)還是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū),，需要解決人的城鎮(zhèn)化。綠維文旅提出了旅游小鎮(zhèn)構(gòu)建的12個重要方面,，也可依據(jù)其成長模式,，概括為“吸引核+ 聚集核+ 地產(chǎn)延伸”。 旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu) (一) 吸引核體系 第一,， 風貌吸引力,。旅游小鎮(zhèn)一定要有風情，風情首先要有風貌,，再加上人的活動,、業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)，共同構(gòu)成具有特色的小鎮(zhèn),，所以風貌吸引力是第一要點,。 第二， 廣場吸引力,。旅游小鎮(zhèn)一定要有文化廣場,，我們稱之為“文的載體”。 (二) 聚集核體系 第一,， 餐飲吸引和聚集,。特色餐飲也會成為人們留下消費的一個動機,。 第二， 酒吧與夜間聚集,。形成了夜間吸引的關鍵,。 第三， 創(chuàng)意客棧聚集,。創(chuàng)意型,、藝術性、個性化的客棧,，特別受游客歡迎，留客能力非常強,。 第四,， 創(chuàng)意工坊街區(qū)。依托手工業(yè)物質(zhì)文化遺產(chǎn),、非物質(zhì)文化遺產(chǎn),、手工藝品、各種各樣的活動形成了大量的工坊,。 第五,， 娛樂游樂街區(qū)。包括演藝,、洗浴,、養(yǎng)療等服務業(yè)態(tài)，從而滿足各種消費人群的需求,。 (三) 地產(chǎn)延伸體系 第一,， 街區(qū)與商業(yè)地產(chǎn)。一般將其稱為“N 街N 景”,，N 個主題街區(qū)共同構(gòu)成街區(qū)結(jié)構(gòu),，在每一個街區(qū)的結(jié)點上形成小型廣場、博物館,、特色景觀,，構(gòu)建出整個城市風貌的支撐性核心結(jié)構(gòu)。 第二,， 就業(yè)與本地居民的第一居所,。由于有發(fā)展機會，就有了本地居民的安置,，進一步有一批就業(yè)人員進來,，形成第一居所。 第三,， 大城市與周末居住的第二居所,。比如北京周邊,，第二居所的規(guī)模就非常大。 第四,， 遠客度假帶動的第三居所,。 第五，養(yǎng)老形成的養(yǎng)老居所,。 |
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