為什么今天的土拍如此令人關(guān)注,？

這是農(nóng)歷春節(jié)后，嘉興市本級(jí)的第一場(chǎng)宅地土拍,，

而其他五縣,，早已推地多輪,。

今天的土拍，

3分鐘熔斷,，

科技城,、經(jīng)開(kāi)地塊相繼熔斷，

16745元/㎡預(yù)估保本價(jià),，

預(yù)估售價(jià)2萬(wàn)+,，

3個(gè)半小時(shí)混戰(zhàn)，佳源連下2地,！

網(wǎng)友都喊吃飯了！

無(wú)論是激烈程度,，還是參與房企數(shù)量,，

都能堪比去年“522”土拍。

他也一定會(huì)與“522”一起,，

位列嘉興史詩(shī)級(jí)土拍之中,。

毫無(wú)懸念,，

3分鐘熔斷,！

3分鐘熔斷！

3分鐘熔斷,！

10:10分起拍,，10：13熔斷！

經(jīng)過(guò)31輪出價(jià),，樓面價(jià)10038,，

已經(jīng)開(kāi)始競(jìng)配保障房。

100平方米

1000平方米...

第111輪保障房面積已經(jīng)10000平方米

競(jìng)配保障房的面積已經(jīng)超過(guò)14000方

去掉保障房和幼兒園的配建

實(shí)際樓面價(jià)已經(jīng)超越14000了

最終佳源拿下經(jīng)開(kāi)地塊,，

樓面價(jià)10038元/㎡,，預(yù)估保本價(jià)16751元/㎡

另外保障房17000平方米

預(yù)計(jì)售價(jià)2萬(wàn)+

地塊分析

區(qū)位分析：位于城南姚家蕩板塊核心位置,，為日立鍋爐廠舊址，地塊東側(cè)與待售中的萬(wàn)科紫元·尚宸無(wú)縫銜接,，地塊西側(cè)隔創(chuàng)新路便是已交付的佳源·優(yōu)優(yōu)城南,。

地塊分析：地塊體量適中，約10萬(wàn)方,，容積率1.5-2.0,，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造高層搭配洋房。

地價(jià)分析：起始樓面價(jià)為7115元/㎡,，相較于香港興業(yè)新地塊的起拍價(jià)（8131元/㎡）低了1000元/㎡,，封頂樓面價(jià)則為10038元/㎡。

房?jī)r(jià)方面：城南的萬(wàn)科海上傳奇,、紫元·尚園,、香港興業(yè)·御緹灣、望湖公館等品質(zhì)小區(qū)都已相繼交付,，目前二手房報(bào)價(jià)在18000-22000元/㎡,。

周邊地塊拿地情況

僅半個(gè)小時(shí)

秀湖旁地塊，佳源24輪拿下,，
樓面價(jià)9572元/㎡,，沒(méi)有封頂

溢價(jià)34%，預(yù)估保本價(jià)16184元/㎡

地塊分析

區(qū)位分析：此次出讓的2018嘉秀洲-004號(hào)地塊,，位于佳源·優(yōu)優(yōu)秀湖北側(cè),，往東緊鄰純新盤(pán)——秀湖·金茂府。

地塊分析：土地面積約4.7萬(wàn)方,，容積率1.4-2.0,，體量約9萬(wàn)方，不論是地塊規(guī)模還是土地性質(zhì)都與優(yōu)優(yōu)秀湖相當(dāng),，預(yù)計(jì)也將打造洋房+高層的排布,。

地價(jià)分析：7170元/㎡的起始樓面價(jià)，也是超過(guò)了同區(qū)域秀湖·金茂府的成交樓面價(jià),。

房?jī)r(jià)方面：2016年以來(lái),，佳源、中梁,、卓越,、正榮、金茂均已在此坐鎮(zhèn),，拿地?zé)岢币仓饾u形成,。其中佳源·優(yōu)優(yōu)秀湖、中梁·秀湖壹號(hào)院已全面售罄,，三大純新盤(pán)卓越·泓璽臺(tái),、秀湖·金茂府,、中糧地塊待售中，存量充足,。

周邊地塊拿地情況

科技城地塊48輪報(bào)價(jià)漲停

也開(kāi)始競(jìng)配保障房

601和499兩家一路激戰(zhàn),，

半路殺出753，

三家搶地大戰(zhàn)開(kāi)始了,！

要打架了,！

10點(diǎn)起拍，12點(diǎn)都沒(méi)有結(jié)束

網(wǎng)友都呼喚吃飯了

13:00配建保障房的比例,，

也已經(jīng)超越12%了,，

實(shí)際樓面價(jià)，

也已經(jīng)接近或超越13000了

最終嘉興綠城塘匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下科技城地塊,，

樓面價(jià)10033元/㎡,，預(yù)估保本價(jià)16745元/㎡

另外需配件保障房13300平方米

實(shí)際樓面價(jià)都要快13000了，

預(yù)估售價(jià)要2萬(wàn)+

地塊分析

區(qū)位分析：位于科技城北部區(qū)域，北側(cè)有河道流經(jīng),，隔河與世茂璀璨時(shí)代相望,，往東便是東北師大，南北均不靠大馬路,，再加上又是學(xué)區(qū)旁宅地,，可以說(shuō)是為數(shù)不多的一塊寶地。

地塊分析：土地面積約5.5萬(wàn)方,，容積率1.3-1.8,，體量與土地性質(zhì)都與信達(dá)格蘭·上郡相當(dāng)。

地價(jià)分析：8239元/㎡的價(jià)格也是此次起拍價(jià)最高,，樓面限價(jià)為10033元/㎡,，如若拍至封頂價(jià)，那么也將刷新去年5月,，世茂璀璨時(shí)代創(chuàng)下的9125元/㎡樓面價(jià)記錄,，書(shū)寫(xiě)科技城板塊地價(jià)新標(biāo)桿。

房?jī)r(jià)方面：目前區(qū)域內(nèi)最大的競(jìng)品為與其相鄰的世茂·璀璨時(shí)代,，首批房源毛坯均價(jià)13000元/㎡,。

周邊地塊拿地情況

嘉興第九區(qū)招聘