|
首先糾正一下我的上一篇文章（購買首套房需要繳納多少稅費(fèi)）中關(guān)于評(píng)估費(fèi)的問題0.05%更改為0.5%,，表格的計(jì)算是正確的,。評(píng)估費(fèi)主要是評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)定價(jià)，我是按大部分評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)基準(zhǔn)計(jì)算的,，讀者朋友也可以按當(dāng)?shù)氐挠?jì)算收費(fèi)基準(zhǔn)來算,。一般相差不了多少的。購房到領(lǐng)房產(chǎn)證的整套流程 二手房流程：查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息→簽訂購房合同→交定金→選銀行辦按揭→約定時(shí)間過戶→過戶當(dāng)天遞交易資料遞給房管局→遞交當(dāng)天首付款→資料核實(shí)后→繳稅→領(lǐng)完稅發(fā)票→領(lǐng)取房產(chǎn)證→交涉物業(yè),、水電,、有線電視、燃?xì)夥课菁揖吆藢?shí)交接,。
1,、如果你購買的是第二套一手房那么你應(yīng)該繳納以下稅費(fèi)： 契稅：不超過90平米的為1%，超過90平米的為2%,； 房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元,； 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/個(gè)； 房屋評(píng)估費(fèi)：0.5%,； 印花稅：0.05%,； 公共維修基金：2%；（有的地方是按房款的百分比計(jì)算,，有的地方是按面積計(jì)算,，這個(gè)是屬于屬地管理原則，由于當(dāng)?shù)刂鞴懿块T決定的） 印花稅貼花：5元/本 2,、如果你購買的是第三以上套一手房那么你應(yīng)該繳納以下稅費(fèi)： 契稅：3%,； 房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元,； 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/個(gè)； 房屋評(píng)估費(fèi)：0.5%,； 印花稅：0.05%,； 公共維修基金：2%；（有的地方是按房款的百分比計(jì)算,，有的地方是按面積計(jì)算,，這個(gè)是屬于屬地管理原則，由于當(dāng)?shù)刂鞴懿块T決定的） 印花稅貼花：5元/本 3,、如果你購買的是二套二手房那么你應(yīng)該繳納以下稅費(fèi)： 契稅：不超過90平米的為1%,，超過90平米的為2%； 增值稅：房款的5%,；（滿兩年免征） 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅的7%（按市內(nèi)稅率,，如果是鎮(zhèn)區(qū)的5%，這個(gè)要房屋處的位置） 教育費(fèi)附加：增值稅的3%,； 地方教育費(fèi)附加：增值稅的2%,； 個(gè)人所得稅：房款的1%或交易差價(jià)的20%；滿5年唯一免征,； 房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元,； 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/個(gè)； 房屋評(píng)估費(fèi)：0.5%,； 印花稅：0.05%,； 公共維修基金：2%； 印花稅貼花：5元/本 按個(gè)人所得稅為1%計(jì)算的 個(gè)人所得稅：交易差價(jià)的20%計(jì)算的,；假設(shè)第一交易房款為60萬,，那么差價(jià)為40萬。 4,、如果你購買的是三套二手房那么你應(yīng)該繳納以下稅費(fèi)： 契稅：3%,； 增值稅：房款的5%；（滿兩年免征） 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅的7%（按市內(nèi)稅率,，如果是鎮(zhèn)區(qū)的5%,，這個(gè)要房屋處的位置） 教育費(fèi)附加：增值稅的3%； 地方教育費(fèi)附加：增值稅的2%,； 個(gè)人所得稅：房款的1%或交易差價(jià)的20%,；滿5年唯一免征； 房屋交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元,； 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/個(gè),； 房屋評(píng)估費(fèi)：0.5%； 印花稅：0.05%； 公共維修基金：2%,； 印花稅貼花：5元/本 按個(gè)人所得稅為1%計(jì)算的 個(gè)人所得稅：交易差價(jià)的20%計(jì)算的,；假設(shè)第一交易房款為60萬，那么差價(jià)為40萬,。 下面舉一個(gè)購入第二套二手套例子： 小龐2018年3月份改善住房在市區(qū)內(nèi)購入第二套3年樓齡房屋,，面積110平方米的房子，15000元/平方米計(jì)算,，原交易總價(jià)80萬元 按個(gè)人所得稅為1%計(jì)算的 個(gè)人所得稅：交易差價(jià)的20%計(jì)算的,； 有很多網(wǎng)友私信說不知道怎么計(jì)算,，今天我編制了一個(gè)自動(dòng)生成核算稅費(fèi)表,，在這里分享給大家。 一,、首先把當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)稅費(fèi)率的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制好,，如圖 二、每次計(jì)算主要錄入綠色的單元就可以得出詳細(xì)的稅費(fèi)了 續(xù)上例中的樓齡改1年,，按1%個(gè)稅 上圖只需錄入綠色的部分即可,。 續(xù)上例中的樓齡改1年，按20%個(gè)稅的,，只需錄入原交易價(jià)即可,。
網(wǎng)友求助： 你可以幫我算算，我首套二手,，137平,，成交價(jià)573萬，一共要交多少稅嗎12:50 幾年的房產(chǎn)啊,，是唯一住宅嗎,？面積多大4:46 對(duì)方不滿三年，對(duì)房有多套房,，面積是137平,，可以幫我算算嗎，看不懂18:26 好的
回復(fù)網(wǎng)友：房屋評(píng)估費(fèi)是按一般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，超過一百萬以上都是減半或者更低,，其他的基本固定了。 如有計(jì)漏還請(qǐng)大家多多指教,。 |
|
|
