很多人以為買過房的人一定懂選房,，其實這個想法是完全錯誤的,。

買房和選房完全是兩回事，買房子只是一種交易行為,，而選房子卻是一個學(xué)術(shù)問題,。

只要有錢，你就可以輕松的賣到你想要的房子,；但如果你想買到各方面都如意,，從地段、樓盤,、朝向,、風(fēng)水、面積等都很合適的房子,，非要會選房不可,。

很多人之所以把選房和買房等同在一起，那是不知道沒買對房的人到底有多慘,。

前段時間天涯社區(qū)上就有一位網(wǎng)友發(fā)帖,，稱自己買房掉入中介精心設(shè)計的陷阱，交了 8 萬定金之后,，才知道房子產(chǎn)權(quán)還在銀行里抵押,，這樣的房子有可能辦不了證過不了戶，甚至有可能被銀行收走,， 40 萬的尾款到底付還是不付,？不付就是違約， 8 萬定金就拿不到,，付了有可能房子會被收走，真是欲哭無淚,。

▲ 《賣房子的女人》》| 選房和買房完全是兩回事

有人選擇買了精裝公寓,，等交房的時候才發(fā)現(xiàn)各種設(shè)計不合理，最難受的要數(shù)馬桶橫著坐了：「坐在馬桶上,，正常情況下膝蓋已經(jīng)碰到墻壁了,，如果稍微低下頭或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都會撞墻，除非你橫著坐,！」

也有朋友趕上新規(guī)劃地鐵,，因為與地鐵站「零距離」的口號誘惑下，選擇了距離地鐵站點步行5分鐘的「正地鐵房」,，交房后卻發(fā)現(xiàn)：房子距離地鐵不到300米,，沿馬路，晚上的噪音吵的根本睡不著,，而地鐵軌道中超過100噸的列車呼嘯而過帶來的振動,，哪怕是地上也能感受的到。

還有人選擇置購買了 70 年產(chǎn)權(quán)的公寓,，卻發(fā)現(xiàn)沒有房產(chǎn)證或宅基地證,，需要先辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進行相關(guān)備案,、重新合法證件等,，繁瑣程序全部走下來前前后后花費了半年，過了半年又要重新開始弄一遍……

對于大多數(shù)買房的人來說,，這輩子走過最多的路,，就是開發(fā)商千轉(zhuǎn)百回的套路；這輩子吃過最多的苦,，就是選房子的苦,。

購房真的是一件勞心勞力的事情，大多數(shù)人都倒在了選房這道坎上,。

▲《后來的我們》| 房子還是重要的

往往是錢花了之后,，家沒來，煩惱先來了,。各種突如其來的問題,，總是讓你措手不及，什么延期交房,、什么漏水漏電,、什么學(xué)區(qū)房消失、什么公攤面積縮水等等瞬間能讓你抓狂,，特別是新購房者,，那種心酸，不言而喻,。

直白的說,，從你踏進售樓中心的那一刻起，你就已經(jīng)掉進了開發(fā)商布置的「天羅地網(wǎng)」里了,。

99% 的人,，從想買房的那一刻,，就已經(jīng)跳進坑了，但其中絕大多數(shù)卻是倒在了「選房」上,。

從我們有「買房」這個主意開始,，到看大盤、選地段,、分類別,、挑戶型等一系列選房的操作后的最終入住，需要我們掌握知識點不下 40 個,，選房中的任何一個關(guān)鍵的知識點都決定了你將多花還是少花幾萬甚至幾十萬,。

你最關(guān)心的通勤方式，離房子越近越好嗎,？

期房戶型圖里隱藏的秘密是什么,？

你知不知道怎么挑選樓盤才能買到性價比最好的房子？

樓型構(gòu)造是房屋不通風(fēng)的罪魁禍?zhǔn)祝?/p>

是什么驅(qū)動房價不斷上漲,？

同樣的小區(qū)為什么還是不同的學(xué)區(qū)呢,？

開發(fā)商到底怎么選？

精裝修的房子真正要謹慎的是什么,？

樣板房很滿意,，入住后卻發(fā)現(xiàn)不對，背后到底有哪些貓膩,？

……

如果我們不知道這些關(guān)鍵點,，那么拿到自己選的房子之后就會發(fā)現(xiàn)自己沒買對房子：不是買貴了，就是買的房子憋屈不如意,。

風(fēng)馬牛的朋友拆哥,，是國內(nèi)少有的選房實操專家，他常常掛在嘴邊的話是：「選房是一門系統(tǒng)學(xué)科,，看房是一種生活方式,。」他看過的房子大概有幾千套,，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)購房者在選房時遇到的問題主要是以下三個：

1,、知道要找好地段，可是預(yù)算有限,，怎么買到適合自己的好房子,？

2、為什么買過房子的人,，也對選房這件事一知半解,？不清楚朝向、樓層,、進深的價值,，搞不懂真實的房屋尺寸？

3,、房子和戶型如何選擇才能利益最大化,？房子的風(fēng)水會給房價帶來哪些巨大的影響？

那么,，你在選房路上有沒有吃過虧呢,？是不是拆哥說的這三種情況呢？

我們今天想問問大家,，在選房子上你想要知道哪些干貨,，之后我們也會爭取給大家解讀相關(guān)內(nèi)容：