5月21日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示,，4月份，20城二手房成交約12萬套,，環(huán)比增加11%,，同比減少18%；1至4月份,，20城二手房成交累計同比下降28%,，降幅較1至3月份收窄3.8個百分點。

　　易居研究院研究員王夢雯表示,，考慮到今年春節(jié)較晚,，3月上半月仍受春節(jié)假期因素波及,，4月成交環(huán)比上升在預料之中,。從絕對量看，4月成交量沖破2012年以來月均水平,，達去年6月以來的近11個月最高位,，表現(xiàn)并不弱。但對比2016年和2017年的年均水平,，依然低了35%至15%,，市場下行趨勢沒有逆轉。

　　4月份,，易居研究院監(jiān)測的四個一線城市二手房成交約4.2萬套,，環(huán)比減少4%，同比減少23%,，年初累計同比減少28%,，降幅較1至3月份擴大1.9個百分點。對比歷史成交均值來看,，一線城市在近六年月均成交水平線以下盤整近12個月,。

　　總體來看，各類城市二手房市場出現(xiàn)不同程度的降溫,。其中,，一線城市和東部二線城市二手房成交處于低位盤整狀態(tài),，中西部二線城市二手房成交仍在繼續(xù)下行，東部三線城市二手房成交正在降溫初期,。

　　值得一提的是,，5月前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題先后約談了12個城市,，重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性,、穩(wěn)定性和一致性。易居方面認為,，后續(xù)來看,，隨著“因城施策”不斷細化和全國整體信貸環(huán)境收緊，預計短期內(nèi)二手房成交同比仍將在低位盤整,。

　　王夢雯表示,，根據(jù)歷史走勢來看，成交價格曲線走勢滯后于成交量曲線,。本輪周期來看,，2017年4月開始，二手房成交量漲幅由正轉負,，此后跌幅震蕩式擴大,，2017年11月到達低位后呈現(xiàn)盤整態(tài)勢?！昂罄m(xù)來看,，預計成交量將在低位盤整；成交價格同比持續(xù)收窄,，二手住宅價格同比曲線有望在下半年進入負區(qū)間,。”

　　分城市類別來看,，4月份,，一線城市二手房價格同比下降0.7%，降幅擴大0.5個百分點,；東部二線城市二手房價格同比上升2.4%,，漲幅擴大0.3個百分點；中西部二線城市二手房價格同比上升2.4%,，漲幅收窄1.2個百分點,；東部三線城市二手房價格同比上升5.4%，漲幅收窄1.1個百分點,。

　　易居數(shù)據(jù)顯示,，受監(jiān)測的樣本城市中，一線城市房價同比已經(jīng)進入負區(qū)間,，東部和中西部二線城市的房價增幅也已降至2%左右,。

　　王夢雯分析認為：“東部二線城市的成交量漲幅已經(jīng)開始盤整,，而中西部城市的成交量漲幅仍未企穩(wěn)，這個角度看,，后續(xù)西部二線城市房價指數(shù)大概率早于東部二線城市進入負區(qū)間,。東部三線城市中，揚州和金華目前剛剛進入降溫初期,?！?/p>